商住广场机电设备设施的管理方案
17页1、精品文档 商住广场机电设备设施的管理方案 商住广场机电设备设施的管理方案提要:水池水箱的清洗1.地下水池或屋顶水箱一年至少清洗两次,若遇到特殊需要可增加清洗次数.水池或水箱清洗人员更多精品:人事 商住广场机电设备设施的管理方案 一、给排水系统的保养与管理 水泵房管理规定 1.值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接口和阀门有无滴水现象. 2.经常检查水泵控制柜的指示灯指示,观察停泵时水泵压力表指示.在正常情况下消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关应放在自动位置. 3.生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,接触器主开关每月检查一次. 4.消防泵按消防安全相关规定进行管理. 5.泵房每周打扫一次,泵及管道每月至少检查擦洗一次. 6.水池每月应加盖上锁,钥匙由值班人员管理,透气孔需用纱布包扎,以防杂物掉入水池中. 7.保证水泵房的通风、照明以及应急灯在停电状态下的正常使用. 水池水箱的清洗 1.地下水池或屋顶水箱一年至少清洗两次,若遇到特殊需要可增加清洗次数.水池或水箱清洗人员许持有健康合格证,清洗作业前一天应通知有关用户知晓停水时间,以便用户作好储水准备. 2.清洗前应作好所需机
2、电工具、检测工具、清洁工具以及消毒药物的准备工作. 3.对于屋顶水箱有两个以上水箱供水是,应轮流清洗,以避免停水给用户带来不便. 4.清洗程序有以下几步: 1)第一步:关闭总阀,关闭水箱之间的连通阀门,开启泄水阀,排空水池、水箱中的水. 2)第二步:让泄水阀处于开启状态,用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上,以便空气流通,排除水池、水箱中的有毒气体,吹进新鲜空气. 3)第三步:用燃着的蜡烛放入池底检查是否因缺氧而熄灭,以确定水池、水箱中的空气是否足够. 4)第四步:清洗和检查人员进入池内开始工作. 5)第五步:清洗人员用洗洁剂对池壁和池底洗刷不少于3遍,洗刷完毕用清水整体冲洗一遍.维修人员对水池中的管道、阀门、浮球、水位控制电路进行检查、维修. 6)第六步:清洗完毕后排尽水池中的污水,清除污迹,并向水池底部喷洒消毒药水,封闭半小时后排出消毒水。 7)第七步:水池内注入适量自来水,用清水将上述部位反复清洗,清洗出消毒药水. 8)第八部:在清洗工作彻底完成以后,开闸向水池、水箱注水,达到标定的水位高度,并加盖加锁. 9)第九步:取水样到市卫生防疫检测站化验取证. 水泵房的定期保养 1.生
3、活水泵和空调系统每周进行一次一般性的检查保养,每年进行一次全面的保养. 2.消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵没3个月进行一次试运行,运行时间为10-15分钟,消防泵启动时在管网顶部试消防栓出口喷水射程达6米以上,每半年进行一次全面的保养. 3.排污泵、潜水泵每半年进行一次全面的保养. 4.水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门压力表管道等随泵同时保养. 5.泵体的保养: 1)检查泵体有无破损,铭牌完好,水流方向指示明确清晰,外观整洁,油漆完好; 2)补充润滑油; 3)检查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填充料; 4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏,应予以更换; 5)紧固机座螺丝并做防锈处理; 6)生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换; 6.电机的保养: 1)检查外观整洁度,铭牌完好,接地线连接良好。 2)拆开电机接线盒内的导线连接片,用500伏兆欧表摇测电机绕线组相与相相对地间的绝缘电阻值不底于兆欧。 3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固、紧密。 7.相关阀门、管道及附件的保养: 1)各阀门开关应灵活,内外无渗漏。 2)单向阀动作应灵活,
4、阀体内外无渗漏。 3)压力表指示准确表盘清晰。 4)管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆完整无脱落。 5)判断水泵转向是否正确,若有误应予以更正。 8.控制柜的保养: 1)断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应安全可靠。 2)检查柜内的空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接触线端的接线螺丝。 3)清洁控制柜内外灰尘。 4)合上总电源,检查电源指示是否正常。 9.保养完毕启动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。 10.观察水泵运转是否平稳,无明显振动和异声,压力表指示是否正常,控制柜各电器无不良噪音。 二、电气与电路系统的保养与管理 配电房管理规定 1.负责供电运作和维修的人员必须持证上岗,熟悉配电设备情况、操作方法和安全注意事项。 2.配送电建立24小时运行值班制度,对配电装置及高压室经常进行巡查,做好每日巡视记录、值班记录,执行交接班制度。 3.配电设备由专职人员负责管理和值班,配电设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只做监护,不得插手;严禁两人同时倒闸操作,以免发生错误。 4.值班人员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况
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