物业管理承包合同范文.docx

物业管理承包合同范文委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理 法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达 成以下合同条款一、委托管理的范围及事项（一）、管理范围：物业类型：坐落位置：建筑占地：绿地面积：（二）、管理事项：1、房屋的使用、维修、养护包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构 楼梯间、门厅、走廊、墙地面等2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理包括：供水、供暖、供电 照明、消防及其他设备设施3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理包括：道路、化粪 池、沟渠、自行车棚、停车场等4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运6、交通与车辆停放秩序的管理7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记8、管理与物业相关的档案资料等二、物业管理服务内容及标准（一）、保安1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接 班要准时并做好交接 班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明 礼貌。

对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼3、监控室要实行24 小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入， 保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料4、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现 火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门5、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况， 检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生6、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维 护工作秩序，确保正常办公二）、区域内设备、设施维修与养护1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施 和元件的完好2、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检 修和更换等3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复4 、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作 规程进行检修5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设 备进行检查、保证设备的正常运行6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员 对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。

7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆 等8、维修及时率达到___%，人员 30 分钟到位做到小修 12 小时内完毕，大修 要连续修复并安排工程人员24 小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明 原因三）、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象3、及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无 杂物四）、保洁1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾及时清运办公时间 设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护保持区域内停车畅通，?道路、绿 地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时 擦拭走廊放置的痰桶及时清理2、每晚对卫生间进行彻底清洁包括：垃圾和 方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要 摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒 空气清新剂，保证无异味3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，4、化粪池定时清理、保证正常使用五）、信函、报刊、文件等的邮寄与收发1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好 收据以便查询。

2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不 得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错同时制止 内部的冒领或错领行为如有错误，要追究当班人的责任4、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任六) 、迎接检查与召开会议特约服务迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排，随时提供保安、保洁 等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污 渍，确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作三、合同期限本合同期限为年自 年 月 日起至 年 月 日止四、甲方的权利和义务1.权利：(1) 参与管理区域内的各项物业管理;(2) 对乙方的管理实施监督检查如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理 失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员2.义务：(1) 服从物业工作人员的管理，按规定缴纳物业管理费用;(2) 协助乙方落实各项管理工作;(3) 甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿提供办公用房;(4) 遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。

五、乙方的权利和义务1.权利：(1) 根据有关法律法规结合实际情况，制定管理办法;(2) 依照与委托方的《物业管理服务合同》和管理办法对管理区进行管理;(3) 依照规定收取管理费用;(4) 有权要求甲方协助管理;(5) 违背问题由甲方负责2.义务：(1)履行以委托方的物业管理合同依法经营;(2)接受甲方监督;(3) 重大管理措施提交甲方审议;(4) 组织和协助有关部门提供管理区生活服务;(5) 接受当地房产部门和有关部门的指导6) 不承担对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规 定除外)六、管理服务费用1. 本物业的管理服务费按双方协商的标准由乙方向甲方收取，即自 年 月 日起新入伙租户每月租金的__%2. 乙方对甲方的区域内设备、设施维修与养护，及其他特约服务，采取成本 核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审 核和监督3. 房屋建筑(本体)设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经 双方议定后实施，所需经费由方承担七、违约责任1. 甲方违反乙方制定的《物业管理规章制度》的行为，乙方有权制止并按要 求恢复原状，并赔偿损失乙方违反本合同的，甲方有权制止并限期整改。

直至 追究相关责任2. 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由 甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故 的，由乙方承担责任并负责善后处理产生事故的直接原因，以政府有关部门的 鉴定结论为准）八、其他事项1. 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充 协议与本合同具有同等效力2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期 满三个月前向对方提出书面意见3. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违 约责任并按有关法规政策规定及时协商处理4. 本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的 文字与印刷文字具有同等效力5. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关 法律、法规和政策执行6. 本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具 有同等法律效力7. 本合同自签订之日起生效甲方签章：乙方签章：法人代表： 法人代表： 年 月 日物业管理承包合同范文（二）甲方：乙方：甲方系 人企业，为 工作提供综合性的劳动服务;乙方系以 为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。

甲方为了更好的为 提供优质的服务，促进 事业的发展，甲方将 物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务， 现就乙方承包 物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守第一条 承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日 常维护等全部工作详见工作内容清单）第二条 承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议第三条 承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;2、承包费采用分期付款的方式，即： 年 月 日支付人民币元; 年 月 日支付人民币元;第四条 双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督 与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业 管理任务3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是 应当报甲方同意与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权 解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方 更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解 除本合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币 100， 元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维 护工作8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中 注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程若乙方严重违反 甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条 奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守 约方所造成的损失2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励 与必要的处罚奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的___%）3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包 合同，未付承包费不再支付。

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除 给予没收非法所得外，并应按实物折价金额 倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理第六条 不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方 应据实减免乙方的义务第七条 其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及 其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的 员工，并由此主张相关的权利与义务2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以 提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划 扣）3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民 币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙 方的承包费中扣除上述费用4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效合同期满后双方如愿意继续合 作，必须重新订立承包合同5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约 定与本合同具有同等效力6、如因。