备考2025云南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷(含答案).docx

备考2025云南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷(含答案)一单选题(共100题)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B2、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B3、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A4、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D5、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】 C6、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费A.0B.10C.20D.40【答案】 B7、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D8、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A9、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C10、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C11、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A12、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A13、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B14、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C15、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D16、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C17、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前A.10B.20C.30D.40【答案】 B18、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C19、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A20、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D21、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B22、存量房中特有的价格是（　　）A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C23、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D24、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）。

A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A25、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A26、产权登记制的理论基础是（　　）A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A27、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D28、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C29、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B30、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户其正确的顺序是（　　）A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】 C31、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。

A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A32、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C33、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C34、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为1年，年租金为20000元此时张某应当办理（　　）A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D35、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（　　）计收A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B36、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B37、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D38、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C39、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B40、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C41、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C42、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元。