城中村改造中建筑面积测绘探析.doc

城中村改造中建筑面积测绘探析摘要：本文主要总结了在城中村建筑面积摸查的流程及注 意事项，并对成果整理格式及汇交制度进行了探讨关键词：城中村改造 建筑面积测绘方法前言为改善城市面貌和人居环境，提升居民生活质量，建设 宜居现代城市，广州市启动了旧城镇、旧村庄、旧厂房（以 下简称“三旧”）改造工作"三旧”改造也是在当前土地 资源供需矛盾日益突出的情况下，拓展建设空间、保障发展 用地、推进节约集约用地的重要途径根据三旧办的规划首 先启动猎德村、冼村、林和村、小新塘村、杨箕村、琶洲村、 棠下村、三元里村、萧岗村9条城中村的改造城中村改造 首先要对村里常住人口数、建筑面积、基础设施等情况进行 摸查，为后期规划、评估、赔偿等工作服务通过在琶洲村 的建筑面积摸查的工作，对摸查方案进行一下总结，有利于 其它城中村的顺利开展1加强宣传与协调沟通要将政府的有关三旧改造的重要精神和文件加强对城 中村村民的宣传，使村民更好的了解城中村改造的重要性， 以及给村民带来的好处，使村民解除后顾之忧，才能积极配 合改造城中村改造牵涉的人多地广，改造过程中会出现各种各 样的问题，一个问题得不到及时的解决就有可能影响改造的 进度。

所以要成立专门的部门来具体负责某个村的所有事 务，部门负责人要经常去到村里与村干部和村民进行交流和 沟通，一定要保障该渠道的畅通，否则村民将不配合，而建 筑面积的丈量必须到每户进行，所以加强沟通是必不可少2资料准备与人员组织进村摸查之前，收集已发房产证的复印件和地籍图首 先应该在该村所在地的最新地籍图上进行编号，统一编号后 分成几组准备外业记录纸，最好做一个模板，包含有自编 号，门派号，户主姓名，人口数，绘图者，丈量者，日期， 户主签名栏等还要打印一张整个村的大图，挂在墙上，每 天干完的工作及时的上到图，便于随时掌握进度通过与村委协商，具体分几组同时作业建议最好一个 经济联社一个组同时进行，大规模的展开，有利于影响个别 不同意拆迁的想法一个组四个人，其中测量人员2人，村 委带测人员2人村委带测2人分工为一个人带测，另一个 人到社里进行预约，为第二天的顺利进行做好准备，每天预 约的户数一般不要超过20户，如果太多有时量不完，会耽 误村民的工作测量员2人的分工为同时出外业，交叉画图, 外业谁画的图，内业就谁做该安排的好处在于高效的完成 任务的同时，又不耽误村民的工作3建筑面积摸查3. 1外业丈量和拍照首先严格检校外业使用的测距义和钢尺，保证外业量测 尺寸准确无误。

外业丈量一定要严格认真，各边均需实量 城中村房屋大多都有夹层和阁楼，即使不满足房产测绘规定 的2. 2米的层高，也要实测出夹层和阁楼的面积，在备注中 注明层高及其面积城中村老区一般比较凌乱，房屋的楼层 较低，结构大多为B、C结构，框架结构很少不同的结构 对应不同的补偿价格，所以对于老区的测量要仔细核对其房 屋结构对于老区另外一个值得注意的问题是，由于历史的 原因，有些老房子外观看是一栋，其实分好多户主，对于这 种房屋要求所有户主均须到场对于墙的归属进行确认城中 村新区规划整齐，楼层较高，以框架结构为主，基底的宽度 基本一致，飘楼和阳台飘出距离基本一样基于这些特点， 新区的外业丈量会较快正因为有这些特点，所以很多情况 下，测量员在楼底通过瞄准瓷片的缝隙，在楼底就可以量出 楼顶的梯屋或半层的尺寸，有些人员到不了地方通过数马赛 克个数，来计算出尺寸这样可以大大提高作业效率但是 在用的过程中，一定要仔细，最好两个人同时进行瞄准或者 数瓷片块数由于楼间距较小，有时在楼底很难看清楼顶的 情况，最好能找到较高的楼，爬到楼顶对周边的楼顶在地籍 图上进行调绘才不会导致楼顶层形状错每栋房屋必须要现场拍照，以防抢建加建，对后期成果 产生争议。

