地产销售许可证办理作业流程.doc

天津市商品房销售许可证办理步骤天津市各区县第一阶段发改委受理开启本阶段联审程序投资项目立案（2个工作日）立案类建设项目环境影响汇报书（表），环境影响记录表审批，审批时限为11个工作日此项审批在立案后办理，申报建筑工程施工许可证前完成）立案类固定资产投资项目合理用能审查，审批时限为11个工作日此项审批在立案后办理，申报建筑工程施工许可证前完成）项目立案阶段部门：发改委、经委、环境保护部门时间：2个工作日第二阶段并行办理修建性具体计划审批（8个工作日）并行办理建设用地计划许可证核发（8个工作日）并行办理建设工程设计方案审批（8个工作日）并行办理建设用地同意书（8个工作日）并行办理建设工程计划许可证核发（或乡村建设计划许可（8个工作日））并行办理1. 结合民用建筑修建防空地下室审批2. 建筑工程消防设计审核消防，人防部门跟进服务指导达成审批要求计划局受理开启本阶段联审程序项目计划，用地审批阶段牵头部门：计划局联审部门：计划，国土房管，人防，消防部门时间：24个工作日第三阶段建委受理报建后开启本阶段联审程序统一进件，并行办理1. 施工图纸审查立案2. 安全施工方法登记3. 质量监督登记4. 建筑工程施工许可证（4个工作日）项目开工许可阶段牵头部门：建委联审部门：建委内部相关部门时间：4个工作日依据《中国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理措施》要求在中国进行商品房销售必需办理商品房销售许可证，不然就不能够进行商品房销售。

现在就怎样办理商品房销售许可证进行归纳整理，供相关当事人参考一、商品房许可证主管部门是住建局开发建设商品房，包含期房，在售前均必需到住建局办理商品房销售许可证　二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件：　　(一)商品房销售申请汇报　　(二)填写《天津市商品房销售记录表》　　(三)开发企业营业执照及资质证书　　(四)商品房建设投资计划　　(五)《国有土地使用证》或《建设用地计划许可证》配核定用地图　　(六)《建设工程计划许可证》　　(七)建设项目标总平面图、首层及标准层平面图　　(八)供热配套证实　　(九)燃气证实　　(十)市物价局商品房销售价格批复　　(十一)属于预售商品房，需提供完成主体工程投资额20%以上证实文件　　(十二)商品房申请销售明细表　　注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其它各 项可提供加盖公章复印件，但须携带原件复核　　三、办事商品房销售许可证步骤：　　(一)提交要件　　(二)审核　　(三)查勘项目现场　　(四)审批　　(五)发证　　三、办理商品房销售许可证时限：　　区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，然后上报上一级住建 局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

在销售许可证办理过程中应注意步骤：1、 土地公告开发商在缴纳土地确保金一周内，如无其它开发商参与竞价，则进入为期20天土地公告期；如在一周之内如遇其它开发商参与竞价，则土地进入竞价招拍挂阶段，经过竞价，取得土地方进入为期20天公告阶段2、 面积测量在办理面积测绘时，需持计划许可证和图纸到测绘大队申请办理，其中需要注意是，前期先和测绘大队进行良好沟通，使其能够帮助开发商在建筑面积和公摊面积处理上给帮助办理周期基础为20个工作日3、 面积录入此程序无太多要求和注意，只需到房管局购置相关软件和硬件，便可自行完成录入工作4、 物业招投标首先是到到房管局物业管理办公室进行申请，以后相关工作人员会到本项目进行现场问询；经过开发商要求进入招投标过程，再次过程中需要尤其注意是，假如开发商在前期已经确定适宜物业企业，或开发商自己拥有物业企业，可对其它竞标企业进行劝退，或经过和房管局物业管理办公室进行有效沟通，经过物业管理办公室给指定物业企业在确定物业企业后签署物业服务协议，并到房管局物业管理办公室进行立案。