江苏省房地产估价师制度与政策建设工程投标的管理试题
8页1、江苏省房地产估价师制度与政策:建设工程投标的管理试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金肋万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10。则该旧办公楼的价值为万元。 A:1 00534 B:1 00661 C:2 00534 D:2 00661 E:工业用地的监测点评估价格 2、物业管理的招标方式通常采取_。 A公开招标、委托招标 B公开招标、邀请招标 C邀请招标、协议招标 D委托招标、协议招标3、”三项预测值”分析方法是()中的一种。 A单因素敏感性分析方法 B多因素敏感性分析方法 C概率分析方法 D盈亏平衡分析方法 4、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9,若该类房地产的资本化率为108,则自有资本要求的年收益率为。 A:150 B:15.7 C:126 D:11.6 E:工业用地的监测点评
2、估价格5、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。 A空置率 B利息备付率 C容积率 D成本利润率 6、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为()。 A利润总额 B投资利润 C税后利润 D可分配利润 7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于。 A:商品房建设投资 B:置业投资 C:土地开发投资 D:土地一级开发 E:借款合同 8、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日5月30日,估价报告应用有效期为1年2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于【2006年考题】 A:15年 B:16年 C:17年 D:20年 E:工业用地的监测点评估价格 9、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是_。 A建筑师 B结构工程师 C设备工程师 D监理工程师 10、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20
3、万元,除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价。 A:合法原则 B:最高最佳使用原则 C:估价时点原则 D:替代原则 E:工业用地的监测点评估价格11、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素,融资成本包括()和资本融资成本。 A机会融资成本 B股票融资成本 C债务融资成本 D权益融资成本 12、某宗土地总面积为7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为_万元。 A1125 B1800 C2250 D3375 13、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。 A:购买价格 B:容积率及有关设计参数 C:空置率 D:运营费用 E:借款合同14、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 15、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 16、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造
4、特点,应查找。 A:建筑平面图 B:建筑立面图 C:结构施工图 D:建筑剖面图 E:执行层的组织协调 17、下列关于城市规划的概念和性质,说法错误的是。 A:城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 B:城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标,确定城市经济性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排 C:城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D:城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一 E:执行层的组织协调 18、房地产开发项目建成时,按国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资是指_。 A经营成本 B开发产品成本 C期间费用 D开发项目总投资 19、某房地产2009年4月的价格为6500元,已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100),该房地产2009年10月的价格为元。 A:5110.51 B:5307.26 C:5549.95 D:5638.1
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