广西上半年土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理试题

1、广西2016年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为_万元(假设其收益为客观收益)。 A450 B475 C500 D550 2、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C谷物轮作区 D自由农作区3、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。 A：715 B：1520 C：57 D：1620 E：土地 4、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素5、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地 6、企业财务通则规定，

2、企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 7、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 8、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100 B：10005000 C：10008000 D：20005000 E：土地 9、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A建设用地单位 B建设部门 C土地管理部门 D规划管理部门 10、全国第二次土地调查不包括_。 A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查11、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。 A：结构

3、构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地 12、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素 13、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。 A中华人民共和国环境保护法 B中华人民共和国农业法 C中华人民共和国土地管理法 D水土保持综合治理技术规范14、某商住楼，出租房屋的年收益以10递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。 A：450 B：475 C：500 D：550 E：合法性 15、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。 A无限性 B再生性 C空间性 D实体性 16、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】 A：1千米 B：2千米 C：4千米 D：8千米 E：时间因素 17、属土地收益，但不能

4、作为收益还原法评估地价的依据的是。 A：直接收益 B：实际收益 C：客观收益 D：间接收益 E：合法性 18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 20、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。【2006年考试真题】 A：边际报酬曲线达到最大值 B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交 D：边际报酬曲线的切线斜率最大 E：时间因素 21、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于_。 A流动资金 B固定资金 C企业负债 D银行借贷 22、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元，则其土地价格为元。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素23、市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。 A交易性 B收益

5、性 C特殊性 D再开发潜力 24、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。 A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 E：合法性25、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格韵土地估价师可以从事_的评估。 A地表的权利 B地表及地下空间的权利 C地表、地下及地上空间的权利 D地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

6、1、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。 A：地价评估制度 B：土地成交价格申报制度 C：基准地价定期公布制度 D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度 2、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。 A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区3、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算 4、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。 A：房产税 B：营业税 C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税5、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。 A农地使用权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益用地使用权 6、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制

7、 C利用率 D集约边际 7、土地证书由土地管理部门填写，并代表_颁发。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级土地管理部门 D县级人民政府 8、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。 A中外合资经营企业 B中外合作经营企业 C外国企业 D外商 E内资企业 9、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。 A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法 B某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C中央银行近期将人民币13年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 10、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由_直接承担相应的法律责任的经营活动。 A委托人 B受托人 C第三人 D代理人11、税收中常用的术语有。 A：纳税人 B：课税对象 C：印花税 D：税率 E：课税

8、基础 12、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。 A固定的 B无法改变的 C难以更改的 D无弹性的 13、替代原则可以在估价方法中得以应用(2002年真题) A：路线地价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映14、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。 A土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者 B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者 C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益 15、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。 A土地使用者使用土地的实际年限 B使刖该土地的预期收益 C开发土地的实际情况 D土地使用者已交付的土地

9、使用权出让金 E土地使用者已交付的土地价款 16、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 17、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地 D：实施征地后l年内未供地的 E：实施征地后2年内未供地的 18、征收土地实行_级审批制度。 A一 B两 C三 D四 19、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。 A：出售 B：交换 C：出租 D：赠与 E：3550 20、全程设计包括_。 A统计内容的确定 B统计指标和指标体系的设计 C统计调查方法的选择 D统计整理设计方案 E统计资料保管方案 21、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。 A：同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价 B：同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价 C：两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价 D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线

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