国内外产业园区案例分析觉得不错转一下课学习.ppt

国内外产业园区案例分析1. 国内项目案例分析2. 国际项目案例分析3. 小结1现代及知识服务业聚集区生产服务业聚集区先进制造业聚集区高尚生活区现代生活区Ø 现现代及知识识服务业务业 聚集区，以金桥软 件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未 来主要承载现 代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载 体的产品比重 Ø 生产产服务业务业 聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计 、后台服务等生 产服务业 功能 Ø 先进进制造业业聚集区，申江路东侧 的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业 Ø 生活区，包括红枫 路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区金桥出口加工区——未来发展张江高科技园区——未来发展Ø 更合理的功能规规划，通过研发区、创业 服务区和教育区的合理划分，整合能承载区域可持续发 展的功 能载体 Ø 更高价值值的土地资资源，将土地资源由工业用地提升为科研用地，提升了区域的土地及总体价值 Ø 丰富的物业业形态态，以研发楼、办公楼为主要产业载 体，辅以集中的商业和生活配套，以及绿化、运动 、医疗、教育资源工业研发板块商务办公板块综合商业板块居住板块文化创意板块漕河泾东区——未来发展Ø 产业产业 的升级级，由传统 制造产业 向现代服务业 升级。

Ø 物业业的升级级，办公楼、创业 基地、创意产业 园、研发中心、商业零售将取代原有的厂房和仓库 Ø 完善的城市功能，商务配套、商业零售、高尚住宅、绿化景观将成为区域未来发展的新元素漕河泾浦江配套区——未来发展Ø 着力打造核心配套区，作为浦江园区唯一的配套地块，将打造成汇集酒店、办公楼、购物中心、住宅和 商业的综合配套区 Ø 更高的角度，未来不仅将成为浦江园区的配套中心，也将成为整个浦江地区的商业中心，进一步提升园 区在整个地区的地位4.案例分析1. 国内项目案例分析2. 国际项目案例分析3. 小结6国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”基本介绍•地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上 岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开 始施工，并计划于2015年建设完成•开发模式：整个数字媒体城的开发和推广 由首尔市市政府负责，具体实施建设工程 计划是由政府专门成立的“数字媒体城处 ”负责的首尔市开发公司负责执行土地 开发和基础设施的建设开发成本约65亿 美元•占地面积：569,925 平米•核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、 电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、 以及软件开发相关的IT服务。

国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”园区优势•区位优势•距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟•距离首尔市中心商业区7公里路程•距离北京、东京航程在3小时之内•周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高 尔夫球场和外国人居住村等项目，区域环境 已相对成熟•人才优势•首尔是韩国高素质劳动力的聚集区•韩国60%的高中生都希望在首尔上大学•产业优势•早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创新型企业聚集首尔政府最初开发本项目 的目的正是为了激励这些中校企业•明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画 制作、音乐网络教育首尔数字媒体城金浦国际机场仁川国际机场上岩千禧城国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”用地规划- 共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土地全部出售 总占地面积569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米（ 约11%） 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。

