淮北市场调研报告-8页.pdf

学资学习网 -提供考研资料 - 一、 微观环境:淮北市概略、 1 淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市 地处苏鲁豫皖四省接壤、 平方公里，人2741 淮海经济区背心， 辖一县三区： 濉溪县、相山区、杜集区和烈山区， 总面积万人217.7 口条 国道、省道以及京福、 6淮北市交通兴旺，根基设施完善京沪等铁路纵横东西南北，公里城市规划区面积280 60 公里，至连云港港口连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场 平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创63 420 平方公里，城市建成区面积已达 立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼 商业整体规划 2、淮北城市的商业功效定位为： 立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际 淮北市商业发展整体目标：个区域商业功能区（烈4个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、1、建 成 2 个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方17 山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和 条特点商底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8 业街，形成不同层次 的商业网点空间格局远期达到 18% 亿元，年递加2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8 。

商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加20%亿元，年递加549.8年达到 、连锁经营、电子商务 完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，20103 50% 年达到 30% ，2020 亿元，年均增加 290 2020 年达到 亿元， 4、各类商品买卖市场买卖额2010 年达到 166 12%平方米 1.2平方米，远期达到5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73 万人 年达到 30、商 业从业职员数：6 2020 关于老城区市级商业过能区： 定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美， 职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心 区以靓丽、文化、威严情为其形象定位，以绽放、通秀、直观为其建筑作风定位，以高级、方便、和谐为其商业设 施功能定位，以引诱消费、发明消费、提升消费为其服务定位发展思绪：以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相 山路、闸河路等现状商业街为基本， 构筑大范围市级商业过能区，凸起上风、特色经营、档次错开、种类齐备，形成购物、白化娱乐、休闲、旅行、餐饮 功能于一体的特色商业氛围， 将区内原有的批发市场、 五金建材商店等逐渐迁出，一同对原有商业网点举行降升改造， 进步商业会聚水平，以终极真实形胜利能完善、举措措和火车站北广场商圈。

淮孟商圈”施进步前辈的市级商业功能 区关键发展“闭于老城区的商业街的网点格局规划： ，新城区商”“三横五纵根据城区的特征和街讲设施情况，老城区商业街网点格局主要为条特色商业街 8 四横 三纵” ，远期关键培养业街网点格局主要为“老城区商业街网点主要为三横五纵第一横是淮海路：概括购物、休闲 娱乐一条街第 二横是古城路：商务办公、归纳服务一条街第三横是惠黎路：孟山路以东建成服装一条街，以西建成餐饮一条街 第一纵是孟山路：东方时尚名品、服饰一条街第二纵是相山北路：电脑办公机械一条街第三纵是闸河路：餐饮娱 乐一条街第四纵是洪山路：购物餐饮服务一条街第五纵是鹰山路：文化、休闲一条街关键创建八条特色商 业街区：淮海路商业街、孟山路衣饰街、惠苑路商业徒步街、相山 南路专业市场街、桓谭路商业街、张寨路商业街、汉文化一条街米，隐状凑淮海路商业街：位于老乡区中部，由 西止濉溪路东至立接桥，全长约2300 集了齐市大局部的大中型批发商业网点规划以百货店为龙头，以实牌专业店为主体，以沃尔玛、家乐福、金淮北、 华松商业大厦和淮北图书城的创建为契机，联合四周景色（相王广场、文明宫，逐渐收展成为一个集购物、旅游、休 闲、欣赏于一体的中高级次、多功用、概括性的广场等）商业文明区，侧重灌注文化元荤，晋升白化质量，展现完全 的历史头绪和古代商业气味，展现淮北的商业白化。

