长沙市火车北站棚户区改造(一期土地整理)工程可行性研究报告修正版
54页1、长沙市火车北站棚户区改造(一期土地整理)工程可行性研究报告 第 1 页 共 54 页 目目 录录 第 1 章总 论 4 1.1. 项目背景 4 1.2. 项目概况 9 1.3. 主要技术经济指标 .11 1.4. 分析结论及建议 .11 第 2 章需求分析 .13 2.1. 需求分析 .13 2.2. 建设规模与建设内容 .16 第 3 章场址选择 .18 3.1. 地址现状 .18 3.2. 场址基本条件 .19 3.3. 选址适宜性与优势 .21 第 4 章项目建设概念性方案 .23 4.1. 建设指导思想与原则 .23 4.2. 土地用途 .23 4.3. 项目建设目标 .24 4.4. 定位与功能 .24 4.5. 主要经济技术指标建议 .26 第 5 章环境保护、消防与劳动安全 .27 5.1. 环境保护 .27 5.2. 消防 .27 5.3. 劳动安全 .28 长沙市火车北站棚户区改造(一期土地整理)工程可行性研究报告 第 2 页 共 54 页 第 6 章项目运作与管理方案 .29 6.1. 运作模式 .29 6.2. 运作方式 .30 6.3. 项目管理主体 .31 第
2、 7 章项目拆迁方案 .33 7.1. 拆迁责任主体 .33 7.2. 拆迁安置方式 .33 7.3. 拆迁规模 .33 第 8 章项目工程进度计划 .34 8.1. 建设工期 .34 8.2. 项目实施进度安排 .34 8.3. 项目管理 .34 第 9 章项目工程招投标 .37 9.1. 项目招投标 .37 第 10 章 投资估算与融资方式 .38 10.1.估算依据 .38 10.2.估算对象和范围 .38 10.3.估算说明 .39 10.4.投资估算 .41 10.5.融资方式 .41 10.6.配套政策支持 .42 第 11 章 项目收入与平衡测算 .44 11.1.项目收入测算 .44 11.2.项目平衡测算 .45 第 12 章 社会效益评价 .47 长沙市火车北站棚户区改造(一期土地整理)工程可行性研究报告 第 3 页 共 54 页 12.1.项目社会效益 .47 第 13 章 项目主要风险 .49 13.1.资金风险 .49 13.2.社会风险 .49 第 14 章 结论与建议 .50 14.1.结论 .50 14.2.建议 .50 附件:各估算明细表 长沙市火车北
3、站棚户区改造(一期土地整理)工程可行性研究报告 第 4 页 共 54 页 第第 1 1 章章 总总 论论 1.1. 项目背景 1 1、项目名称:、项目名称: 长沙市火车北站棚户区改造(一期土地整理)工程 2 2、承办单位概况、承办单位概况 单位名称:单位名称:长沙城投铁路站场迁建开发有限公司 单位性质:单位性质:国有企业 法人代表:法人代表:李文达 法人组织机构代码证号:法人组织机构代码证号:78088403-7 单位住所:单位住所:长沙市开福区芙蓉中路一段 518 号芙蓉大厦 4 楼 注册资金:注册资金:人民币壹仟万元整 法人代表简介:法人代表简介:李文达,男,1964 年 3 月出生,党员,研究生; 1983 年 7 月参加工作,曾任长沙市农财研究会秘书长、长沙市拍卖行总 经理、长沙市政府采购中心书记及主任。2004 年 12 月起任长沙城投铁 路站场迁建开发有限公司董事长兼总经理。 单位概况:单位概况:长沙城投铁路站场迁建开发有限公司,成立于 2005 年, 属于国有独资的有限责任公司,注册资本 1000 万元。公司以市场经济为 长沙市火车北站棚户区改造(一期土地整理)工程可行性
4、研究报告 第 5 页 共 54 页 指导,以国家的产业政策为依据,充分运用现代化管理手段和先进技术、 设备,行使授权范围内开发建设火车南北货站迁建职能,高效运营国有 资本,促进长沙的城市建设和社会发展。公司经营范围:城市基础设施 项目的投资开发建设、房地产开发经营、建筑材料销售、工程项目技术 咨询及营销策划、园林绿化工程。公司系长沙铁路南北货站迁建工程项 目的法人营业单位,主营业务是全心全意搞好长沙铁路南北货站迁建开 发营运。 3 3、项目建议书编制依据、项目建议书编制依据 (1)与委托方签订的协议; (2)委托方提交的项目城市开发概念性要点; (3)长沙市总体规划与控制性详规; (4)市规划局关于将火车北站为中心的地段控制为芙蓉北路金融 商务中心用地有关问题意见 ; (5)市政府金融证券办公室关于将火车北站为中心的地段在规划 上控制为芙蓉北路金融商务中心建设用地的请示 ; (6) 中华人民共和国土地管理法 ; (7)国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法 的通知; (8)中华人民共和国国家标准 GB/T 185082001城镇土地估价 规程 ; (9)长沙市人民政府第
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