包括：商业物业、寄宿物业、高科技物业 、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、 都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业商业物业寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业广播物业住宅与商业物业通用物业 文化与活动物业政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业商业/休闲物业公共服务物业国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”投资流程•土地根据其是否属于“教育/科研/高科技”性质分为 核心区与非核心区•核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他IT 企业非核心区可以面向一般企业推出•投资适用土地出售或出租的方法，流程为“公布土地 ”——”提交商业计划”——”商业计划审核”—— ”候选企业公布”——”签约”——”开发”投资优惠政策•根据投资总额大小，购买或租赁媒体城推荐地块的企 业可享受2~5年不等的分期付款支付优惠政策•优惠利率政策•外商企业优惠：• 更灵活的土地价格幅度• 最长20年的分期付款、• 优惠利率、• 更为灵活的物业类型配比、• 税收优惠• 若租赁，可获得最高50年的租赁权等已开发3期2期公园区交通区河道整个首尔市国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”A1地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 A1的2号地 块首尔日本学校15,686地下1层，地上5层教育机构A2友利银行81,801地下5层，地上12层办公及银行IT中心A3DMC Ville30,353地下2层，地上13层总共175户的高档涉 外出租公寓A区平面图与用户组成国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”A1地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 B4北端黄色1号地块Stanford Korea22,033地下2层，地上14层商务宾馆B4粉红三岩IT协会46,152地下5层，地上12层办公及社区配套B5右上角2号地块友利技术19,957地下5层，地上13层多媒体产品研发B5另外几个地块LG CNS43,809地下4层，地上12层研发及数据中心B6左上角2号地块TRUMPF19,816地下5层，地上12层研发及商务中心B6右上角3号地块韩国电子协会19,973地下5层，地上12层IT中小企业办 公楼B6右下角4号地块LG Telecom58,744地下6层，地上14层移动通讯分部的办公 楼B区平面图与用户组成国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”A1地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 C1，C2MBC电视 台144,586地下2层，地上16层MBC电视 台总部 C3右半 块文化中心（韩国文化体 育与旅游部等多个政府 部门所属）43,609地下4层，地上14层展示、档案馆、活动 中心、文化技术学院C3左半 块数码奇幻空间16,341地下2层，地上12层学术研究，录音室等C4德国技术学院中心1号楼中心1： 85,603地下4层，地上24层教育研究、研发中心、 办公C5Nuritkum广场（韩国知 识经济 部所属）152,569地下4层，地上22层研发及商务中心、数 码展厅等C区平面图与用户组成国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”A1地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 D1右上角1 号地块SBS电视 台媒体 中心52,403.1地下5层，地上17层办公、工作室、广播出版物 发行等 D1右下角2 号地块YTN广播台59,233地下6层，地上17层广播节目制作与发行D2右下角2 号地块Dong-A数码媒 体中心99,242地下6层，地上19层教育、研发、办公、社区配 套D3CJ公司69,333地下6层，地上19层普通办公、工作室、广播D区平面图与用户组成国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”A1地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别E1的1，2号地 块德国技术学院中 心2，3号楼中心2：40,495 中心3：58,968地下3层，地上32 层 地下3层，地上32 层办公及社区配套E2的1号地块Onse Telecom49,409（地下全部 及第21层）地下6层，地上21 层办公及多功能中心E3的1号地块KBS电视 台44,839地下5层，地上21 层办公、研发、发行E3的2，3号地 块部分DMC研发中心29,759地下4层，地上15 层中小创业 企业，实验 室、孵化器 E3号地块部分DMB IT中心72,000地下6层，地上15 层服务中心E区平面图与用户组成国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”F区平面图与用户组成地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 FDMC地标建筑727,684（地上72% ，地下28%）还未确定超高级建筑，吸引各国内 外一流企业国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”G区平面图与用户组成地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 GDMC高科技产业 中心77,190地下2层，地上8层相关企业的办公、会议、 培训等国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”I区平面图与用户组成地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 I1韩国中小企业联 合 会57,575未定中小企业的办公、培训、 与中小企业相关的政府部门 等 I2Pantech66,649地下6层，地上22层Pantech公司研发及办公国外案例国外案例————韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“ “DMC”DMC”• 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。

2002年开始开发到 2015年预计开发完成，共需经历13年• 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的 产业和商业氛围• 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中 小型创业企业以土地• 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分 保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力• 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善• 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的 建设日本学校、德国技术学院等办学机构国外案例国外案例————曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“ “MSPMSP” ”基本介绍•地理位置：坐落于曼彻斯特的南部曼彻斯特自工业 革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城 市•开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯特 市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的 可能性1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门 为主的开发委员会，并于1984年正式对外公开•总建筑面积： 约193,788平米•定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各类 产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服 务等。

上世纪70年代上世纪80年代上世纪90年代21世纪至今• 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff看到了机会 • 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 • 84年开园• 90年代初满租 ，并对外扩张 • Ruthfold House等新舍陆 续建成• 从开发商处收 购Greenheys• 2007年获得英 国杰出科学园奖国外案例国外案例————曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“ “MSPMSP” ”园区优势•区位优势•周边多条重要铁路线路，例如Manchester Oxford Road Railway，Manches。