【9A文】小区物业服务招标文件(文库共享)
32页1、【MeiWei_81重点借鉴文档】XRXRXR小区物业管理企业招聘招标书XRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXR小区XRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXR业主委员会二一六年五月目录一、小区物业基本情况及主要技术经济指标2二、小区物业服务内容4三、小区物业管理要求与服务标准6四、投标人条件6五、投标文件编制要求7(一)投标人的商务文件应当包含的内容7(二)投标人的技术文件应当包含的内容8七、投标保证金、履约保证金、投标文件通告费用11八、投标文件签署、盖章12九、招聘招标书领取及投标文件送达要求13(一)招聘招标书领取及报名要求13(二)投标书送达要求13十、开标时间、地点、方法及要求14十一、议标标准和议标办法15十二、中标人确定及物业服务合同签订16十三、其他事项说明16十四、招标人及联系方式17十五十R五、附加说明17十六、附件:18(一)、评标流程18(二)、评标方案20(三)、格式文件21(四)、偏离表30商务偏离表30技术偏离表30(五)、业主提出意见和建议方式31XRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXR小区物业管理企业招聘招标书一、小区物业基本情况
2、及主要技术经济指标1.本小区位置及建造的物业类型小区物业座落位置:XRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXRXR。2.本小区建筑面积、地下建筑面积、配套情况小区总建筑面积XRXRXRXR平方米,其中计入容积率建筑面积的为XRXRXRXRXR平方米,不计入容积率建筑面积的为XRXRXRXRXR平方米。不计入容积率建筑面积的,含地下室建筑面积XRXRXRXRXR平方米、架空层建筑面积XRXRXRXRXR平方米。计入容积率面积的包括:住宅XRXRXRXRXR平方米;配套公建XRXRXRXRXR平方米;配套XRXRXRXRXRXR平方米。配套公建中含商业配套XRXRXRXRXR平方米、社区服务用房XRXRXRXRXR平方米,物业管理用房XRXRXRXRXR平方米,物业经营用房XRXRXRXRXR平方米,设备用房XRXRXRXRXR平方米。商业配套中含配套超市XRXRXRXRXR平方米。备注:以上数据来源小区规划设计图。地下停车库XRXRXR层,共计XRXRXRXR个地下停车位,以及XRXRXRXR个地面停车位。另配备地下非机动车位XRXRXRXR个。备注:以上数据来源房产部门出具
3、的居住配套履行确认书3.本小区总户数、容积率、绿化情况小区总户数为XRXRXRXRXR户,业主总人数XRXRXRXRXR人(估)。小区规划设计的容积率为XRXRXRXR,绿化率为XRXR。备注:以上数据数据来源小区规划设计图4.本小区出入口及机动车停车位现状目前小区共设置XRXRXRXR个人行出入口,XRXRXRXR个地下车库出入口。5.本项目设备及智能化设施的配置小区各单元电梯、景观区域(喷头、水池)、公共照明、外墙、雨水、电缆、光纤、水、天然气管网;周界报警、小区供水加压泵房、对讲电子门禁、电子巡更、消防监控系统,IC卡道闸等,以实际到位情况为准(具体请投标人现场踏勘自行了解)。6.本小区体育运动设施配置休闲建身运动器材设备的数量、类型、面积、容积及配套设施设备以实际考察为准。7.其他共用、公建设施设备小区物业办公用房共计XRXRXRXR平方,经营用房共计XRXRXRXR平方;小区给水、排水、排污设施设备配置状况以自行踏勘的调查数据为准。8.小区经营性公共部位情况(1)小区底层商铺:3幢1号商铺(面积XRXRXRXR平方米)。(2)停车位:地面及地下车库XRXRXRXR个。9.小区
4、物业维修基金其他设备设施配置状况有待投标单位实地自行调查。小区公共设备设施的能耗依据各投标单位的经验数值(以实际考察为准)。备注:上述相关数据仅供参考,以实际调查依据为准。二、小区物业服务内容委托物业管理服务的主要内容包括(但不限于下列内容)1.物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修护;2.水泵、电梯等房屋设备的运行服务;3.365天24小时受理住户房屋、设备、设施的报修(包括:区域内公共、共用范围、住户自用范围);4.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;5.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务、虫害灭杀、生活垃圾收集清运,等环境卫生维护工作;6.物业管理区域内的绿化、喷水池景观的养护、运行及管理;7.物业管理区域内365天24小时门岗、监控中心值勤、公共区域安全巡视和公共秩序维护;8.物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;9.物业管理区域内的消防安全宣传和防范;10.物业管理区域内突发事件的处置;11.365天住户服务需求及投诉受理;12.物业管理区域内
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