大地影院房屋租赁合同.doc

合肥市肥西县西城国际电影院房屋租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）：合肥联泰房地产开发有限公司乙方（承租方）：广东大地影院建设有限公司总 则根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见1. 租赁标的（简称“影院”）1.1 影院：指位于合肥市肥西县巢湖路与站前路交口西北角西城国际广场3楼一侧的电影院，租赁面积约2053平米（租赁面积最终以双方书面确认的面积为准）租赁范围等详见附件11.2 影院产权与租赁权1.2.1 甲方应保证影院房屋为商业性用房，且本合同签订前已向乙方明确告知影院房屋的担保物权情况如影院房屋已被抵押，则甲方应提供抵押权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件21.2.2 甲方为影院房屋唯一产权人的，应提供房屋产权证明文件作为合同附件21.2.3 甲方非唯一产权人或非产权人的，则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并转租给乙方的书面意见作为合同附件21.2.4 本合同签订前，部分附件2的“影院房产证或影院建筑工程规划许可证及规划验收合格证、影院建设工程消防验收合格意见书”暂无法提供，但甲方应在取得上述相关许可证书后7（七）天 内提供给乙方。

2. 合同期限2.1 合同期限：自本合同签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止2.2 免租期：自双方交接场地至影院开业满90（玖十）天止乙方承诺自接收场地次日起70（七十）天内完成装修施工，非因乙方原因所致工期延误，则装修期相应顺延乙方完成装修施工之日起10（十）天内完成开业；若因甲方或政府政策变更原因导致开业日延期，则开业日顺延2.3 计租期：自免租期满次日起计15（十五）年2.4 免付租赁费：计租期内，甲方整体开业率不足60%期间，甲方免收租赁费3. 定金、租赁费3.1 定金：3.1.1 本合同生效次日起10（十）天内，乙方应向甲方支付定金计￥150,000元（大写：壹拾伍万元整）本合同终止且乙方交还场地之日起30（三十）天内由甲方无息返还乙方3.1.2 自双方完成交接场地之日起，本合同约定定金自动转为装修期间的装修保证金，装修保证金的相关使用情况按照甲方或甲方委托的物业服务有限公司规定的情形履行3.1.3 自乙方影院开业之日起，本合同约定的定金（装修保证金）自动转化为租赁期间的租赁保证金，租金保证金的返还按照3.1.1的约定情形执行3.2 租赁费：含场地租金、公用设备使用租金、物业服务费、相关杂费及税费。

计租期内，租赁费的收取按固定租赁费与年净票房分成二者相比较以金额较高者为准3.2.1 “固定租赁费+递增”计算方式：计租期前叁年内，月固定租赁费按￥ 元/㎡×实用面积 2053 平米计算为￥ 元，即年固定租赁费为￥ 元自第四年起，固定租赁费每三年递增 %以后以此类推3.2.2 年净票房分成”计算方式：计租年度年净票房分成第1-5年当年净票房× %第6-10年当年净票房× %第11-15年当年净票房× % 备注：年净票房 = 计租年度总票房－国家电影事业发展专项资金（总票房的5%，具体以国家相关政策为准） － 应缴营业税及附加（一般为总票房的3.3%，以当地税率为准按实结算 计租年度：指从免租期满次日起计12（十二）个月的期间3.3 支付时间与方式：3.3.1 固定租赁费按月支付，乙方应于每个月的10（十）号之前支付下个月的固定租赁费3.3.2 年净票房超额分成收益以计租年度为结算期间，每个计租年度期满之日起30（三十）个工作日内，双方完成该计租年度年净票房超额分成收益结算与支付3.3.3 乙方应将租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。

甲方收取各期租赁费前应向乙方提供相应的合法发票甲方可将租赁费分拆为场地租金、公用设备使用租金和物业服务费，但拆分比例应符合当地税务部门的要求开户行： 户名： 账号： 4. 权利与义务4.1 影院建设： 4.1.1 甲方负责完成影院土建与建设消防工程至竣工验收，甲方书面通知乙方确认后，乙方须在3（三）个工作日内完成确认，乙方确认后向乙方移交租赁场地乙方未在规定时间内完成确认，甲方视为乙方已完成确认并完成移交，但乙方因甲方交付的场地不符合交付条件而不予交场确认的情形除外4.1.2 乙方负责完成影院装修施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备4.1.3 乙方负责完成装修消防工程施工与验收，甲方协助乙方办理影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书4.1.4 基于影院项目对房屋结构的特殊要求，双方各自负责的工程内容具体按本合同附件3之约定执行4.1.5 甲方须确保噪音不得超过影院正常经营能够承受的范围乙方的正常经营必须符合法律、法规规定的噪音限值，即不得影响甲方所在物业其他业主的相邻权益；因乙方对其他物业业主造成影响，乙方应承担全部责任。

4.2 广告位4.2.1 本合同有效期内，甲方应在广场外墙面或正门等位置免费向乙方提供三个已有规划的广告位、一个店招位及一个立杆LOGO标牌位，详见附件4本合同有效期内，乙方享有影院外墙面的使用权，乙方可将其按影院统一风格进行装修及用于宣传4.2.2 乙方设置安装广告招牌需经甲方书面同意，若租赁影院所在商场由甲方委托的第三方物业服务公司进行管理，乙方在进行招牌报批和安装时，应取得物业管理公司书面许可，广告招牌的摆放不得破坏租赁场地及商场整体结构的安全4.2.3 若由甲方制作乙方设置的招牌，甲方有权要求乙方承担招牌设计、制作的相关费用甲方对于乙方设置招牌申报提供协助义务，并提供相关资料乙方对于招牌应当进行定期检查和维护，若乙方设置的招牌造成他人财产损失或人身损害的，乙方承担全部责任，甲方对此不承担责任4.3 甲方应保证影院正常营业所需用水、电、营业通道及其他相关配套设施服务，但涉及政策原因、不可抗力等非乙方原因导致的水、电等公用设施无法提供的除外4.4 甲方应保证在本合同履行期限内不干涉乙方的经营管理权，但乙方利用影院从事违法犯罪活动损害公共利益或甲方利益的除外4.5 乙方在影院装修期间产生的垃圾，由乙方自行负责并承担相关费用。

