2024-2025年度陕西省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度陕西省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（　　）A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 B2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。

甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元保险公司根据调查结果给予了赔付A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 D4、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 B5、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B6、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。

A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 C7、房地产权属登记的地域范围是( )A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D8、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 C9、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D10、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。

A.5B.10C.15D.20【答案】 D11、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（　）A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 A12、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 C13、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D14、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )A.建筑高度 　　　 　B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 C15、房地产估价师的注册有效期为（　　）年A.2B.3C.4D.6【答案】 B16、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 B17、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 B18、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A19、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（　　）人/hm^2A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 D20、国有土地所有权由( )代表国家行使A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 A21、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 B22、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。

另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 D23、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 D24、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C25、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】 A26、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 B27、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（　　）亿元A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 C28、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（　）利益的需要A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 A29、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 D30、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 A31、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A32、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。

2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 A33、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。