XXXX小区管理规约
3页1、XXXX小区管理规约第一章 总 则第一条 为维护本小区内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益,促进管理、维护、养护本小区共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行,建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域,根据有关法律法规,制订本规约。 第二条 物业基本情况:XXXX小区坐落于合肥市蜀山区XXX路西侧,物业服务用房(含业主委员会、监事会用房)位于C-15,建筑面积为平方米。第三条 本小区内,实行由业主依法选聘物业服务企业或其他管理人,双方依据物业服务合同共同对物业共有部分进行管理、维修、养护,并维护相关区域的环境卫生和公共秩序等的物业管理模式。第四条 业主在物业管理活动中依照中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、安徽省物业管理条例、合肥市物业管理若干规定以及相关法律、法规、规章政策的规定,享有相应的权利,履行相应的义务。第二章 业主权利第五条 根据有关法律、法规规定和临时管理规约及物业买卖合同约定,业主享有以下共有部分的共有权:(一)由单幢建筑物的相关业主共有的部分,包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电
2、梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。(二)由本小区内全体业主共有的部分,包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。第三章 业主义务第六条 在物业使用和维护中,遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定,按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。第七条 本小区内的业主、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本建筑区划住宅使用说明书的约定,并按照下列规定使用物业:(一)按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分,不得擅自改变物业专有部分使用性质。(二)进行室内装饰装修时,遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和合肥市建筑装饰装修管理暂行办法的规定,
3、在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;遵守装饰装修的注意事项,不从事装饰装修的禁止行为,不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查。(三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,节假日、中午11:30至14:30、下午17:30至次日8:00、中高考等特殊时间段,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。(四)因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的,应及时恢复原状,造成相邻业主财产损失的,应承担相应的赔偿责任。(五)安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留位置的,按照有关规定或者物业服务企业或其他管理人指定的位置安装。(六)合理使用水、电、气、信息、环卫等共有设施设备,不擅自拆改相关管线、设备。(七)使用电梯,应遵守本小区内电梯使用管理规定。(八)停放车辆,应遵守本小区内车辆停放有关规定。(九)阳台封闭,应遵守本小区临时管理规约中
4、的有关规定。(十)法律、法规政策的其他规定。第八条 业主、使用人在使用物业中,除应当遵守法律、法规政策的规定外,不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为:(一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房(棚)以及属于业主共有的停车场(库)等共有部分。(四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备。(五)违法搭建建筑物、构筑物。(六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物。(七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、饲养家禽家畜,影响公共环境、破坏绿地、毁绿种菜等。饲养信鸽、宠物的,应遵守政府相关管理规定,不得影响环境卫生,不得在楼顶、屋面、楼宇间等公共场所违章搭建鸽笼犬舍等。(八)践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品。(九)影响市容观瞻或本物业外观
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