4.6 乙方应依法营运，依法纳税，并承担影院的经营责任与消防安全责任4.7 乙方如需对租赁场地建筑主体及甲方投入的相关设施进行任何拆改、增设，须事先征得甲方书面同意在取得甲方书面同意后，乙方应保证其改造行为不会影响建筑主体安全，若造成主体损坏，应在7（七）个工作日内或甲方要求的合理期限内完成修复4.8 交还租赁场地本合同终止后，乙方应于终止日起的30（三十）天内将租赁场地按正常使用后的状态交还甲方，乙方可拆除其投入的经营设备，但应修复拆除给租赁标的造成的任何损坏若乙方在30（三十）天内未完全拆除、搬离相关物品，甲方视为乙方自动放弃该物品的所有权，甲方将自行处置相关物品，处置物品所产生费用由乙方承担交还场地期间，乙方无须支付租赁费，但不得对外营业并应支付影院的水电费与垃圾清运费5. 违约责任5.1 租赁场地交接前5.1.1 甲方单方无故终止合同或将场地出租给第三方或在距影院500米范围内经营（包括自营、合营或出租给第三方经营）电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方￥1,000,000元，大写：壹佰万元整5.1.2 甲乙双方自签订合同之日起，甲方按本合同约定完成影院土建与消防工程，乙方单方无故终止合同，则乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方￥1,000,000元，大写：壹佰万元整。

5.2 租赁场地交接后5.2.1 甲方有以下任一种违约情形，在乙方书面通知甲方违约后，甲方20（二十）天内未纠正，则乙方有权书面通知甲方终止本合同甲方应于收到终止合同的通知书之日起5（五）天内向乙方双倍返还定金，退还其已支付尚未到期的租赁费，并赔偿乙方因此遭受的一切损失a. 因租赁标的合法性或甲方过错等致乙方无法获取经营证照或经营过程中证照被相关政府部门取消，致影院无法开业或无法继续经营的；b. 甲方干涉乙方的经营活动造成乙方严重损失或无法继续经营的；c. 因甲方和/或其委托提供物业服务的第三方原因未能保证影院正常经营所需配套服务，严重影响影院经营活动或造成乙方重大财产损失或人身伤亡事故的；d. 甲方其它严重违约行为、严重侵权行为或违法行为，造成乙方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要时5.2.2 本合同终止时，甲方未按合同约定返还定金时，应按拖欠日期的日息3‰（千分之三）向乙方支付违约金5.2.3 乙方有以下任一种违约情形，则甲方有权书面通知乙方后终止本合同乙方应在收到终止合同的通知书之日起5（五）天内结清所欠甲方费用，除无权要求返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

a. 乙方迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息3‰（千分之三）向甲方支付违约金；如逾期超过60（六十）天，则甲方有权停止向乙方供应水电以及其他配套服务；如乙方在甲方停止上述服务15（十五）天内仍未付清租赁费及违约金的；b. 未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正的；c. 乙方利用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书面通知整改后20（二十）天内未能纠正和赔偿由此造成甲方损失的；d. 乙方未征得甲方书面同意擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿的；e. 乙方的其它严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要的6. 保险6.1 乙方应对其负责的租赁房屋内财产、人身安全进行投保，包括公众责任险及第三者责任险；租赁房屋以外的商场公共区域由甲方负责设立相应的保险6.2 甲乙双方均应在商场开业后的3（三）个月内购买上述各种保险并向对方提供上述保险的保险单复印件供对方存档7. 本合同术语7.1 租赁面积：指租赁影院的使用空间面积，也即影院的水平投影面积，不含影厅阶梯下和放映室形成的夹层面积。

7.2 免租期：指自双方完成租赁场地交接次日起用于影院装修、设备安装与调试、人员演练、证照办理及试营业的期间，此期间内，除影院发生的水电费用和乙方应自行承担的费用外，甲方免收乙方租赁费（开业后的物业费除外）7.3 整体开业率：指影院所在商场开业商铺占商场总规划商铺的比例，即租赁物业主体商业部分（3万平米）整体开业率7.4 物业服务费：指影院配套服务费及相关税费，包括但不限于影院垃圾清运费、公共区域保安保洁费、影院正常营业所需营业通道使用费、影院水电供应管道维保费、排水排污设施维保费、影院主体结构维修费等、影院应承担的公共能源分摊费和其他相关费用公共能源分摊费则含影院应分担的公共区域的水电费、公共设施（含所有电梯、影院范围内甲方的消防设施）的运行费及维保费等7.5 货币：本合同所有费用均按人民币计算和支付7.6 经营设备：指经营数字电影放映和附设小卖部等由乙方投资的设备设施，包括但不限于数字电影放映机、数字电影服务器、银幕、音响设备、空调设备、影院座椅、LED显示屏、电视机、自动售票系统、监控系统、室内广告牌及指示牌、小卖部的所有设备设施等7.7 本合同：指本租赁合同及相关附件或其不时被修改、补充或替代后的版本。

7.8 附件：指为详尽解释本合同及更好地履行本合同而由双方协商确认后签订的。