房地产经纪人考试备考指导如何培养解题思路每日一讲12月14日

1、2016年房地产经纪人考试备考指导：如何培养解题思路每日一讲（12月14日）每日一讲：(单项选择题)1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】3、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。4、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记

2、。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。5、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。7、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；

3、其他导致注册失效的情形。8、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。9、房地产平面图包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD10、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。11、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P1

4、64，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。12、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A13、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。14、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。15、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安

5、工程费、住宅小区基础设施建设费。16、物业服务企业的资质管理实行（）。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】17、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000元。18、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。19、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。20、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。21、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。22、城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC23、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B24、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

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