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持有物业开业验收检查表主控问题验收单讲解

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卖家[上传人]：206****923

文档编号：90749896

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1、xx万达广场工程采购-施工总承包合同文件第六部分合同附件-协议书附件持有物业开业验收检查表-主控问题验收单大商业开业前主控项检查表序号类别项目合格不合格备注检查比例：100%检查（所有合格证查原件）1主控项市政管网接入并给水系统验收合格 2供电回路满足设计要求,高压独立计量符合设计要求，市电正式投入运行 3消防系统取得验收合格证，无重大及以上安全隐患 4燃气接入并取得验收合格证 5采暖已接入，换热站设备管道安装完成，正常使用（如设计有） 6电梯取得检验合格证并运行正常、基坑干燥 7排水系统已与市政管网接驳并取得验收合格 8安防系统通过验收并运行正常 9夜景照明通过验收并运行正常 10防雷装置检测合格 11建筑节能验收合格 12人防验收合格报告 13规划验收合格报告 14园林验收合格报告 15室内环境检测合格 16竣工备案证 17四周市政道路畅通 18空调系统运转正常参加检查人总承包商监理单位项目公司物管分公司第三方设计中心物管总部项目管理中心质监中心6.2.2-1大商业功能验收检查表工程名称楼栋号分部工程子分部工程核查内容序号检查要点问题类别合格不合格问题存在部位检查比例：使用功

2、能类电梯、自动扶梯1合格证齐全、运行正常II 2底坑无积水，无渗漏、不潮湿，排水通畅（室外自动扶梯）II 3电梯机房设备（包括消防报警系统、降温设施、严寒地区供热设施、机房地面及曳引机平台防尘罩面等）、应急设施齐全II 4消防电梯集水坑能正常使用II 5监控能正常使用、部件无缺失II 6层门强迫关门装置动作正常II 7层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mmII 8减震及降噪符合要求，电梯运行无异响II 9能实现五方对讲II 10电梯内手机信号正常III 11层门开关灵敏可靠II 12运行应平稳，平层准确II 13防夹光幕或防夹功能正常II 14无“滑梯”现象II 15扶梯防爬装置、阻挡装置、防滑行装置、防夹装置齐全II 建筑电气强电16漏电报警调试完成、高、低压配电室及强电竖井灭火器材配齐、室内温度未超标II 17高、低压配电室及强电竖井烟感齐全II 18高、低压配电室及强电竖井封堵到位II 19高、低压配电室及强电竖井标识标牌到位、盖板（桥架、沟）无缺失II 20配电室电缆沟内无积水II 21配电室高压安全用具齐全II 22导线无裸线敷设，管口部位有保护套II 23母线、

3、控制柜、电缆桥架上方无水管II 24机房墙体、顶棚无渗漏II 25配电机房有降温设施II 26配电室及强电竖井有挡水坎II 27计量表具安装及验收合格II 28建筑物顶部的避雷针、避雷带等与顶部其他金属物体电气连接II 29泛光照明有套管II 30照明光源和其电器附件性能（包括防水等级）符合设计要求II 弱电31门禁可视对讲安装调试完成II 32监控室电源、监视器、硬盘录像、摄像头按要求安装调试完成II 33通讯信号覆盖到位II 34周界防范按设计要求安装调试完成II 35电子巡更按设计要求安装调试完成II 36楼宇控制按设计要求安装调试完成II 给排水及采暖37管道畅通、计量完善II 38消毒设备安装到位II 39排水沟内无垃圾、排水畅道III 40给排水井、强弱电井、采暖管沟内无积水II 41地下室车道入口处30米范围是否进行管道电伴热II 42厨卫阳台排水系统满足使用功能，是否有堵塞II 43屋面排水系统满足使用功能，是否有堵塞II 44燃气系统是否接通，燃气系统是否挡窗II 45供暖系统是否接通II 46供水系统是否按通II 47排水管道系统通水畅通，管道及接口无渗漏II 机房

4、（泵、空调、锅炉、交换站)48设备安装、单机及系统调试完成，温度符合设计要求，运行正常，阀门启闭灵活II 49机房墙、地、顶符合要求，排水通畅II 50流向标识满足使用要求III 通风与空调51控制开关无损伤损坏，功能键操作正常II 52 机械排烟系统不得与通风、空调系统合用III 53通风排烟工作正常II 54空调系统测试正常II 55新风系统是否使用正常II 消防系统56当地商管公司和项目公司全面联动测试、逐点测试正常，消防报警故障率1%II 57中控室：主、备电源 ( 具备自动切换的双路供电和可持续8小时供电的应急备用电源）能正常切换II 58消防系统：运行正常，功能无缺项II 59消防水系统运行正常，水压正常、能保压II 60消防设施、器材齐全、无失效II 61消防专项电话畅通II 62防排烟系统联动正常II 63防火卷帘联动正常II 64防火门安装完成II 65疏散指示、安全出口标识齐全II 66消防应急照明系统联动正常II 太阳能67太阳能系统是否测试正常（如设计有）II 采光顶吊挂68吊挂检测合格II 验收意见参加检查人总承包商监理单位项目公司第三方设计部商管总部质监部大

5、商业开业内业资料检查表工程名称楼栋号分部工程子分部工程核查内容序号检查要点问题类别合格不合格问题存在部位检查比例：100%检查资料检查材料类1室内装饰材料具有合格的环保性能复试报告、燃烧性能复试报告并符合品牌库要求II 2消防产品、装修装饰主材具有合格的质量证明文件，且符合集团品牌库要求II 3保温材料燃烧性能、保温性能复试报告II 4消防材料、设备具有合格的质量证明文件，且符合品牌库要求II 5门窗的产品合格证书、性能检测报告符规范要求II 试验类6外窗淋水试验记录II 7卫生间闭水试验记录II 8第三方消防检测机构的消防、电气设备检查报告III 9排水管道通球试验记录、闭水试验记录II 10各水系统按照工作压力及相关规范要求进行的系统承压试验试压记录II 11供电部门验收手续，三级计量表具安装，达到按业态设立缴费账户标准II 12二次供水检测合格证II 13LED屏吊挂试验合格II 使用功能类14水质检测报告II 15污水排放许可证II 16签署供暖协议II 17供气协议等相关资料II 18供热转散手续及办理II 19燃气投入使用前验收II 20正式电是否接通（供电协议）II 21正式水是否接通（供水协议、排水协议）II 验收意见参加检查人总承包商监理单位项目公司物管分公司第三方设计中心物管总部项目管理中心质监中心

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