四川省房地产经纪人房地产中介服务行业信用档案考试试题
8页1、2017年四川省房地产经纪人:房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A:垄断竞争市场 B:完全竞争市场 C:寡头垄断市场 D:完全垄断市场 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略,应重点考虑。 A:项目的成本 B:项目的利润 C:项目的风险 D:消费者潜在的对价格的承受程度 E:工厂的生产设备3、与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是。 A:占有交易标的,赚取差价 B:不占有交易标的,赚取佣金 C:不占有交易标的,赚取差价 D:不占有交易标的,赚取佣金和差价 E:客户资金代收代付风险 4、房地产投资所涉及的领域不包括。 A:土地开发 B:旧城改造 C:技术开发 D:房屋建设 E:客户资金代收代付风险5、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险,保险金额为400万元;后又向乙保险公司投保火灾险,保险金额为300万元。若该房屋因火
2、灾遭受损失,损失时房屋市场价格为500万元,则张某最高可获得的赔偿总值为万元。 A:400 B:500 C:600 D:700 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按照梁与支撑的连接状况,梁分为。 A:钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B:主梁和次梁 C:简支梁、连续梁和悬臂梁 D:圈梁和过梁 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列不属于房地产产品特点的是。 A:位置固定性 B:投资巨额性 C:投资风险性高 D:使用长期性 E:工厂的生产设备 8、房地产市场细分和目标市场选择步骤中,紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。 A:确定市场细分标准 B:筛选 C:选定目标市场 D:初步为各细分市场定名 E:工厂的生产设备 9、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下,发展商除了关注项目开发的投资回报外,还必然考虑。 A:品牌使命 B:社会知名度 C:资金回笼速度 D:价格水平 E:工厂的生产设备 10、在消费者的气质与购买行为的内在联系中,消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A:多血质 B:胆汁质 C:
3、黏液质 D:抑郁质 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好这一环节,以保护自己的合法权益。 A:佣金结算 B:物业交接 C:协助交易达成 D:产权过户与登记 E:客户资金代收代付风险 12、关于风险管理的目标说法不正确的是。 A:风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B:损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C:损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D:风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E:工厂的生产设备 13、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时,对于一些较为敏感、关键性的条款,要在适当的时侯提出,过早提出会。 A:打击客户购买的积极性 B:使客户对房地产经纪人产生不信任感 C:导致客户做决定时犹豫不决 D:给客户造成一定程度的损失 E:工厂的生产设备14、为了保全一项请求而进行的不动产登记是,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。 A:预告登记 B:更正登记 C:正式登记 D:异议登记 E:权利型房地产投资信托 15、在房地产开发、经营等过程中,房地产业可分为。 A:
4、房地产管理业和房地产服务业 B:房地产开发经营业和房地产服务业 C:房地产咨询业和房地产估价业 D:房地产开发经营业和房地产经纪业 E:权利型房地产投资信托 16、根据直接标价法,汇率越高,表明本币的价值。 A:越高 B:越低 C:不变 D:变动方向不明朗 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的,专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。 A:房源特点、客源特点,以及专业特长和业务经验 B:房源类型、客源特点,以及专业能力和业务水平 C:房源特点、客源类型,以及专业能力和业务水平 D:房源类型、客源类型,以及专业特长和业务经验 E:工厂的生产设备 18、二手房的价格是买卖双方的对价过程,虽有一定的市场规律,但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响,从而导致了二手房销售具有的特点。 A:差异大 B:产权关系复杂 C:价格浮动空间大 D:标的物分散 E:工厂的生产设备 19、企业风险的分类中,属于总体风险的是。 A:市场风险 B:经营风险 C:财务风险 D:决策风险 E:客户资金代收代付风险 20、对于大型房地产居间机构
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