住宅设计施工图审图要点-机电汇总

1、 机电专业设计审图要点目录方案阶段机电专业审图要点方案阶段机电专业审图要点2施工图阶段机电专业审图要点给排水专业审图要点3暖通专业审图要点6电气专业审图要点9弱电专业审图要点11 _ 项目 方案阶段机电专业审图要点管控分项序号审图管控要点设计自检自检备注各专业机电系统1建造标准机电部分内容是否合理。（满足项目定位、凸显客户关注点）2设计依据：设计采用的设计标准、规范是否正确，且是否为现行有效版本。3设计范围：根据设计任务书和有关资料，机电专业的设计内容和分工是否明确。4设计说明：设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定5结合前期市政征询，地块内各小市政初步规划对外衔接、机房落位是否合理。（给水、雨污水、供电、通讯、燃气、热力等）6结合前期市政征询，竖向标高论证是否合理。（特别是雨污水系统）7各专业负荷估算是否合理。（冷热负荷、用电量、用水量、污水量、雨水量等。）8各专业系统划分、主机房布局及面积是否合理。(水泵房、变配电站、送排风机房、消防控制室等)9各层机电管井布置及面积是否合理。（防排烟风井、强弱电井、水井等）10地库机电管线综合方案是否合理。（管线综合高度控制

2、在650mm以内）11送排风井出地面是否合理。（是否对建筑、景观主入口重大影响）12空调机位是否合理。13给水系统分区方式是否合理。14如当地供电局要求市政电缆在覆土内安装，覆土厚度是否满足室外管综要求。 _ 项目 给排水专业审图要点管控分项序号施工图设计审图管控要点设计自检自检备注强制性条文1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版（具体条款略）2设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足方案审批意见及相关规定。设计文件3是否提供设计计算书，计算书是否正确。4是否包括设计说明书，设计说明是否正确。5是否包括主要设备表，设备表与施工图是否相匹配。设计总体要求6市政水源、水质、水压是否与当地市政条件相符。给水系统7室内、外给水管道管径、管材及阀门设置情况是否满足规范。8室外给水管网与室外消防管网的设置情况，市政给水开口位置及数量。9室外水表井设置位置及数量。10市政开口位置倒流防止器的设置。11绿化给水点位、给水管管材、管径及计量水表的设置。12不同业态独立水表的设置位置及水表形式。13地下室车库冲洗管网的设置。14地下室设备用房的供水管网设置。15

3、地下室生活泵房内水箱，水箱进水管，泄水管，溢流管，放空管，水泵，水泵吸水管，水泵出水管等的设计。16公共区域（含空调机房、垃圾房、污水间、屋顶花园、入户花园等）给水点的供水要求、设置及计量。17吊顶及屋顶或走道部分给水管道防腐、防结露及保温措施。（北方地区需考虑防冻）18建筑物给水系统及分区方式是否合理。19给水系统上减压阀的类型，设置位置及减压情况。20水管井管道的布置详图是否合理。21室内给水管线布置是否合理。22设备层或转换层给水设备，管道设计与安装。23管道穿墙或梁处所设防水套管的型号、尺寸及定位是否标注。热水系统（如有）24热源、热交换器、集热及供水水箱、热水给水泵、循环泵、管道及附属阀门型号及设置。25热水给水系统、分区方式、循环方式。26系统计量方式及水表形式。27热水供水管道材质及敷设方式。28热水预留情况及预留方式，热水器布置位置是否合理。29管道井布置详图及热水机房布置大样图。消防给水系统30室外消防给水管道、阀门布置方式、管径及管材。31室外消火栓布置。32消防给水市政引入管的布置、水表及敷设阀门的设置。33水泵接合器的型号及布置。34消防水池、消防给水泵、屋顶消

