项目新车位配比指标间距说明.doc

项目车位配比说明东庄前村城中村改造项目，目前项目间距都是根据新规范进行控制；建议车位配比也根据新规范进行设定根据新的昆明市技术管理规定，由于本项目在一环以内属于战略控制区，住宅车位配比按0.8个/100㎡建筑面积，商业按0.5个车位/100㎡建筑面积，办公按1个车位/100㎡建筑面积详细要求见新技术管理规定：第五十九条 各类建设项目停车泊位依据表7-1的规定配建表7-1昆明市停车配建指标控制表建筑类型(大类)建筑类型（小类）单位战略控制区一般控制区其他区域机动车非机动车（位/户）机动车非机动车（位/户）机动车(下限)非机动车（位/户）住宅商品住宅≥150 ㎡车位/户1.5≥1.5≥1.5<150㎡≥120㎡车位/100㎡建筑面积1.21.0≥1.21.0≥1.21.0<120㎡≥90㎡0.81.0》1.01.0 》1.21.0<90 ㎡0.61.5≥0.61.5≥0.81.5经济适用房车位/户0.51.8≥0.51.8≥0.51.8办公车位/100㎡建筑面积1.02.0≥1.22.0≥1.52.0商业同上0.54.0≥0.66.0≥0.88.0医院同上3.04.0≥0.65.0餐饮.娱乐同上3.04.0≥4.05.0≥5.06.0展览馆同上0.5≥0.6≥0.8学校小学车位/100学生1.520≥1.520≥2.020.0中学606060.0高等教育3.0≥3.0≥4.0宾旅馆及酒店车位/客房0.40.5≥0.50.8≥0.61.0体育场馆一类车位/100座3.020≥4.020.0≥6.020.0二类2.0≥3.0≥4.0游览场所一类车位/公顷游览面积10.060≥10.045.0≥15.030.0二类4.030≥5.025.0≥6.020.0技术经济指标表（总）序号项目单位数量备注1规划总用地面积平方米4652.48合6.97亩其中净用地面积平方米3856.93合5.79亩城市道路用地面积平方米795.58合1.18亩2总建筑面积平方米31888.35其中地面建筑面积平方米20372.4住宅建筑面积平方米15133.36最低需配套121个车位配套商业建筑面积平方米2546.4最低需配套13个车位办公建筑面积平方米2692.64最低需配套27个车位地下建筑面积平方米11515.95地下建筑面积平方米10573.08开挖三层，地下一层面积3524.37平方米夹层建筑面积平方米942.873建筑密度24.44%建筑基底面积942.87平方米4绿地率42.28%绿地面积1630.86平方米5容积率5.286拆建比2.43拆迁建筑面积8375.25平方米7停车位个1618停车率1最低需配套161个车位9总居住户数户17010总居住人口人544每户按3.2人计算通过计算，本项目供需配置161个车位。

规划指标对比说明技术经济指标表（过规委会指标）序号项目单位数量备注1规划总用地面积平方米4558.26合6.84亩其中净用地面积平方米3733.6合5.60亩城市道路用地面积平方米824.96合1.24亩2总建筑面积平方米28163.74　其中地面建筑面积平方米17590.66　　住宅建筑面积平方米15064.5最低需配套175个车位配套商业建筑面积平方米2526.16最低需配套13个车位地下建筑面积平方米10573.08开挖三层，地下一层面积3524.36平方米3建筑密度24.98%　建筑基底面积932.83平方米4绿地率42.90%　绿地面积1601.1平方米5容积率4.71　　6拆建比2.1　拆迁建筑面积8375.25平方米7停车位个188　8停车率　1最低需配套188个车位9总居住户数户175　10总居住人口人560每户按3.2人计算技术经济指标表（总）（本次调整指标）序号项目单位数量备注1规划总用地面积平方米4652.48合6.97亩其中净用地面积平方米3856.93合5.79亩城市道路用地面积平方米795.58合1.18亩2总建筑面积平方米31888.35　其中地面建筑面积平方米20372.4　　住宅建筑面积平方米15133.36最低需配套121个车位配套商业建筑面积平方米2546.4最低需配套13个车位办公建筑面积平方米2692.64最低需配套27个车位地下建筑面积平方米11515.95　　地下建筑面积平方米10573.08开挖三层，地下一层面积3524.37平方米夹层建筑面积平方米942.87　3建筑密度24.44%　建筑基底面积942.87平方米4绿地率42.28%　绿地面积1630.86平方米5容积率5.28　　6拆建比2.43　拆迁建筑面积8375.25平方米7停车位个161　8停车率　1最低需配套161个车位9总居住户数户170　10总居住人口人544每户按3.2人计算由于本项目周边存在零碎的用地，依据昆明市规划局发出的（2011）0099号文件，对周边零碎的用地进行整合，所以本次规划调整的用地面积比过规委会的面积大。

