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【异乡好居】澳洲房产：澳洲房产过户知识介绍 越来越多的人开始涌入澳洲房产市场，澳洲买房有哪些优势，今天我们就来看看 大家都知道定金在购房环节中是很重要的一部分，今天就来给大家详细介绍一下关于定金的知识背景介绍我们都知道，为了保护卖家的利益 (比如买家反悔 ,而卖家丢失了卖给其他买家的机会 )，买家通常需要在签合同时交付订金(deposit)定金作为买方在交易开始时作出的付款，表明买方有意愿完成交易 如果买家中断合同（比如因为买家没有足够的资金），该订金则会被卖家没收；如果是因为卖家中断合同（比如因为卖家单方面撕毁协议），该订金应退回买家其中澳洲法律特别要求保障定金的安全性 ,这样如果因为卖家导致交易失败，定金就能安全的回到买家手里 1.定金还是罚金根据澳洲法律，对于导致交易失败中的责任方应该受到的处罚是不能被强制执行的例如，交易合同中有一个条款规定，破坏交易的一方应该支付一百万的罚金那么此条款是不具有强制力的相反的，买家的定金被没收是可以被接受的，这也被看作是一种对买家破坏合同的处罚。

Workers Trust Merchant Bank Ltd v Dojap Investments Ltd [1993] 2 All ER 370） 2.定金的支付在房产买卖的交易中，定金通常在买家签署合同时支付，支付的金额一般为合同价格的 10% （ s 29A of the Sale of Land Act 1962）定金必须支付到卖家中介或者卖家代表律师名下的信托账户里并且中介或律师作为当事人对买卖双方负责，不代表任何一方，依据合同处理定金代表律师定金被放到能够获取利息的账户，所得利息必须归还给收到定金的一方 （ s 25 Sale of Land Act 1962.）如果此合同是关于期房购买的话，那么所需要支付的定金金额不能超过合同价格的10%，并且必须要一直放在信托账户中直到期房的分割计划书 Plan of Subdivison 得到批准 (s 9AA Sale of Land Act 1962.)3.向卖家发放定金的时间前面说了定金会保存在卖家代表的中介或律师的信托账户上一直等到交易完成在交易完成后，在扣除了所欠卖家所欠中介或代表律师的费用后按规定退还给卖家交割时，卖方的代表律师也可以依照约定，以支票的形式还给卖家。

另外根据法律 Section 27 of the Sale of Land Act 1962，允许卖家在交割完成之前申请获得定金，不过买家也可以对该申请提出反对 4. Section 27 Statement 如果交易的房产中存在抵押贷款，那么发放定金就需要以规定的形式进发放所需要提供的信息就以表格形式提供，这就是定金发放表格Section 27 Statement虽然这些信息必须是书面形式，但是卖家不需要签署表格 如果没有抵押贷款，卖家可以不提供 Section 27 Statement 表格，而是以书信形式告知通常卖家在收到 Section 27 Statement 的表格 28 天可内可以提出反对如果该信息被包括在合同中，那么这 28 天的时间将会是合同签署日开始算起 s 27(3)(a) and Schedule 1 Sale of Land Act 1962） 5.废止合同 Rescission 通常情况下，如果定金没有通过 Section 27 of the Sale of Land Act 1962 的途径发放给卖家，那么就需要通过交割完成以后发放。

但是在一些情况下，合同一方由于另一方的过错导致交割失败的话，就可以废止合同如果是买家要求废纸合同，那么买家将要求获得定金如果卖家要求废纸合同，卖家将要求得到定金 s 26(1) Sale of Land Act 1962 ） （ Foran v Wight [1989] HCA 51）如果买卖双方都要求废止合同的话，中介就需要依据s24,把定金转到卖家的代表律师的信托账户里那么代表律师就需要等到此纠纷解决后才能决定定金的发放如果卖家的中介或代表律师未依据规定且错误的把定金发放给卖家，那么买家有权向当事人寻求赔偿 (Grant v Harlgate P/L Anor [2012] VSC 464） （ Re Burman [1993] 1 Qd R 49） 6.银行担保 Bank Guarantee 另外再介绍一下银行保单 Bank Guarantee银行担保是买家向卖家提供定金的另一种方法，银行代表买家向卖家提供无条件的书面资金承诺银行需要买家提供现金存款才能出具银行担保需要注意的是，如果买家以提供银行保单的形式作为定金给卖家，那么交割时买家仍然需要向卖家支付 100%全额房款，而银行保单将在交易成后退还给买家。

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