杨美村社区商业市调报告.doc

杨美新村社区商业市调报告一、 社区周边环境调研分析1、社区 1.5 公里半径周边主要有：鑫华盛百货、美家福百货、宏扬学校、旺家欢农副产品加工厂、机械厂等2、社区人口因素分析﹡社区总人口约 1.2—1.5 万人其中常住人口约 1200 人，其余为流动性人口﹡从职业分析来看，社区人口中，以个体户居多，几乎每个家庭都有不同类型的生意经营﹡从人口来源来看，外来人口、流动人口占绝大部分﹡从受教育程度来看，除一小部分本科、专科的白领阶层外，社区居民普遍教育程度不高，以中专、初中教育为主﹡从人口年龄来看，社区居民以 18—30 岁的年轻人居多﹡从收入水平来看，社区人口收入水平普遍不高，月收入约在 2000—2500 元不等﹡从消费特点来看，社区人口以普通的满足日常生活消费为主二、社区周边交通设施分析：﹡社区靠近地铁环中线杨美站，并有 A、B、C、D 四个出入口﹡靠近主干道布龙路，附近有金龙羽及宏扬学校两个公交站点，途经 8 条公交线路：310-315 环线（大王山总站） 、 312 路（牛湖总站- 福田交通枢纽） 、321 路（新田总站-火车站西广场） 、651 路（大王山总站-同乐总站） 、e8 路（岗头村 -国贸地铁站） 、m233 路（丹竹头客运站-石岩湖总站） 、982 （钓鱼场俱乐部- 黄军山社区 ） 、839 路（坂田南坑村总站-发方村总站） 。

几分钟后即接入清平快速、坂雪岗大道、南坪快速、梅观高速﹡社区商业主要分布在雪围路东面，大部分为住宅底商三、社区商家分析业态 代表品牌名称 位置、层数 面积（㎡）租金（元\㎡）租赁年限鑫华盛百货 1—2 楼，自有物业，靠近地铁 C 出口3000㎡ \ \百货超市（2）美家福百货 1—2 楼，裙楼底商 3600㎡便利店（2 家）家乐通超市（位置佳）左邻右舍1 楼，两条道路入口处1 楼16㎡12㎡150 元\㎡，加盟费 2万5 年自有物业湘赣木桶饭 1 楼 40㎡ 30 元\㎡ 5 年湘川菜馆 1 楼 50㎡ 60 元\㎡ 5 年餐饮（13 家）沙滩宝呗（西式快餐） 1、2 楼 70㎡ 10 元\㎡，加盟费 5万,8 年美容美发（3 家）128 美发连锁机构名师名剪秀发飞扬2 楼1 楼1 楼70㎡40㎡30㎡均价 70 元\㎡5 年5 年5 年家居布艺（1 家）馨馨布艺 1 楼 20㎡ 30 元\㎡ 5 年送水站（煤气）2 家林记小吴送水站1 楼1 楼20㎡16㎡平均 60 元\㎡3 年3 年药店（2家）润泽堂大药店惠安药房1 楼1 楼70㎡40㎡75 元\㎡68 元\㎡7 年5 年彩票 1 家 1 楼 15㎡ 40 元\㎡ 3 年生鲜肉菜店（3 家）生鲜肉菜店 1 楼 20—40㎡50 元\㎡ 5 年服饰（3家）童装店 1 家内衣店服饰鞋帽店1 楼 15—40㎡均价 30\㎡ 5 年2 元连锁店 1 家2 元连锁店 1 楼 10㎡ 40 元\㎡ 3 年奶茶店 1家奶茶店 1 楼 美家福超市入口左侧8㎡ 310 元\㎡ 3 年九九鸭脖 1 家九九鸭脖 1 楼 家福超市入口右侧7㎡ 280 元\㎡ 5 年杂货店 5家杂货店 1 楼 25—40㎡自营网吧 2 家 奇迅网吧 3 楼 800㎡ 1 家自营华美网吧 3 楼 1500㎡ 30 元\㎡ 5 年分析：从上表可知，杨美新村社区商业业态以餐饮所占比例最大，其次为生鲜超市和百货超市，服饰类所占比例极小，除网吧外几乎没有休闲娱乐类业态。

该社区属于偏内向型的“街坊式”商业住宅多为当地人自建物业，商业多分布在 1 楼，大部分出租，小部分自营消费者大部分为附近的工厂打工的低收入人群及一小部分白领，导致整体消费档次普遍偏低经营的业态品类极少，主要以满足日常生活所需，休闲娱乐类业态几乎是本社区的空白由于是私人自有物业，整个商业无任何物业管理，任其自生自灭。