果树价值评估的计算.docx

果树价值评估的计算湖南省辰溪县 刘小铁摘要：本研究针对过来果树价值评估上，人为武断性过强，随意确定评估期等 重要参数的评估方法，根据价值评估的原理、原则，推导出计算公式，明确提出了“纯 收和之差,理论■从而确立了果树这一特殊性活体资产的评估方&并在此基础上建立了 EXCEL 模型，提高了评估效率关键词 果树，价值，评估，计算，模型在社会生产活动中，因果树产权的转移以及自然因素和人为因素造成果 树死亡，都需对其进行评估，准确的计算出其现有价值，以利转让、赈灾、 补偿和赔偿的顺利进行笔者根据多年农业损害鉴定的经验，借用资产评估 的方法—重置成本法的原理，采用"重植成本-收益现值法"，归纳推导出 了系统的价值评估计算公式，明确提出了果树价值等于“在追偿期内，重植 累计利润与原植累计利润之差”（简称“纯收和之差”理论），从理论上确立 了果树这一特殊性活体资产的评估方法1、果树活体价值的特殊性1.1活的固定资产果树是有生命的资产，具有一般的环境固定性；1.2市场交易不活跃除果树的苗木外，果树因其活体固定性，一般难以在市场交易因此，对其进行评估一般不宜采用资产评估的市场法；1.3具有不同的生长发育期。

果树的生产能力（经济价值）是由不同的生长 发育期决定的1.4生产投入可转为不同的成本一是固定成本，供树体生长，由于固定成 本的累积，形成了果树的部分价值；二是固定/可变成本，当年供树体生长， 来年部分转化为可变成本（产品成本），由于这种转化，形成了果树来年预 期产量的一部分而预期产出，在"重植成本-收益现值法"中，笔者将其 作为“机会成本”计算的；三是可变成本，供产品产出（产品成本）机会成本是指做一个选择后所丧失的不做该选择而可能获得的最大利益2、过来评估方法的利弊2.1确定了各项系数的重要性；2.2沉溺于理赔的事务性； 2.3评估值、追偿期计算的人为武断性3、"重植成本-收益现值法"的理论基础益现值法3.2完全赔偿原则损害的实质是损失了果树的预期产出（即被损方的潜在 利益）；3.3同质救济的原则补偿（赔偿）受损方具有相同生产能力的活体4、"重植成本-收益现值法"计算公式4.1假设4.1.1重植的价格、产量、质量、面积、投入、产出不变； 4.1.2当年投入完成或产品已收获后遭害，即以产品收获为核算年度损ism - mno4.2 弟球ilsi- Yli*x+J+TC8S3423 in^iR^IS-.4・尸養ts险4・3・1 s :IAI_xuf *IAI- SS^HS :uniai+hjiai\/ whsuIAI- ;z4H ws J tTx 14IAI\/T J T - 4H-X4IAI: wk一 Mr ur( J J呎 + (n 只n;“IAI- 8S^^.S :wniai+huiai+ ruIAIH jiai一 ・；z4Hmsullr」ha扌工・B占 >上 -Bl /7 ・B3 HJ- fu-ffluffi ^s ^s ^3bs!uUr4 u+^+7si-ffsm.«.3 u+^+7^h«>-ssw.m.3 一奎cncnG・、>MZ・ ^N J 、？*M「“7 K :U)IAI+ ( Tu) X +【(It-I+&VU+I-I)X.XTK +【(lI-l+&vu+v-l) 宀(lv-l+&vu+I-l) xjkeiviaimIAI> w-ilsssR... w-is Is ・ H9 - J w “ I……(*IAI>d上 r 才KISsnulux3( HBM -1帀」offils •餐厦BaInK锻s・除翥幕5暫is .9OHIS^ili_l! ftRS sssmxm。