4、防水箱、消防增压设备的设计与安装。35消防水池进水管、水泵吸水管、水泵出水管、泄压阀、安全阀、试水阀等的设计与安装。36室内消火栓给水系统水量、系统分区、启动方式、管道管材及管径、管道安装方式等是否复核设计要求。37自动喷淋系统水量、系统压力要求、湿式或干式报警阀、喷头选型、喷头安装、管道管材及管径、管道设计及安装方式等。38自动喷淋系统每个防火分区或楼层水流指示器、信号阀、试水阀及末端试水装置设置。39柴油发电机房、开闭所、配电房、环网站、消防控制中心等场所气体灭火系统设计。40消防系统的压力控制方式，减压阀或减压稳压消火栓的设置。排水系统41市政雨、污水管道管径、接纳井位置、官底标高是否符合规范。42室外雨、污水排放方式及流量，管道管径，管道标高及埋深，管道坡度及管道定位否符合规范。43室外化粪池、隔油池、降温池等污水或废水处理设备的尺寸、标高及埋设位置等。44室外虹吸雨水消能设施的设置。45室外雨水口、排水沟、检查井的位置及尺寸否合理。46室内雨水、污废水排放管道管径及管材，管道布置否符合规范。47住宅卫生间降板尺寸及排水方式。48排水通气管及通气管与排水立管间连接管的设置。49

5、屋顶虹吸雨水排水管的设计及安装方式。50穿外墙、楼板及梁等防水套管的型号、尺寸及定位。51排水管道检查口，清扫口，屋顶通气帽等附属设备的安装。52架空层或转换层排水管道的设计与安装。53空调机房或其他有排水要求的设备用房排水设计。54地下室排水沟、集水坑、潜水泵的设计与安装。中水及雨水利用系统（如有）55中水系统：采用的水质指标、处理水量等设计参数是否正确，水处理流程和设备选型是否合理。厂家提供设计的检查设计院和厂家设计的匹配和衔接性。56雨水利用系统：采用的水质指标、设计重现期、日降雨量、可回用水量等设计参数是否正确，水处理流程和设备选型是否合理。检查处理与使用的衔接。综合管网57化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口的部位。58供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。59室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。60根据用地红线与建筑物的

6、间距合理的布置管线（不少于7米），如间距不够，无法通过各种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。与其它专业交圈61与建筑专业交圈：62核心筒水管井面积是否合理。63穿墙孔洞是否提资到位64上部排水管道转换对下层住户影响。65室外消火栓、消防水泵接合器设计是否考虑避让消防通道、消防登高面。66与景观专业交圈：67消火栓、井盖、水泵接合器设置位置提资景观并满足景观效果。68与室内专业交圈：69公寓户型喷淋点位是否反提资精装修专业，批量精装修另议 _ 项目 暖通专业施工图审图要点管控分项序号审图管控要点设计自检自检备注强制性条文1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版（具体条款略）2设计是否执行国家政策、法规、标准及当地行政主管部门的相关规定，是否满足方案审批意见及相关规定。设计文件3是否提供设计计算书，计算书是否正确。4是否包括设计说明书，设计说明是否正确。5是否包括主要设备表，设备表与施工图是否相匹配。空调1按分体空调预留用电量，并提资。2空调室外机组的位置应确保能够从室内进行运输、安装和检修操作，并避免空调室外机遮挡外窗。3空调室外机位置应尽量避免对卧室、起居

7、室产生噪音、震动影响。4物管用房、电梯机房、变配电室、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室等是否预留分体空调。5底商的空调机位是否预留。6对于分体空调室外机尺寸、位置和建筑、电气专业配合，保证图纸是否一致。户式中央空调（根据建造标准如有）1空调室外机位置应设排水措施。2送回风的组织是否合理，防止短路。3空调室内机送风口是否直吹床头、沙发等区域。4空调室外机是否有合适的安装、检修通道。5空调室外机平台的位置、尺寸是否满足要求。6空调室外机空调百叶是否满足空调通风要求。7空调室外机是否有降噪及减震措施。8空调室外机是否遮挡外窗采光、开启功能。9用电量，220v、380v供电并提资。通风1各通风机房布置是否合理、面积是否经济。2设置在有爆炸危险场所内的通风机是否为防爆型。3事故排风口设置位置是否朝向人员经常停留或经常通行的地点。4通风管道穿越防火墙、变形缝及重要房间隔墙处是否设置防火阀。5地下车库排风与排烟合用一套系统（按防火分区）。排烟风机尽量采用双速风机，平时排风兼顾消防排烟。6排风系统有防倒流设计。7厨房排油烟竖井接口安装逆止阀。8卫生间预留排风路由。防排烟1加压送风口位置是否合理，楼梯间应采用自垂百叶风口，前室应采用电控风口。2超过32 层的建筑应分段设置加压送风系统。3加压送风系统应有防止超压的措施。4气体灭火区域所有通风管道上应设电动阀在灭火时关闭，应设灭火后排风系统。5地上和地下部分在同一位

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