2024-2025年度年福建省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度年福建省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（　　）年A.38B.40C.58D.60【答案】 A2、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（　　）A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 D3、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A4、在编制城市分区规划时，应以（　）为编制依据A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 D5、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元当地契税税率为4%按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。

李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 C6、下列关于建设用地管理的表述错误的是（　）A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 C7、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元A.330　B.350　C.440　D.870【答案】 B8、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。

该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 C9、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 D10、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市A.50B.60C.70D.80【答案】 A11、下列金融工具中，银行汇票属于（　　）A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 B12、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 A13、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。

A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 B14、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区该开发公司征用该片土地应报（）审批A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 D15、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 C16、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（　）A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 C17、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D18、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 A19、政府债券体现的权利关系是( )关系A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 C20、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。

该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 C21、下列物权中，属于用益物权的是（　　）A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 C22、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍A.1B.2C.3D.4【答案】 C23、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（　　）A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 A24、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（　）A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 C25、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（　）A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 D26、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。

A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 A27、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D28、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 D29、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B30、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 C31、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 B32、契据登记制模式是（　）。

A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 C33、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商。