2024-2025年度山西省房地产经纪人之职业导论模考模拟试题(全优).docx

2024-2025年度山西省房地产经纪人之职业导论模考模拟试题(全优)一单选题(共80题)1、 田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人田某接待了欲出售房产的胡某经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产3个月后，该房屋完成了交易过户田某按成交价的2%向胡某收取了佣金又按成交价的1%向赵某收取了佣金A.田某这样收取佣金是合理的B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】 A2、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 B3、下列战略中，（ ）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们A.低成本B.聚焦C.一体化成长D.多样化【答案】 B4、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是(　　)A.业务都门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 D5、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（　　）A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D6、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则(　　)A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 C7、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（　　）A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动范围的地域性【答案】 D8、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。

甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作A.必须达到10万元以上的出资B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】 D9、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人田某接待了欲出售房产的胡某经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。

但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产3个月后，该房屋完成了交易过户田某按成交价的2%向胡某收取了佣金又按成交价的1%向赵某收取了佣金2008年真题)A.田某这样收取佣金是合理的B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】 A10、下列选项中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同【答案】 C11、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】 C12、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 A13、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的( )。

A.准确性和现势性B.完整性和准确性C.现势性和安全性D.完整性和安全性【答案】 D14、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查2011年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 C15、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（ ）来开拓客户A.媒体开发B.老客户开发C.网络开发D.商圈经营【答案】 D16、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 A17、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（ ）为基础和依托A.信息B.资源C.客源D.房源【答案】 A18、中国内地房地产经纪业在（　　）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能A.复苏B.初步发展C.快速发展D.萌芽【答案】 B19、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是(　　)A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】 A20、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（ ）所有A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】 C21、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 C22、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对( )，并能反作用于经济基础。

A.特殊性B.独立性C.普遍性D.灵活性【答案】 B23、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括( )A.加强房地产经纪机构的品牌建设B.加强对房地产经纪人教育和培养C.完善企业自身的制度建设和日常管理D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】 A24、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（ ）A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】 B25、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 B26、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动A.考核B.会审C.鉴定D.注册【答案】 D27、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（　　）A.发票的样式和内容B.佣金的支付标准C.投诉方式和渠道D.房地产经纪业务流程【答案】 B28、　　2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。

2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策A.目标激励B.尊重激励C.情感激励D.参与激励【答案】 D29、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至(　　)A.2006年5。