青奥村装e栋(二标段)装修改造工程质量评估报告.doc

青奥村 E 栋（二标段）装修改造 工程 工程质量评估报告 内容提要： 工程概况 工程参建单位 工程质量验收情况 工程质量事故及其处理情况 竣工资料审查情况 工程质量评估结论 建设单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位(章)： 监理单位技术负责人： 日 期： 一、项目概述 1、工程名称：青奥村 E 栋装修改造工程二标段 2、甲方单位： 3、设计单位： 4、监理单位： 5、施工单位： 6、工程位置：青奥村 E 栋装修改造工程二标段位于南京市建邺区邺城路 7、项目组成：青奥村 E 栋二标段塔楼 11~27 层共计 68 套精装修；裙楼 2~10 层 103 套精装修；共计 171 套精装修房 8、合同工期： 二、验收依据 1、施工合同及招标工程量清单； 2、设计单位的设计图纸、施工说明及工程设计变更单，图纸会审及商洽记 录等相关文件； 3、国家、行业现行法律法规及相关建筑施工验收规范、质量评定标准； 4、国家现行颁布的强制性标准； 5、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案； 三、本次评估范围 本次验收为：青奥村 E 栋装修改造工程二标段 171 套精装修房；检验批 均验收合格，具体内容见下：青奥村 E 栋塔楼 11~27 层共计 68 套精装修；裙 楼 2~10 层 103 套精装修。

四、主要施工过程控制情况 1）施工情况 2015 年 9 月 22 日开始青奥村 E 栋 2~27 层精装修房，共 4 个单元的装修 改造工程其中 3 单元 2~27 层，其他三个单元均为 2~9 层共计 171 套住房 在 3 个月完成全部工程量 2）参建各方的单位名称、负责人及工作内容列表如下： 序号 参建单位 负责人 工作内容 备注 1 南京奥体建设开发有限责任公 司建设单位 2 江苏建科建设监理有限公司 工程监理 3 深圳市中装建设集团股份有限 公司施工图纸设计 （装饰装修） 4 南京皇冠装饰工程有限公司 施工单位 3）分项、分部工程检验批划分及验收情况检 验 批(份数) 共计 (份数) 分部 子分部 分项工程 五 单 元 六 单 元 七 单 元 八单 元 塔楼 八 单 元 五至八 单元 验收情 况 砌体 砖砌体 / / / 68 3 71 合格 砂浆混凝土 / / / 68 3 71 合格 砖面层 16 24 32 68 31 171 合格 地面 实木复合地板 16 24 32 68 29 169 合格 抹灰 一般抹灰 16 24 32 68 31 171 合格 门窗 木门安装 16 24 32 68 31 171 合格 吊顶 暗龙骨吊顶 16 24 32 68 31 171 合格 轻质隔墙 骨架隔墙 / / / 68 / 68 合格 饰面（砖） 饰面砖粘贴 16 24 32 68 31 171 合格 涂饰 水性涂料涂饰 16 24 32 68 31 171 合格 裱糊 裱糊 16 24 32 68 31 171 合格 橱柜制作与安装 16 24 32 68 31 171 合格 窗帘盒、窗台板制作 与安装 / / / 68 / 68 合格 装饰 工程 细部 门窗套制作与安装 / / / 68 / 68 合格 室外电气 电线导管、电缆导管 和线槽敷设 16 24 32 68 31 171 合格 室外电气 建筑物照明通电试验 16 24 32 68 31 171 合格 供电干线 电线、电缆穿管和线 槽敷设 16 24 32 68 31 171 合格 电气动力 开关插座安装 16 24 32 68 31 171 合格 电器 工程 电气照明 安装 普通灯具安装 16 24 32 68 31 171 合格 室内给水 系统 给水管道及配件安装 16 24 32 68 31 171 合格 室内排水 系统 室内排水管道及配件 安装 / / / 68 / 68 合格 给排 水工 程 卫生器具 安装 卫生器具安装 / / 68 / 68 合格 4）工程质量控制资料核查记录 序号 项目 资料名称 份数 核查意见 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 1份 符合要求 2 工程定位测量、放线记录 5份 符合要求 3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 69份 符合要求 4 施工试验报告及见证检测报告 18份 符合要求 5 隐蔽工程验收记录 272 份 符合要求 6 建 筑 与 结 构 分项、子分部工程质量验收记录 9份 符合要求 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 1份 符合要求 2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 10份 符合要求 3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 171 份 符合要求 4 隐蔽工程验收记录 342 份 符合要求 5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 68份 符合要求 6 给 排 水 与 采 暖 分项、子分部工程质量验收记录 3份 符合要求 1 图纸会审、设计变更、洽商记录 1份 符合要求 2 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 13份 符合要求 4 接地、绝缘电阻测试记录 171 份 符合要求 5 隐蔽工程验收记录 342 份 符合要求 7 建 筑 电 气 分项、子分部工程质量验收记录 3份 符合要求 结论 核查结论：共核查质量控制资料1499 份，符合设计及规范要求 5）技术资料及管理资料核查 ①复检材料： 编号 内容 检测试验单位 检测试验结果 001 细木工板 方正检测中心 合格 002 防火涂料 方正检测中心 合格 003 水泥 方正检测中心 合格 004 粘结剂 方正检测中心 合格 005 电线（2.5mm2/4mm2） 方正检测中心 合格 006 PVC 排水管 方正检测中心 合格 007 PPR 给水管 方正检测中心 合格 008 玻化砖 方正检测中心 合格009 化学植筋 方正检测中心 合格 010 绝缘电工套管 方正检测中心 合格 011 实木复合地板 方正检测中心 合格 012 防水涂料 方正检测中心 合格 013 普通热轧钢筋 方正检测中心 合格 014 新风管 方正检测中心 合格 015 混合砂浆配合比 方正检测中心 合格 016 混凝土 方正检测中心 合格 017 黄砂 方正检测中心 合格 018 石子 方正检测中心 合格 019 乳胶漆 方正检测中心 合格 020 腻子 方正检测中心 合格 021 烧结多孔砖 方正检测中心 合格 022 墙纸 方正检测中心 合格 023 石材 方正检测中心 合格 024 开关、插座 市检测中心 合格 025 电线 6㎡ 市检测中心 合格 ②质检站强检材料：（检测单位：南京市建筑安装工程质量检测中心） 编号 内容 检测试验结果 报告编号 001 实木复合地板 合格 A199 002 电线电缆2.5mm² 合格 A494 003 电线电缆4mm² 合格 A493 004 人造板及其制品中甲醛释放限量 合格 A093 005 建筑排水用聚氯乙烯管材 合格 A424 006 建筑排水用聚氯乙烯管材 合格 A422 007 涂料有害物质 合格 A169 008 冷热水用聚丙烯管材 合格 A211 009 冷热水用聚丙烯管材 合格 A212 010 聚氨酯防水涂料 合格 A140 011 木门 合格 A004 012 防雷接地电阻 013 线路绝缘电阻 合格 A077 014 室内空气质量 合格 A039 015 综合布线系统性能 合格 A012 本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。

