旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计55p.doc

旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计—盛方咨询十大旅游产业（旅游地产集聚开发）发展区（一）龙门温泉旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）1. 规划范围李官镇、许屯镇，约265平方公里2. 发展定位以温泉养生、滨海度假（旅游地产集聚）为底蕴，复合度假（旅游地产集聚）、运动、购物、会议等多种产业，建设成为省级旅游地产集聚区，成为推动大连北部沿海旅游经济发展的重要引擎3. 发展思路依托哈大高速、高铁，环滨海公路，202国道进入大连的北门户优势，沿浮渡河流域两侧，山、海、河、温泉联动，积极开展生态修复工程，修建浮渡河滨河道路，规划以温泉及森林山水为支撑，以康体养生保健文化为底蕴，以沟峪旅游、农贸旅游为特色，促进滨海、森林、温泉、购物旅游互动发展，形成园区带基地、基地带农户的休闲农业发展模式，是大连北部旅游经济发展的重要引擎4. 空间和土地规划图2.6 龙门温泉旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）空间结构图（1）浮渡河旅游带沿浮渡河整条水系进行环境、生态和景观的建设，分段增设滨河休闲空间、生态（湿地）公园、漂流运动、户外拓展等休闲娱乐项目、场地2）龙王庙滨海旅游地产集聚区占地规模：用地5.5平方公里。

用地结构：主要包括综合配套服务区（城市门户景观）、白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区、龙王庙海滨浴场、西海兴度假（旅游地产集聚）区以及沿滨海路的若干配套设施同时，还包括两个景点旅游区、一个居住区、一个旅游地产区、两个山体功能区、一条景观林带图2.7龙王庙旅游地产集聚区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）综合配套服务区1.1白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区1.3龙王庙海滨浴场0.9西海兴滨海度假（旅游地产集聚）区1.6华铜矿工业旅游区0.8龙王庙旅游区1.7旅游地产区1.1矿洞山居住区1.8其中：综合配套设施区——作为辽宁滨海大道的沿渤海段大连市区入口，为了展现大连滨海城市面貌，应设置沿海门户景观节点，并设置综合配套服务区白沙山度假（旅游地产集聚）别墅区——发展高档度假（旅游地产集聚）别墅，并适当设置海上运动项目，如海上垂钓、小型游艇码头等华铜矿工业旅游区——结合现有的华铜矿，发展特色旅游项目，丰富和发展龙王庙旅游地产集聚区的旅游产品及种类矿铜山户外运动区——适当发展户外极限运动项目，并设置瞭望台3）李官综合服务旅游区占地规模：用地3.9平方公里图2.8李官综合功能区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）大连名特商品产业园区2.3李官居住区0.6商品贸易展示区0.3物流贸易区0.2城市入口广场0.5景观别墅区0.3城市形象展示区0.2（4）龙门汤温泉度假（旅游地产集聚）区图2.9龙门汤温泉旅游地产集聚区空间结构图占地规模：用地9.3平方公里。

用地规划意向：项目占地面积 （km2）温泉洗浴功能区0.5特色温泉体验区0.1温泉商务功能区0.3户外休闲运动区0.9休闲娱乐功能区0.3龙门汤居住区0.4温泉别墅区0.2山体高尔夫运动区1.0康体疗养度假（旅游地产集聚）区0.25. 重点支撑项目（1）“东方之钻”大连东大门标志景区钻石已经成为世界公认的爱情象征，正是寓意大连浪漫长远的最佳象征物，而瓦房店市被誉为新兴的“东方钻石城”，金刚石储量占全国已探明储量的54%，多呈8面体和12面体，质地优良，晶形完整，色泽晶莹剔透，首饰级含量占70%，在国际市场有很强竞争力因此，在大连的东大门——李官，依托“钻石原产地”这张闪亮名片，建设“东方之钻”、“钻石广场”等标志性景观，同时建设以钻石生产、加工、交易、展示为特色的东方宝石文化购物休闲街区开发金刚石矿观光游览区，以“浪漫见证、永恒爱情”为内涵，成为浪漫之都的重要支撑加快钻石项链、水晶项链、工艺品等旅游商品和纪念品的开发工作，使“钻石之旅”成为集度假（旅游地产集聚）、观光、购物、娱乐等多功能于一体的精品线路2）“浪漫起点”白沙滩葡萄酒庄度假（旅游地产集聚）区建议选址：李官镇西部海滨依托周边万亩葡萄园的产业基础和大连海岸线上唯一的白沙滩优势，大力发展葡萄酒产业，并通过庄园旅游的模式，建立大连首家滨海葡萄酒庄旅游地产集聚区，成为从北部进入大连的“浪漫起点”。