将自编号用油漆喷到大门口的墙上，有门牌的喷 到门牌附近，便于照相，一般每栋拍三张相片，选取有利的 角度进行拍摄，最好能完全反映出建筑现状3.2内业处理城中村改造的建筑面积计算一般都为整栋出图，不需要 做分割或者做公共面积分摊等计算，相对计算较简单每天 的内业最好当天处理完内业的即时处理，可以在处理的过 程中发现外业遗漏量的边长、楼层、结构、标注的阳台、票 楼或柱廊等属性第二天再去测区时首先对第一天遗留问题 进行处理，能保证成果的即时出来3. 3成果检查及验收城中村改造的房屋一但协议谈好就有可能随时拆迁，所 以房屋面积一定要准确无误，要保证成果的准确，检查是非 常重要的环节检查应该遵循自查、互查、外检、内检、交 村委验收、交征地单位验收等检查过程成果一但做好，首 先要自己对成果进行检查，主要核对外业草图与内业成果是 否一致，重点检查尺寸、楼层、结构然后要进行互检，一 组两人对各自的成果进行交叉检查自检和互检都是在内业 的检查，通过两遍的内检后，要进行外检，要将成果打印出 来，到实地进行核对，外检是非常关键的，要对成果的各个 方面都要核对，特别是楼层、结构、形状、门牌、户主，还 要抽查部分外业尺寸。

最后一关是内检，所有前期的检查工 作完成后，还要对成果进行最后一遍内检，内检的重点是检 查各栋房屋的面积，以及每户的汇总面积验收，一般测绘 成果的验收都是由质检站来进行，但城中村改造的成果一定 要经过村民的验收最有效，成果打印出来后发放到每户户主 手里，让户主对自己的房屋报告进行检查，如有疑异，作业 员和检查员要到现场对户主提出的疑异进行处理由征地单 位对上交成果进行验收好处在于双方都无异议，有利于后 期拆迁赔偿顺利进行3. 4成果整理和汇交成果以户为单位的装订成册，内容主要包括封面、目录、 成果说明、面积汇总表、总平面位置关系图、分户图、照片 其中封面主要有户主姓名、房屋座落、自编号、测量单位、 征地单位、测绘日期成果说明主要是对成果使用的坐标系 统、使用的仪器设备及其编号和作业过程进行的描述面积 汇总表里包含每栋房屋的结构和总面积，以及以每种结构分 类汇总的总面积总平面位置关系图是以该户为中心，用来 反映该户四至关系分户图是按一定比例绘制的房屋平面 图，标注有各边尺寸和楼层、结构、自编号、门牌号及各种 结构、阳台、飘楼的面积成果装订一式4份，测量单位一 份，业主一份，征地单位两份成果的汇交，首先是由测量单位盖章交给村民，村民检 查确认签字并按手印，由测量单位收回后再交给征地单位确 认盖章。

三方对成果无争议并签字盖章后，交给村民一份， 测量单位保留一份4总结本文是通过在具体测量中的体会进行的总结，有些宝贵 的经验是值得借鉴，能大大提高城中村改造测量的效率、节 省成本、减少矛盾城中村改造的房屋面积测绘与日常的房 产测绘有着一定的区别，而房屋面积在城中村改造的过程中 是非常重要的数据，直接导致经济问题，并且是很大数额的 经济问题另外城中村改造有其特殊性和复杂性，所以要求 测量工作人员要灵活、高效、有耐性的去工作减少这一过 程中的矛盾，为促进和谐改造作出应有的贡献。