2024年上海市房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附答案.docx

2024年上海市房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案一单选题(共80题)1、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 A2、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 A3、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房随后，王某一次性支付余款19万元至2003年4月，该房仍未竣工王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。

王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 A4、以下仅属于动产物权的有( )A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 C5、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B6、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 C7、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 B8、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报A.7B.10C.15D.30【答案】 A9、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（　　）年。

A.46B.56C.66D.70【答案】 C10、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A11、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（　　）日内缴纳耕地占用税A.7B.10C.15D.30【答案】 D12、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 C13、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 C14、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A15、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D16、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 A17、下列行为中属于单务行为的是（　　）A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 C18、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 B19、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记A.3B.7C.10D.15【答案】 D20、房屋产权的核心是()。

A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 C21、从事物业管理活动需要树立(　 　 )，正确处理好与业主的关系A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 C22、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 D23、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 C24、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 C25、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（　　）年A.30B.40C.50D.60【答案】 C26、（ ）是税收制度的主体A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 C27、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 D28、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 B29、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。

A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】 A30、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（　　） A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 B31、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C32、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人A.4B.3C.1D.2【答案】 C33、房地产开发企业的收入具有()A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 A34、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A35、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同李某有权（ ）A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 B36、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％B.转让方承担60％，受让方承担40％C.转让双方各承担50％D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】 C37、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 C38、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格。