物业管理委托合同范本(2)
9页1、物 业 管 理 委 托 合 同第 一 章 总 则第一条 本合同当事人委托方 (以下简称甲方): 受委托方 (以下简称乙方): 根据有关法律、法规,在自愿、平等 协商一致的基础上,甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型: 座落位置: 占地面积: 平方米建筑面积: 平方米委托管理的物业构成细目附后第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项七七七 房屋建筑共用部位的维修、养 护和管理,包括:楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。七七七 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 七七七 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。七七七 公共环境卫生,包括公共 场所、房屋共用部位的清 洁卫生、垃圾的收集、清运。七七七 交通与车辆停放秩序的管理。七七七 维持公共秩序,包括小区公共安全、巡视、 门岗执勤。七七七 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资
2、料。第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、 物业管理服务费2、车库、车位使用管理服务费(机动车辆、非机动车辆服务费)3、 特约有偿服务费 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十四条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。第三章 委托管理期限第十五条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起 年 月 日止。第四章 双方权利义务第十六条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 日内向乙方移交;合同期满时负责取回。7、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责协助催交;8、协助乙方做好物业
3、管理工作和宣传教育、文化活动。第十七条 乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,及时制止并同时提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、 设备、 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每 6 个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐目;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10、严格按合同价收费,不得擅自加价。第五章 物业管理服务质量第十八条 乙方须按下列约定,实现目标管理。为业主创造优美、整洁
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