经监理核查，竣工图已经完成，对存在的问题整改基本 完毕，符合竣工验收和备案要求 6）使用材料功能检测和质量检测统计 所有进场材料按规定进行了检测，检测结果全部合格，各种质保资料齐全， 代表数量能满足规范要求，均按规定进行了现场见证抽样送检，试验结果指标 均符合要求同时质量监督部门也对部分材料进行强制性检查，检测结果均显 示合格. 各项验收：根据GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》 、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 、GB50209-2002《建筑 地面工程施工质量验收规范》 、 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一 标准》 、GB50303-2002《建筑电气工程施工验收规范》 、GB50339-2003《智能 建筑工程质量验收规范》 、GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规 范》 和工程设计图纸要求，青奥村E栋装修改造工程190套精装修房以下：（1）质量控制资料具有完整的施工操作依据和质量检查记录； （2）工程有关安全及功能检验和检测结果符合有关规定； （3）所含的分项工程和检验批工程合格率100%； 7）安全和功能的检测资料情况 （1）工程施工完成后对室内的空气质量进行检测，检测结果显示所检测点的 氡、甲醛、氨、苯、TVOC符合标准GB50325-2010（2013版）规定的Ⅰ类 民用建筑工程要求。

（2）工程施工完成后质量监督部门对室内空气质量也进行了强制性抽查，检 测结果显示所检测点的氡、甲醛、氨、苯、TVOC符合标准GB50325- 2010（2013版）规定的Ⅰ类民用建筑工程要求 五、工程质量过程控制 在施工过程中，我们监理工程师严格按设计图纸、施工规范以及国家 的相关规定，对装修施工全过程实施了控制 1、开工前，我们对施工单位的定位放线全面进行复测，保证定位放线、标高 的准确性 2、在室内装饰、装修施工前，对该工程申报的工程施工组织设计根据现场实 际情况进行审批，审批通过后，严格督促该单位按照其施工组织设计中的 内容进行施工 3、认真查验进场材料、按规定进行复试，经检查都符合规范要求 4、隐蔽工程经检查符合设计与规范要求；每个分项、检验批完工后，由施工 单位先进行自检，确认合格后填报《工序质量报验单》报监理验收，合格 后同意进入下一道工序 六、质量评定情况 在施工单位自检质量合格的基础上，监理根据日常巡查、旁站掌握的情况和报验的质量控制资料，施工规范及施工图纸等控制依据，核查该工程的质量 是符合设计和施工规范要求的，资料是完整的 七、质量评估结论 本装修工程已完成了设计及合同规定的施工内容，符合设计和施工质量验 收规范的要求，施工技术资料、质量控制资料齐全，各分部分项工程验收均合 格，有关安全和使用功能的检测和抽样检验均满足要求。

监理单位同意E栋装 修工程竣工验收，评定质量合格 江苏建科建设监理有限公司 青奥村装修改造工程项目监理部 2016 年 5 月 18 日。