备考2025海南省房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷B卷含答案.docx

备考2025海南省房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷B卷含答案一单选题(共100题)1、城乡规划以（　　）为根本任务A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 B2、下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 D3、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 B4、关于房屋租赁，不正确的表述是( )A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 A5、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 A6、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 C7、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 A8、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请A.30B.60C.90D.100【答案】 C9、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A10、商品房屋租赁合同的特征不包括()A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 D11、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 A12、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案A.3B.5C.15D.30【答案】 A13、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 D15、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 D16、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 B17、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C18、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 D19、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B20、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A21、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 D22、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B23、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的（ ）A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C24、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D25、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C26、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 D27、企业所得税的税率为()A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】 C28、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36B.37C.46D.47【答案】 A29、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 C30、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 D31、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 C32、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D33、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（　　）人民法院办理查封登记A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 C34、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B35、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 B36、销售房地产的增值税税率为（ ）。

A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A37、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 D38、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（　　）A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D39、公共租赁住房的供应对象不包括（　　）A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B40、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部。