规委会审定的规划用地面积4558.26平方米，本次调整后用地面积为4652.48平方米，本次调整后用地面积增加了94.22平方米根据规划出让条件，A1(住宅用地)，规划净用地为2639平方米，地上建筑面积16361.8平方米；A2（商业用地），规划净用地为1217.9平方米，地上建筑面积1339.69平方米技术经济指标表（A栋住宅用地）序号项目单位数量备注1净用地面积平方米2639　2总建筑面积平方米16358.44　　住宅建筑面积平方米15133.36　配套商业建筑面积平方米1225.08建筑占地面积612.54平方米3建筑密度23.21%　建筑基底面积612.54平方米4绿地率45.60%　绿地面积1203.38平方米技术经济指标表（B栋商业地块）序号项目单位数量备注1净用地面积平方米1217.9　2总建筑面积平方米4013.96　　配套商业建筑面积平方米1321.32　办公建筑面积平方米2692.64建筑占地面积330.33平方米3建筑密度27.12%　建筑基地面积330.33平方米4绿地率35.10%　绿地面积427.48平方米通过本次规划调整，A1地块的地上建筑面积为16358.44平方米， 符合规划出让条件；A2地块经政府相关部门协调，在原有4层商业的基础上增加了8层办公建筑，总层数为12层，总高度为48.3米，A2地块建筑面积4013.96平方米，4层商业面积为1321.32平方米，增加了2692.64平方米。

规划间距说明根据昆明市新的技术管理规定，附录一： 名词解释的18.多层建筑　　指高度>10m且≤24m的建筑；多层居住建筑为四层至六层建筑19.高层建筑　　指高度大于24m的建筑；高层居住建筑为十层及十层以上建筑（其中层数为七至九层的居住建筑为中高层建筑）建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑本项目A2地块商业办公建筑高度为48.3米，为高层建筑，项目的西层有一栋住宅建筑，其高度为21米，建筑层数为7层，本次规划两栋建筑的间距为13米根据技术管理规定的第二十四条的第1条的（4）小条，高层与多、低层，若高层与多、低层建筑立面都不设主要使用空间窗户，其相对平行布置时的间距最小值为13米, 且建筑间距与较高建筑高度之比不得小于的1：5根据技术管理规定的第二十五条，两幢正南北方向、正东西方向均无立面正投影重合的相邻建筑，论何种布局方式，在不影响周边相邻有日照要求建筑获得规定标准的日照的前提下，其两者间的最小距离，若两幢皆为高层建筑则为20米；若含有日照要求的建筑，还需要满足其获得规定标准的日照由于技术管理规定没有对中层建筑和高层建筑进行限定，同时由于历史的原因，本项目西侧的住宅建筑当时按多层形式进行设计，没有配置电梯；另外本项目A2地块的商业办公建筑与西侧的住宅建筑是山墙面和山墙面进行相对，两边都没有日照要求，是否能按技术管理规定的第二十四条的第1条的（4）小条的标准的13米的间距进行退距。