产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓-首期度假物业研究
25页1、首期度假物业研究产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓 在国内,由于度假地产刚刚起步,国外概念纷纷被引入中国,翻译和理解也各有差异,甚至概念模糊、混淆,销售方式、管理方式和回报方式也有很大的差别。因此,首先有必要澄清这些概念。一, 产权酒店所谓的“产权式酒店”,英文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL,是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的产权,交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒店。与普通住宅一样,它是有产权证的。酒店发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,酒店的每一个客房都各有独立的产权。投资者一般并不在酒店居住,可以像购买住房一样投资置业,将客房委托给酒店经营分取投资回报,从经营利润中分红,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店销售的一般只是酒店房间及相关的公摊,这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通,而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。产权酒店一般由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理,扣除管理费用和相关税费后,按户取得回报。在开始销售时,一般发展商承诺3-5年的经营回报,同时签定3-5年的委托管理合同。回报有的
2、是固定的,有的是浮动的。但很少有更长时间的委托经营合同。产权酒店在中国已经发展了多年,在海南等地相对比较成熟。从经营状况看,一般能保障40%以上的开房率,基本上可以保障投资人5-8%的回报。27附表:三亚主要产权酒店调查表(2006年11月调查)项目名称价格分析投资分析项目情况分析新国宾馆28800元/M没有具体的回报,根据销售情况返利由于定价比较高,销售情况不理想,现已停止产权的模式康乐园(四期)均价在10000元/M左右。 合同签订五年,每年返6%。销售情况良好,目前已停售。1、 创新性“房产+航空网络+连锁酒店交换=投资置业+旅游度假”的全新理念,并通过“一房两卡”所涵盖的投资概念、旅游概念、航空概念和连锁概念,整合海航系统的资源,为投资者提供多方面的权益;2、 从项目营销策划到产品本身的质量都强调诚信第一。3、 借力使力在市场和品牌不是很成熟的条件下,通过与知名度高且有经验的管理公司合作,来提升产品知名度和诚信度。亚太国际会议中心均价:15000元/M(精装修,包家电家具)合同签订五年,每年返6%。每年有21天的免费入住权。同时拥有海航系统内的多项优惠权益,包括机票打折等。采用
3、产权和时权结合的方式进行经营管理。但时权的方式目前在国内还不成熟,没有给投资者很具体实在的投资回报方案。天域二期2000057000元/M(精装修,包家电家具)合同签订10年,按照盈利的四六分成,投资者占40。总建筑面积为5万平方米左右。华宇皇冠假日酒店24000元/M按照市场营业额的比例。目前已停止产权销售。时代海岸酒店式公寓:7300元/M酒店式公寓按照每年返还7,合同签订三年。总占地面积34万平方米,总建筑面积约52万平方米。其功能包括高层住宅、别墅、酒店式公寓、超豪华酒店、休闲健康城、游艇会、名车俱乐部、高档写字楼、大型购物广场、特色酒吧餐饮街等。天福源酒店13000元/M每年6的返利。50年产权。酒店占地面积3万余平方米,拥有各式风格的客房477间/套。天泽海韵8000元/M每年3的返利。总建筑面积约2.1万平方米。有226套客房。国光公寓12000元/M每年按照营业额的35返还,合同签订6年。位于三亚湾滨海路与机场路的交叉口,位居海景一线,占地173亩,由两组12至16层的双“L”型酒店式度假公寓和22幢度假别墅组成。总建筑面积10.5万平方米。嘉宾国际产权酒店起价9800
4、元/M; 均价12600元/M第一个五年每年返还6,第二个五年每年按照盈利的40返还,第三个五年根据利润的情况返还; 每年40天的免费入住,以及两张5万的Golf金卡,40年的产权。三亚嘉宾国际产权酒店是美国上市公司Sholodge.Inc旗下的全球连锁店在中国的第一家旗舰店。由三亚龙泉山庄酒店有限公司开发,香港嘉宾国际酒店管理有限公司管理。改酒店位于大东海度假区。总建筑面积为1.295万平方米。二, 分时度假酒店作为度假地产的重要组部分,分时度假(TIMESHARE)是将酒店的每个单位(通常是标间或套间)分为一定的时间份额(如:一年周),出售每一个时间份额的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(一般为一周)的居住权。这种居住权的单一性不能满足市场需求,于是就有了“分时度假的交换系统”,所有分时度假的产品,经交换公司认可后,可以进入交换系统进行交换。目前国际上比较成熟的交换系统是RCI和ICI。为了方便交换,发展到后来就有了点数制的分时度假产品。一般标准产品是20年期限,每年平季7天的入住权益,销售价格一般为4-5万元/人。由于国内目前尚未建立自己的交换系统,消费
《产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓-首期度假物业研究》由会员jiups****uk12分享,可在线阅读,更多相关《产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓-首期度假物业研究》请在金锄头文库上搜索。
建立安全生产长效机制-共创和谐平安输气管道
土石方爆破工程设计方案
康师傅百货商场制度汇编之退换货管理办法
庙头中学2012年中考百日誓师大会学生代表发言稿
围堰拆除爆破工程
华能洱源马鞍山风电场工程土石方爆破管理制度
国资委:全面开展管理提升活动-为培育世界一流企业奠定坚实基础
《专业技术人员职业发展与规划》电子书
应收票据审计方案
建筑给水排水与采暖工程质量验收用表
广播电视管理条例行政处罚裁量标准
广东电力系统调度运行操作管理规定
建筑给排水工程名词解释
幼儿园小班安全健康活动教案:宝宝误食后的急救
建业集团房屋建筑工程交房标准内容技术交底
建筑心理学论文(1)
康师傅百货商场制度汇编之工服管理程序009
建筑工程专业一级建造师继续教育培训结业报告20
廉洁风险防控回头看工作汇报材料
平台工作人员服务规范
2024-04-24 10页
2024-04-24 10页
2024-04-24 25页
2024-04-24 10页
2024-04-23 4页
2024-04-23 10页
2024-04-23 19页
2024-04-23 10页
2024-04-23 16页
2024-04-23 5页