
解除购房合同流程.docx
56页解除购房合同流程解除购房合同流程篇一:解除购房合同协议范本篇一:二手房《房屋买卖合同》解除协议书《房屋买卖合同》解除协议书卖方(下称甲方):身份 证 :买方(下称乙方):身份 证 :乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套,双方已签订《房屋买卖合同》 (以下简称买卖合同) ,合同编号:号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下:《-----------(合同和房屋的标明)一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同 《-----------(合同解除)二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关《-----------(声明房屋与乙方无关)三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:《-----------(合同 中关于款项的处理)1、乙方已缴付楼款/元(不包含交予中介定金) 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计复利3、甲方还款事宜另行约定四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜, 若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方 有权暂缓推还乙方所有款项。
《-----------(关于合同已进行部分的退回处理)五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利《-----------(再次声明签订合同无效,双方不再对合同提出主张权利) 六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份,甲方执 贰 份,乙方执 壹 份,均具同等法律效力 《-----------(声明该协议签订份数,声明法律 效力)甲方:乙方:身份 证 : 身份 证 :年月日篇二:解除购房合同通知书解除购房合同通知书致:沧州泰兴房地产开发有限公司 先生/女士:本人与贵公司做为双方当事人于 XX 年 1 月 5 日签订了两份《商品房买卖合同》 ,该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在 XX 年 4 月 30 日前向本人交付合同项下的房屋(泰大国际家居博览中心 2#楼 4 层 号和 号房) ,但截至 XX 年月 日,贵公司不能向我交付房屋依据本合同第九条规定,贵公司的行为已构成违约,须承担违约责任现本人正式函告贵公司:1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。
2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金,逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》 ,依据《中华人民共和国合同法》及《(中华人民共和国合同法)若干问题的解释》中对制式合同的有关规定,均属无效条款如果贵方拒绝我方的要求,我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式,维护本人的合法权益,请贵公司及时处理!业主签名: 业主:XX 年月 日篇三:房屋租赁解除协议书房屋租赁解除协议书甲方:乙方:甲、乙双方于年,原所签订的期为年月日至 年 月日止现甲、乙双方经过友好协商,均表示同意提前解除该租赁合同,已达成以下协议:一、经甲、乙双方协商同意,双方于年 月 日签订的《房屋租赁合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除截止到此,乙方所欠的租金为二、乙方在办理合同解除前,自愿退出该租赁房屋,并核算清所欠甲方的所有应缴费用,如租金、管理费、水电费等四、乙方在办理合同解除后,退还房屋给甲方时,原有水、电及消防等设备等应该保持正常,乙方不得损坏屋内设施和原有装修,损坏应照价赔偿五、办理合同解除后,乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用,若乙方未能在合同解除后 30 日内缴清所有欠款的,甲方每月按全部欠款的 5%加收滞纳金。
六、如因乙方未能按约定期限办理完退房手续,给甲方造成任何损失的,甲方有权用向乙方要求赔偿七、鉴于甲、乙双方的合作关系,甲方同意在双方解除合同后,给予乙方不超过天的搬迁及清理时间如乙方不按时退场的,每逾一天,需向甲方支付 元的违约金八、甲、乙双方签署本协议后,有关甲、乙双方的租赁关系结束,但不影响《房屋租赁合同》中结算和清理条款的效力九、乙方退租后,产生的任何损失甲方不承担赔偿责任乙方退租前,产生的任何损失和经营风险由乙方自己承担责任十、在执行本解除协议过程中如产生争议,甲方与乙方应尽力通过协商解决,协商不成,任何一方可提交北京仲裁委员会通过仲裁裁决十一、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力十二、本协议自双方签字盖章后生效甲方: 乙方:: :地址: 地址:年 月 日 年月日备选条款:1、甲方根据乙方合同实际履行情况,同意分两次向甲方支付全部所欠的租金 xxxxx 元人民币乙方于本合同签订之日向甲方支付 xxxx 元人民币,剩余 xxxxx 元人民币于xxxxx 年 xx 月 xx 日支付,甲方应开具相应的收据给乙方但是,乙方所欠的其他费用(如:水电费,管理费等)应在本协议签订时一次缴清。
2、乙方在租赁合同签订时,交纳的保证金、押金(包括但不限于)等款项可以用来折抵租金篇二:解除购房合同通知书解除购房合同通知书致:沧州泰兴房地产开发有限公司 先生/女士:本人与贵公司做为双方当事人于 XX 年 1 月 5 日签订了两份《商品房买卖合同》 ,该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在 XX 年 4 月 30 日前向本人交付合同项下的房屋(泰大国际家居博览中心 2#楼 4 层 号和 号房) ,但截至 XX 年月 日,贵公司不能向我交付房屋依据本合同第九条规定,贵公司的行为已构成违约,须承担违约责任现本人正式函告贵公司:1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金,逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》 ,依据《中华人民共和国合同法》及《(中华人民共和国合同法)若干问题的解释》中对制式合同的有关规定,均属无效条款如果贵方拒绝我方的要求,我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式,维护本人的合法权益,请贵公司及时处理!业主签名: 业主: XX 年月 日篇三:购房合同备案撤销篇一:九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起 90 日内,购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等),要求退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书,方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起 90 日内,开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷,经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书,方可办理3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件,需注销合同备案的,应出具纪检、公安、检查部门的正式函件,方可办理4、交付公告或公布之日起 90 日内,购房者在所购项目中另换购商品房,需注销原所购房屋合同备案的,应先提出申请,经房产管理部门同意,将新换购的商品房合同备案后,方可办理注销原所购的房屋合同备案手续5、贷款办不妥能退房购房者在商品房买卖合同签定之日起 30 日内,因贷款购房手续未获相关金融机构批准,需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票,方可办理但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的,必须按二手房交易转移登记规定的,先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税),提交缴税票据后,方可办理退房手续6、交付公告或公布之日起 90 日内,因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料,方可办理。
7、交付公告或公布之日起 90 日内,购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的,除按审核流程提供相关资料外,需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系,工资关系等相关资料,方可办理8、患重病允许“毁约” 房者在签定商品房买卖合同后,发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的,除按审核流程提供相关资料外,需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单,并经调查核实后,方可办理9、适用房的合同备案注销、更名,因申请人特殊情况和项目建设原因,除审核流程提供相关资料外,另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理篇二:撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (国办发〔XX〕4 号) 、 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 (国发〔XX〕10 号) 、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发[XX]10 号文件的通知》 (建房〔XX〕155 号)和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定,为加大商品房市场交易秩序监管力度,严格规范商品房买卖行为,遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下:一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理:(一)买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的,除应提交申请书(本人不能到场的需提交委托公证或见证) 、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外,还应按下列情形分别提交材料,方可办理:1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的,应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的,应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的,应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的,行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明;非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的,应提交户口迁移证明6、在商品房买卖合同签订之日起 60 个工作日内,因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的,应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的,应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的,应提交结婚证(离婚证)或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后,在申请撤销合同备案时,应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的,应提交相应的证明材料,经房屋交易登记管理部门审查确认并公告 30 日无异议的,方可办理二)买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的,不予办理但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的,应予办理三)纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的,可凭纪检、。