淮海路商业街订位于中高层次、多功效、归纳性的方向，呈现古 代商业气作淮海路商业街改革的主要办法为：一是降升商业网点档次，迁出范围较小的方便店、合扣店，引入上档 次的专业店、专售店；两是改进购物环境，增添泊车场地；三是向纵深收展，商业运动向改制后的孟山路、闸河路外 延城市微观环境分析小解：3 -学资学习网 -提供考研资料 - 随着经济的发展，淮北居民的消费支出规模随着收入的增长逐年扩展，淮北正在成3.1 ； ” “享用型城市为一个寻求生活品质与档次的城市经济以产业为主，第三工业发展远远落伍于海内商业较兴旺城市； 3.2 元大关，但城市消费结构还有待改良；且受微观环境波及比较2000GDP 冲破3.3 人均显明，轻易呈现大幅 动荡；22.7% 亿元，同比增加 09 年社会消耗品批发总额到达1003.4 市官花费愿望猛烈，商业开展程度较 低，但随着大润发，沃尔玛等商业巨头入驻；中泰，云天等城综合3.5 体的建成将改变淮北商业集中淮海路的格局，加速城市商业化进程房地产发展以住宅开辟为主，商业地产开拓比重 逐步升高；3.6 发展”城市规划明白，发展思绪清楚，确立了“西拓东调，北进南优，坚持组团形态3.7 方向；城市商业发展目的确立，以淮海路为核心的老城区成为将来关键发展的市级商业功3.8 效区；以城市综合体带动局部商业繁荣。

二、微观市场环境调研（商圈分析） :1、整体商业业态考察与分析 淮北市眼前的商业格局主要是由老城区商圈和新城区商圈两大商圈形成老城区商圈由 ，是淮北最早的商”淮海路商圈（或称淮孟商圈）和火车站商圈形成，淮海路商圈总体呈“哑铃状圈其西端以华松 国际、东方百货、壮盛国际等为代表，是淮北市高端商业的核心，面向的是中高端消费群体；东端以暂兴零售购物中 心为代表，主要经营小商品、中低端男女服装、鞋帽等，的商业中心淮海路东西端之间及孟山路上则主要以各种品 牌专卖店”“低端为主，中端为辅是以为主另外，淮海路的几条主要商业街，如孟山路、友谊巷、相山路、古城路、 新华巷等固然经营关键各有所着重，也都凑拢于这一商圈，扩张着这一商圈的波及力总的来说，淮海路商圈是（特 别是淮孟一带）代表着淮北市商业发展的最高水平，曾经为淮北市民淮北商业最早的商圈，高度认同火车站商圈则 是因火车站而形成的特色商圈，主要是以餐饮、下榻、购物为主，由于历史构成的原因，该商圈的形象并不好，档次 也不高，淮北市政府也充分认识到这一点， 随着金色云天等规划项目标完工和创建，火车站商圈必将进一步进级扩展， 并将进一步扩张老城区商圈的波及力。

新城区商圈是由淮北市政府南迁而带领构成的新商圈，主要凑拢在相山路与惠 黎路、惠 苑路、群众路的三个交叉口一带，这个地域规划的高质量楼盘较多，体量也较大，居民数目不断增多，是淮北市最有 潜力的商圈代表商家主要是苏因平价店、实棒特售场法宝城和徒步街，固然从商业整体量上来看，现有的居民数还 不足以支持，但假以时日，跟着新购房入户的不续迁入和政府配套举措措施的不续完美，该商圈必将成为淮北市商业 发展的新力量，逐渐行向幼稚的完擅，眼前该项商圈的业态主要以超市、专卖店、餐饮等居民平时生活所必需的业态为 主另外， 在相山路的南端，还规划有家居大卖场、淮北汽车城的专业市场，成为淮北最具专为业特点的商圈 针对淮北市的 商业特色，淮北市对老城区和新城区商圈作了进一步的调整和规划对老 的发展念路，推动传统商业网点的发展，增强性格化、特功能亲解、提升改造”城区商圈提出了“色化、品牌化和网 络化商业功能以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、闸河路等现状商业街为根基，构筑大规模市级商业功 能区，突出优势、特色经营、档次错开、种类齐备，形成购物、文化娱乐、休闲、旅行、餐饮功能于一体的特色商业 氛围，将区内原有的批发市场、五金建材商店等逐步迁出，一同对原有商业网点举行提升改造，进步商业集聚水平， 以终极真实形胜利能完善、设施进步前辈的市级商业功能区。