A、积极培育优质品牌的葡萄酒加工产业，建设具有浪漫气息的红酒主题庄园，供旅游者进行红酒品赏、认识、购买以及认领等体验；B、与李官滨海的白沙滩联合开发，建立婚庆摄影基地，开展丰富的浪漫婚庆服务，建设浪漫主题酒店；C、依托项目周边万亩葡萄生产基地和2000亩精品梨园，建设全景式生态体验园，可提供休闲采摘，田园摄影，绿色餐饮等多种原生态体验3）大连名特商品产业园区李官镇境内高速出口附近，总占地面积1平方公里左右建设大连名特商品产业园区（交易中心、加工中心、仓储中心、物流中心等）发展优质水果、设施蔬菜、名特优杂粮、薯类、花卉生产加工，集“示范、科普、加工、观光、商贸”于一体通过旅游产业（旅游地产集聚开发）的介入，成为大连特色农业对外展示的重要平台商业模式：旅游观光+产品销售+远程物流营销重点：大型水果花卉主题节庆展会、建立专业网站4）龙王庙旅游地产集聚区——渤海龙宫、度假（旅游地产集聚）天堂整合提升现有的度假（旅游地产集聚）设施和规模，依托良好的海滨生态环境，建设针对东北腹地的高端海滨休闲旅游市场，同时结合龙王文化主题，打造具有中国传统特色的旅游节庆活动把龙王庙海滨旅游区建成为富有文化特色的高端服务度假（旅游地产集聚）休闲中心，夏季“3S”高端旅游地产集聚区。

5）田园温泉旅游地产集聚区位于龙门，规划面积约5.5平方公里以温泉资源为核心依托，结合地方农林资源，强化田园风情和生态环境，在开发大众接待型温泉旅游产品的同时，针对性地开发温泉田园、休闲农业、乡野度假（旅游地产集聚）、土特产品深加工以及商贸购物旅游等产品，形成自身特色和亮点6. 经济预测指标功能分区旅游用地（km2）接待游客（万人次/年）旅游收入（亿元）2015年2020年2015年2020年李官综合功能区3.91122200400龙王庙旅游地产集聚区3188175龙门汤温泉度假（旅游地产集聚）区9.32653度假（旅游地产集聚）区用地总计44.21252507. 近期重点整治项目整治类型整治内容道路近期内启动李官综合功能区、龙王庙度假（旅游地产集聚）区、龙门汤旅游地产集聚区之间的联系道路包括结合浮渡河景观带新建沿浮渡河景观道路，李官—龙门汤、李官—华铜—滨海路、李官—龙王庙的道路景观（河流）对浮渡河沿岸(李官—浮渡河出海口)10公里景观带进行整治，提高浮渡河沿岸的景观效果村屯整治包括龙王庙村、华铜村、腰屯提升浴场四海兴度假（旅游地产集聚）村、沈燃海滨度假（旅游地产集聚）村（二）长兴岛旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）1. 规划范围红沿河镇、驼山乡、仙浴湾镇以及长兴岛的北部旅游区。

