价格鉴证理论与实务-模拟试题二-2011年版.

1、中大网校引领成功职业人生 1、保险理赔物品价格鉴证特点主要体现为对其应赔偿部分的（）价格鉴证。A:即期B:预期C:往期D:所有时期E: 答案:A解析: 2、价格鉴证作业日期为()之日到价格餐证结论书签发日。A:委托方正式委托B:鉴证机构正式接受委托C:鉴证人员现场勘验D:鉴证机构送达受理通知E: 答案:B解析: 3、记录价格鉴证机构内部各工作环节的承办人和工作进度种专用表格称为价格鉴证()。A:受理通知书B:事项登记簿C:分类登记簿D:事项承办单答案:D解析: 4、价格鉴证程序般是指价格鉴证的()A:作业流程和次序B:作业方法C:测算过程D:勘验调查和测算过程答案:A5、价格鉴证限定条件主要说明对()或对某些难以确定的事项等所作的必要假设和限定，以及它们可能对鉴证结论产生的影响等。A:现实条件B:鉴证过程C:未来预期D:鉴证范围E: 答案:C解析: 6、下列关于重置成本的叙述正确的是()。A:复原重置成本是利用新利料，根据新标准，以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用B:更新重置成本是利用原来的材料、制造标准及设计等，以现时价格来估算重置过程中的村料、人工和费用C:复原重

2、置成本需要以物品制造时的价格来估算重置过程中的材料、人工和费用，更新成本则需要以现时价格来估尊重置过程中的材料、人工和费用D:复原重置成本和更新重置成本部需要以现时价格来估算重置过程中的材料、人工和费用E: 答案:D解析: 7、采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中A的价格为100元，价格鉴证标的综合因素优于参照物A，差异调整系数为0.01；B的价格为105元，价格鉴证标的综合因素劣于B，差异调整系数为003：C的价格为102元，价格鉴证标的综台因素劣于参照物C，差异调整系数为002。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格，则鉴证标的价格为()元A:100.94B:102.30C:102.37D:103.73答案:A解析:100（1+0.01）=101105（1-0.03）=101.858、功能价值法应用的前提是资产生产能力与制造成本之间()A:呈同向非线性相关关系B:不存在线性关系C:存在线性关系，且两者之间成正比D:存在线性关系，且两者之间成反比E: 答案:C解析: 9、某物品2000年购置成本为5000元，2004年比2000年价格上升了20%，200

3、8年比2004年价格上升了30%。则2008年价格鉴证标的的重置成本为()元A:4615B:5417C:7500D:7800答案:D解析:5000（1+0.2）(1+0.3)=780010、下列鉴证标的，最适宜用收益法鉴证的是()A:整体资产B:文物C:.在建工程D:低值易耗品E: 答案:A解析: 11、采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为11万元、9万元、10万元，l1力元，l2万元。同时根据5位专家的专业水平和权威性确定其加权系数分别为0.4、0.1、0.2、0.2、0.1，则价格鉴证标的的鉴证值为()万元。A:10.0B:10.5C:10.6D:10.7E: 答案:D解析: 12、下列关于价格鉴证档案保管的叙述，错误的是()。A:撤销单位的价格鉴证档案经上级主管部门同意后可以销毁(指定单位或者档案馆)B:合并单位的价格鉴证档案，应保存在合并后的价格鉴证部门C:价格鉴证人员调转工作，不得借故将本人所保存的原单位的价格鉴证材料带走D:档案工作人员变动时，应按有关规定办理交接手续E: 答案:A解析: 13、长期保存的价格鉴证档案一般为()年。

4、A:10B:20C:30D:50答案:D解析: 14、下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是()。A:单独的划拨土地使用权不得转让B:地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让C:地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使川权出让手续并缴纳土地使用权出让金D:地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续E: 答案:D解析: 15、土地的自然属性为（）A:土地使用价值的永续性B:用途多样性C:经济地理位置的可变性D:可垄断性E: 答案:A解析: 16、一般情况下划拨土地不需要缴纳的费用是()。A:土地补偿费B:安置补助费C:拆迁补偿费D:土地出让金E: 答案:D解析: 17、村民使用()建住宅需要报县级以上人民政府批准。A:原有宅基地B:村内宅地C:耕地D:其他土地E: 答案:C解析: 18、影响土地使用权价格的经济因素为A:商业繁华程度B:交通便捷程度C:居民收入和消费水平D:规划限制E: 答案:C解析: 19、在我国地体系构成中，从地价的特点来，基准地价属于()A:区域平均地价B:平均市场价C:成交地价的平均水平D:实际成交价与评估价格的平均值E: 答案:A解析

