2024年度黑龙江省房地产经纪人之房地产经纪职业导论试题及答案五.docx

2024年度黑龙江省房地产经纪人之房地产经纪职业导论精选试题及答案五一单选题(共60题)1、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( ) A. 社团法人 B. 公司法人 C. 专业行政组织 D. 公益组织 试题答案:A 2、房地产经纪机构可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供服务的内容，属于房地产经纪执业的基本原则中的() A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 诚信原则 试题答案:B 3、房地产经纪公司在执行的薪酬制度中，相对科学的是( ) A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 奖金制 D. 混合制 试题答案:D 4、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享 A. 联合销售制度 B. 个人信用保障制度 C. 房屋质量保证制度 D. 产权查询制度 试题答案:A 5、经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于( ) A. 居间 B. 代理 C. 自营买卖 D. 行纪 试题答案:B 6、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于( ) A. 操作不规范的风险 B. 经纪业务对外合作的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 客户道德风险 试题答案:D 7、( )是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。

A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 房地产经纪服务费用收取规范 试题答案:A 8、下列关于店长的职责的说法中，不正确的( ) A. 及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通 B. 为了业绩发展将客户资料随意与他人共享 C. 参加公司的各类会议和培训 D. 参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈 试题答案:B 9、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段 A. 销售准备 B. 销售执行 C. 项目结算 D. 项目执行 试题答案:B 10、下列属于房地产经纪机构业务支持部门的是() A. 权证部办证部 B. 行政部 C. 培训部 D. 财务部 试题答案:A 11、在()中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 A. 房地产买卖业务 B. 房地产居间业务 C. 房地产租赁业务 D. 房地产代理业务 试题答案:B 12、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括( ) A. 房屋出租代理 B. 新建商品房的期权预租 C. 新建商品房销售代理 D. 存量房出售代理 试题答案:B 13、下列关于房地产经纪人员职业道德的说法中，不正确的是( )。

A. 房地产经纪人员职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C. 房地产经纪人员职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 D. 房地产经纪人员职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和 试题答案:C 14、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了()，并在实际业务进行中加以实施 A. 不动产说明书制度 B. 漏水保固制度 C. 高氯离子瑕疵保障制度 D. 高放射瑕疵保障制度 试题答案:A 15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括() A. 标的周边环境信息 B. 委托方信息 C. 标的房屋信息 D. 与标的房屋相关的市场信息 试题答案:A 16、房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业的战略属于( ) A. 横向多样化战略 B. 前向一体化战略 C. 后向一体化战略 D. 水平一体化战略 试题答案:D 17、当下房地产卖方代理合同中，对于房地产经纪人的基本义务的要求是( ) A. 尽快卖出标的物 B. 实现标的物的最高出售价格 C. 多找买家 D. 撮合双方交易 试题答案:B 18、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是( )。

A. 加强对房地产经纪人的教育和培养 B. 完善企业自身的制度建设和日常管理 C. 建立有效的风险识别和警示系统 D. 完善企业自身的风险管理制度建设 试题答案:D 19、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程() A. 项目信息开发与整合 B. 项目研究与拓展 C. 销售执行 D. 物业查验 试题答案:D 20、房地产包销的报酬形式是( ) A. 佣金 B. 差价 C. 佣金+差价 D. 信息费 试题答案:C 21、下列不属于物业查验的基本途径的是() A. 了解文字资料 B. 现场实地察看 C. 向有关人员了解 D. 看电视 试题答案:D 22、根据代理产生的依据，房地产代理属于( ) A. 法定代理 B. 指定代理 C. 委托代理 D. 特定代理 试题答案:C 23、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( ) A. 佣金标准 B. 服务事项和服务标准 C. 委托人的收入状况 D. 委托期限 试题答案:C 24、房地产经纪机构和人员未经信息接收者同意，不得向移动其发送房客源信息属于哪一种执业规范() A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 经纪服务费用收取规范 试题答案:A 25、我国港、台地区房地产经纪行业管理的共同之处是( )。

A. 都对房地产经纪行业推行立法 B. 都以政府强制监管为主 C. 都实行人必归业、业必归会制度 D. 房地产经纪行业组织都具有法定职能 试题答案:A 26、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用() A. 收益法 B. 现金流量贴现分析法 C. 成本法 D. 长期趋势法 试题答案:B 27、房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同等，向房地产经纪服务的委托人收取佣金，这说明房地产经纪服务是( ) A. 专业服务 B. 有偿服务 C. 无偿服务 D. 中介服务 试题答案:B 28、()是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式 A. 固定薪金制 B. 浮动薪金制 C. 佣金制 D. 混合制 试题答案:D 29、房地产经纪运营的核心内容是() A. 收取佣金 B. 开展房地产经纪业务 C. 做好客户服务 D. 做好人力资源管理 试题答案:B 30、经备案的房地产经纪机构可以取得()资格 A. 网上查询 B. 网上申报 C. 网上签约 D. 网上预约 试题答案:C 31、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的()特征。

A. 专业 B. 区域 C. 行业 D. 管理 试题答案:C 32、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和()等有关资料 A. 收入证明 B. 身份证明 C. 家庭人口 D. 其他房屋情况 试题答案:B 33、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的，经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除 A. 4 B. 3 C. 2 D. 1 试题答案:C 34、房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和() A. 成交量调查 B. 价格调查 C. 竞争状况调查 D. 客户需求调查 试题答案:D 35、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员 A. 法律手段 B. 行业管理手段 C. 行政手段 D. 良心和舆论 试题答案:D 36、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是() A. 位置 B. 距离 C. 交通 D. 景观 试题答案:B 37、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是() A. 鉴别 B. 筛选 C. 整序 D. 编辑 试题答案:C 38、房地产经纪机构品牌管理的目标是( )。

A. 频繁与客户联系 B. 提高员工凝聚力 C. 提升客户感知价值 D. 扩大品牌经营 试题答案:C 39、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管经纪人员的职业资格管理属于() A. 事前监管 B. 事中监管 C. 事后监管 D. 混合监管 试题答案:A 40、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当() A. 公平正直 B. 维护委托人的最大权益 C. 不偏不倚 D. 维护交易相对人的最大权益 试题答案:B 41、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范)解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题 A. 职业道德 B. 行为规范 C. 人品 D. 价值观 试题答案:A 42、下列选项中，()的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素 A. 战略实施 B. 战略分析 C. 战略选择 D. 战略评价和调整 试题答案:B 43、房地产经纪合同的签订方是( ) A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 44、下列部门中，()负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A. 办证部 B. 网络信息部 C. 交易。