2. 发展定位以滨海休闲为主体，融合水上运动休闲、海文化娱乐、旅游购物、会议产业，成为大连沿渤海半岛旅游产业（旅游地产集聚开发）集聚开发和突破发展的重要抓手和示范区3. 发展思路以运动休闲为主导，商务休闲、度假（旅游地产集聚）居住、新能源旅游为补充；大连沿渤海旅游产业（旅游地产集聚开发）集聚开发，龙头突破发展的重要抓手和示范区，成为东北亚重要的滨海运动休闲旅游带4. 空间和土地规划图2.10长兴岛旅游经济区（旅游地产集聚开发模式）空间结构图（1）驼山海滨旅游地产集聚区占地规模：用地42.5平方公里用地结构：以滨海路为发展轴线，依托现有镇区及滨海旅游区，在轴线两侧布局不同功能区，形成“一带两轴多区”的空间结构图2.11驼山海滨旅游地产集聚区空间结构图用地规划意向：项目占地面积 （km2）地质遗迹景观区0.8印象渔家体验区0.6公共沙滩区1.2私密沙滩区1.5海蚀地貌景观区1.0新能源体验区2.7度假（旅游地产集聚）别墅区3.4旅游服务区2.2山体运动区6.5极限运动区3.0农家体验区1.5西屏山风景区7.4驼山运动场7.7综合生活服务区3.0其中：一带：滨海路旅游发展带，包括五个功能小区，分别是海蚀地貌景观区、私密沙滩区、公共沙滩区、印象渔家体验区、地质遗迹景观区等五个功能小区。

两轴：以连接沙滩和镇区的主干道和滨海路为旅游区发展的主要轴线，带动旅游景观区和旅游服务区综合发展海上运动区：利用优质岸线资源，建设不同规模沙滩运动场地等满足不同层次人士休闲度假（旅游地产集聚）需求的设施度假（旅游地产集聚）别墅区：利用近陆岸线资源，建设度假（旅游地产集聚）别墅等高端度假（旅游地产集聚）休闲设施旅游服务区：结合现有镇区建设及未来旅游开发，加强高档宾馆、酒店等旅游配套设施建设自然风景区：依托西屏山风景区，建设自然观光旅游区驼山运动场：为城市居民提供户外露营、打靶射箭等休闲运动的场所2）仙浴湾旅游地产集聚区占地规模：用地24平方公里，其中建设用地规模约7平方公里用地结构：以滨海路为发展轴线，依托现有镇区及旅游区基础设施，在轴线两侧布局六处不同的功能区域，形成“一带一心六区”的空间结构图2.12仙浴湾旅游区空间结构图用地规划意向：项目占地面积（km2）滨海休闲度假（旅游地产集聚）区1.5情人岛度假（旅游地产集聚）区0.6综合服务中心1.3海洋文化展示区1.1生态渔业功能区2.4滨海观光体验区5.3生态林涵养区11.8其中：一带：滨海路旅游发展带一心：结合现有镇区的公共服务设施及旅游设施，发展成为整个旅游地产集聚区的综合服务中心。

滨海休闲度假（旅游地产集聚）区：利用优质岸线资源，建设不同规模酒店、沙滩运动场地等满足不同层次人士休闲度假（旅游地产集聚）需求的设施情人岛度假（旅游地产集聚）区：利用近陆岛屿资源，建设游艇码头、度假（旅游地产集聚）别墅等高端度假（旅游地产集聚）休闲设施海洋文化展示区：依托海洋资源，利用特色建筑、专用场馆或历史遗存展示海洋文化及地方古老传说生态渔业服务区：鼓励当地群众利用自身养殖资源开办渔家乐特色餐饮业生态渔业观光区：为城市居民提供亲临渔业养殖生产一线的体验机会生态林涵养区：保护、利用度假（旅游地产集聚）区周边的森林资源，使之成为度假（旅游地产集聚）区的绿色屏障3）长兴岛北部海滨旅游区占地规模：规模约9平方公里，建设用地规模约5平方公里用地结构：沿滨海路两侧线性布局七处不同的功能区，包括与综合区公共中心融为一体的综合服务中心，形成“一带串七区”的空间结构图2.13 长兴岛北部旅游区空间结构图用地规划意向：项目占地面积 （km2）国际高尔夫运动区3.2新能源体验区2.6渔家乐特色服务区0.7酒店别墅区0.6私人休疗养区0.5综合服务中心0.3滨海公园度假（旅游地产集聚）区1.1其中：国际高尔夫运动区，国际水准的高。