2015年房产经纪人须知：购房者最关心的八个问题试题及答案.pdf

1、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10 万元王某应到A市房地产管理部门办理（） A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为2、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10 万元王某应到A市房地产管理部门办理（） A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为3、 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范【正确答案】 ：CDE 【答案解析】 ：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律. 法规 . 行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任； 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密； 与当事人有利害关系的，应当主动回避； 接受继续教育， 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。

该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（） A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地5、档案资料不包括（） A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料6、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（） ，查询机构可以出具无查询结果的书面证明A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】 ：ABDE 【答案解析】 ：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求7、 （）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

8、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（） A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】 ：ACDE 【答案解析】 ：参见教材P22土地复垦费用于土地的调整和治理9、物业服务合同属于我国合同分类中的（） A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同10、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】11、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元A.500 B.1000 C.2500 D.3000 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3 万元12、下列属于征收土地特点的是（） A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】 ：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1. 具有一定的强制性；2. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3. 被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地参见教材P1813、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（） A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P7经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费14、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10 万元王某应到A市房地产管理部门办理（） A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

15、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期A.半B.一C.二D.三【正确答案】 ：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期16、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收A.0．5％～ 1％B.0．5％～ 1．5％C.0．5％～ 2％D.0．5％～ 2．5％【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 ％～ 2.5 ％计收17、档案资料不包括（） A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料18、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（） A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】 ：ACDE 【答案解析】 ：参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理19、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】 ：C 【答案解析】 ： 参见教材P132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记20、业主委员会是业主大会的（） A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构21、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】 ：C 【答案解析】 ： 参见教材P132， 权利人 . 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记22、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（） A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】 ：ABD 【答案解析】 ：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人参见教材P2023、 （）的立法目的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P16 《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理， 协调城乡空间布局， 改善人居环境， 促进城乡经济社会全面协调可持续发展”24、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（） A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】 ：ACDE 【答案解析】 ：参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理25、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（） A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】 ：C 【答案解析】 ：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书26、折价处置抵押房地产的，应当参照（） A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15 正确答案D 【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格27、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】 ：D 【答案解析】 ：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型28、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（） A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

29、业主委员会是业主大会的（） A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构30、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（） A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】 ：B 【答案解析】 ：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布31、物业服务收费实行政府指导价。