5、: 20、采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，鉴证对象的区域条什与之相比为105，则比较案例经区域条件修正后的价格为()元平方米。A:476B:500C:505D:525E: 答案:D解析:500105100=52521、若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为()万元。 A:195.58B:200.00C:204.42D:220.00E: 答案:A解析: 22、下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（）。A:一般晴况下建筑物随着使用而贬值B:一般晴况下建筑物随着使用而贬值C:价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别举证D:建筑物产权受土地使刷权限的制约E: 答案:B解析: 23、在使用风险调整值法确定建筑物的瓷本化率时，通常情况下（）的风险调整值最低。A:住宅B:写字楼C:工业用房D:商业零售用房E: 答案:C解析:商业零售用房-写字楼-住宅-工业用房,依次降低24、利用市场法进行房地产价格鉴证时，个别因素为()。A:交通便捷程度B:公共设施配套完备程度C:房地产基础

6、设施完备程度D:繁华程度E: 答案:C解析: 25、用重置成本注进行价格鉴证时，建筑物在()的情况下需要考虑经济性贬值A:设计及结构上存在缺陷B:使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例C:装修、设备与总体功能不协调D:当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥E: 答案:D解析: 26、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格预算可采用()。A:该类写字楼的客观预期收益cB:类似正常使用写字楼的实际收益C:该写字楼前三年的平均收益D:类似写字楼前三年的平均收益E: 答案:B解析: 27、用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修止的叙述，错误的是()A:将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格B:利用房地产价格变动率进行修正C:利用居民生活消费价格指数进行修正D:鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正E: 答案:B解析: 28、运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提以建筑物()为假设前提A:装修与总体功能相协调B:质量合格C:结构上不存在缺陷D:用途不变且能持续使用E: 答案:D解析: 29、资本化率的本质是()。 A:利息率B

7、:投资收益率C:项目风险率D:一年期存款利率与风险报酬率之和E: 答案:B解析: 30、某建筑物抵押贷款I000万元，白有资本400万元，抵押贷款资本化率为10%，自有资金正常收益率为20%，则该建筑物的资本化率为()。A:8%B:10%C:12.86%D:14.29%E: 答案:D解析:(100010%+40020%)/140031、农产品价格鉴证的原则应为()。A:完全成本原则、政府定价原则、最大收益原则B:社会平均成本原则、市场价格原则、最大收益原划C:完全成本原则、市场价格原则、平均收益原则D:社会平均成本原则、政府定价原则、平均收益原则E: 答案:C解析: 32、我国社会主义市场经济条件下，对粮食价格的管理有多种形式，其中最主要实行市场价的粮食是()。A:收购环节的粮食B:销售环节的粮食C:军粮D:返销粮E: 答案:A解析: 33、已知市场上年产8000万套的纸巾生产设备价格为40万元。经调查，该类型生产设备的价格与生产能力呈非线性关系，且规模经济效益指数为0.68，则一台年产5000万套的纸巾生产设备价格为()万元。A:25B:29C:55D:64E: 答案:B解析: 34

8、、机器设备价格鉴证中，非标准自制设备重置成本的计算方法是()。A:市场法B:收益法C:重置核算法D:功能价值法E: 答案:C解析: 35、某进口机器设备，FOB价为150万美元，海运费率为5%，保险费为03%，美元对人民币比价为1：7，则CIF价为()万元人民币。A:1050.00B:1102.50C:1105.65D:1105.81E: 答案:D解析:150(1+5%)(1+0.3%)736、某机器设备2002年元月1日投入使用，正常使用强度为每天8小时，实际每天工作6小时，2008年元月1H进行价格鉴证时，专家鉴定认为该设备尚可使用8年，运用年限法计算其成新率为()。A:36%B:42.86%C:57.14%D:64%E: 答案:D解析:60.75=4.5812.5=0.6437、根据同定资产分类与代码的分类体系对机器设备的分娄，下列属于通用设备的是()。A:金属表面处理设备B:汽车C:变压嚣D:武器装备E: 答案:A解析: 38、机器设备价格鉴证现场勘验阶段，属于设备技术状况勘验的项目是()。A:锈蚀情况（磨损）B:损伤情况（磨损）C:生产精度D:故障率(使用)E: 答案:C解析: 39、下列关于运用成本法进行机器设备价格鉴证的叙述，错误的是()。A:一些较先进的设备，其生产工艺无任何改变，功能无改进，生产厂家仍在继续生产、出售，这样的机器设备复原重置成本就是更新重置成本B:价格鉴证中除特殊情况外，一般使用复原重置成本C:复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本D:通常情况下复原成本要高于更新重置成本E: 答案:B解析: 40、车损价格鉴证中，全损和推定全损的车辆不适合采用的鉴证方法为()。A:市场法B:成本法C:修复费用加

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