建设工程经济(一级建造师)精讲班讲义★★★
148页1、建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科:建设工程经济、建设工程项目管理、建设工程法规及相关知识和建造师专业知识与实务。一级建造师考试由国家统一命题,统一组织考试。考试实行滚动管理,二年内通过。资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产要素,在扩大再生产及其资金流通过程中,资金随时间的变化而产生增值。影响资金时间价值的因素主要有:1. 资金的使用时间。2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。( 一) 利息在借贷过程中,债务人支付给债
2、权人超过原借贷金额的部分就是利息。从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。在工程经济研究中,利息常常被看成是资金的一种机会成本。( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 利率的高低由以下因素决定。1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。2.取决于借贷资本的供求情况。3. 借出资本的风险。4. 通货膨胀。5. 借出资本的期限长短。( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 利不生利 的计息方法。其计算式如下 : It Pi单式中: It代表第 t 计息周期的利息额 P代表本金 i单计息周期单利利率而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即 : F=PInP(1ni单 )式中In代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 , 即 : InPi单 n在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系. 例:假如以单利方式借入 1000 元,年利率 8%,四年末偿还
3、,则各年利息和本利和如下表所示。单利计算分析表单位 :元使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还l100010008%=80108002108080116003116080124004124080132013202. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。例:数据同上例,按复利计算,则各年利息和本利和如下表所示。复利计算分析表单位 : 元使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还1100010008%80108002108010808%86.41166.4031166.41166.48%93.3121259.712041259.7121259.7128%100.7771360.4891360.489从两个例子可以看出,同一笔借款,在利率和计息周期均相同的情况下,用复利计算出的利息金额比用单利计算出的利息金额多。且本金越大、利率越高、计息周期越多时,两者差距就越大。复利计算有间断复利和连续复利之分。按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
4、在实际使用中都采用间断复利。(四) 利息和利率在工程经济活动中的作用1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力2. 利息促进投资者加强经济核算 , 节约使用资金3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆4. 利息与利率是金融企业经营发展的重要条件现金流量图的绘制lZlOl012 掌握现金流量图的绘制一、现金流量的概念在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量其中:流出系统的资金称为现金流出,用符号(CO)t表示流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI)t表示现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CICO)t表示。二、现金流量图的绘制 现金流量的三要素: 现金流量的大小(现金流量数额)方向(现金流入或现金流出)作用点(现金流量发生的时间点)一次支付的终值和现值计算lZl01013 掌握等值的计算不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值,又叫等效值。一、一次支付的终值和现值计算一次支付又称整存整付,是指所分析系统的现金流量,论是流人或是流出,分别在各时点上只发生一次,如图所示。n 计息的期数P 现值 ( 即现在的资金价值或本金),资金发生在(或
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