对于新城区商圈，则立足于为淮北新城区消费者不断增 长的物资和文化生活需求服务，为皖北的毗连县、市服务，提升该区商业网点的品牌档次，并凸起专业和特色，发展 经营精品、名牌，完成购物环境与经营一步到位的两个逾越，加强其商业集聚力、辐射力主要商业街区概略：2 淮海路 淮海路是淮北最有名的商业街，分布着餐饮、衣饰、百货、黄金珠宝等许多业态，中间 ，其余诸如百货、医药、整形美发、10% 75%，其次是餐饮，约占服装占据了相对的比重，约占丰盛的业态、高 中低的不同档次使淮海路聚集了大量15% 金店、眼镜店等许多业态算计约占的人群和车流，特别在薄暮和周末，更是 人满为患由于集聚了大量的品牌专卖店和时尚店，此 这一春秋段为主， 且 地成为年青人淘宝的好去处， 购物人流（除 却久兴批发城） 主要以 1535女性消费者显明多于男性消费者在此处，淮北的着名服装品牌不管是活动的还是休闲 的亦或是工作正装，简直都能在百货店和专卖店中觅到，而华松国际、鼎盛国际、东方百货、百货大楼、 ”久兴批 -学资学习网 -提供考研资料 - 发城等知实百货店和专业市场均散布该条路，淮海路可谓是淮北市的商业“金街古城路 平米，租金主要凑拢在20500古城路是一条东西向的商业街，店铺面积主要贯注在天，以相山路为界，以东 的租金相对高些，以西则相对低些。

整条路的经营业态/ 平米 1.54 元 有衣饰、鞋帽、箱包、五金纯品、电器电子、 整形好发、化装品、娱乐等许多业态中间相山路“ “为主，分离盘踞”“装潢、装建以西至濉溪路，主要以“服装、 鞋帽、箱包”、餐饮” 、五金建材”及的份额相山路以西至久兴批发城，则主12.2%18.6% 、14.7% 和了古城路该路 段的 19.2% 、 的比重，其它12.1% 、12.8% 和 40.5% 要以五金纯品、电子电器、广告装饰为主，分手占领了 10% 业态诸如医药、餐饮、休闲娱乐等所占比重均不超出相山路 相山路是一条南北向的途径，除南面的汽车城、家居广场，相山路的商业主要凑拢在淮 海路至人民路之间，而这一路段又可分为淮海路至古城路段、古城路至惠黎路段、惠黎路段至惠苑路段、惠苑路到群 众路段，这四段的经营关键各有所不同：淮海路至古城路段， 主要以经营数的比重，店铺面积 9.7% 和 36.5% 码电子、 体育类商品和化妆品为主，分别占据该路段、29.1%平米这一区间为最多古城路至惠黎路段，主要80 至 20主 要贯注在5500 平米这一区间，以的比重，店铺、 16.1% 21.4% 、19.6% 以经营广告印刷、数码电子、餐饮为主， 分别占据该路段平米左右为多，租金视不同职业、不同面积及品牌知名店等有所不同，主要凑拢在面积以 30月。

惠黎路至惠苑路段主要以五金机电、餐饮下榻及广告装饰为主，分别占据/元/ 平米 25100 的比重，由于该路段邻近火车站，该路段的餐饮旅馆占据的比重较高另、18.6%17%35.7% 、 外，该路段还散布有 真棒特卖场和淮北古玩大市场 惠苑路到人民路路段， 主要以经营服装类商的比重9.2%57.4%的比重，其次是餐饮， 约占 品为主，服装类商品能占约孟山路 平米左 200 平米至 50 孟山路是淮北有名的商业街，分布着许多商业店铺，面积大多在 右该路段人群量、车流量均较大，特别是下午五点后及周末，人海量和车流量不亚于淮海路由于该商业 街邻近原 31%和 从业态经营来瞅，主要以服装、餐饮为多，分别占据41%体育广场，因而，经营活动类商品的商铺 相对较多徒步街 路等多路路、19 路、16徒步街是一条规划的东西向的商业街，交通兴旺，有21 路、8 平米，主要以经营服 装、餐饮、整形好发、日用百货、2580 公交车达到，铺位的面积多凑拢在整条街的客 29.3% 和 五金、医药等 为主，中间服装、餐饮占领了较高的比重，分手为36.8%流量主要凑拢。