《房地产估价》试卷一答案
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1、房地产估价试卷一答案一、 单项选择题（20题）1B2D3B4B5B6B7D8B9A10D11C12C13C14B15B16B17C18A19C20C二、多项选择题（10题）1ACD2BCD3ACD4ABD5AD6BD7BC8BCD9ABD10AD三、判断题（10题） 12345678910四、填空题（10个空格）1市场2装修3面积单位4有良好的职业道德5估价时点6安全利率73968500951010五、计算题（4题）第1题解：已知：C=1000500，R=5%，N=50，n=30求：建筑物现时总价和单价解：（1） 建筑物现时总价 V=C =1000500 =310000（元） =31(万元)（2） 建筑物现时单价=620（元/）答: 建筑物现时总价为31万元,单价为620元/。第2题解：（1） 该公寓房地产总价值V=110010003=3300000（元）=330（万元）（2） 设第二层单价为x元/，则： =1100解得x=1200（元/）（3） 第二层房地总价值为： 12001000=1200000（元）=120（万元）（4） 第二层土地占有份额为：100%=36.36%=36%答:
2、 第二层的土地占有份额为36%。第3题解：此题可以用两种解法。解法一：用收益法（1） 计算估价房地产年净收益：55-30=25（万元）（2） 计算资本化率： A 房地产资本化率=11.90% B房地产资本化率= =11.90% C房地产资本化率= =11.76% D房地产资本化率= =12.05% 估价房地产资本化率 =11.90%（3） 计算估价房地产总价=210（万元） 解法二：用购买年法（1） 计算估价房地产年净收益=55-30=25（万元）（2） 计算购买年A 房地产购买年= =8.4(年)B房地产购买年= =8.4(年)C房地产购买年= =8.5(年)D房地产购买年= =8.3(年)估价房地产的购买年 = =8.4(年)（3） 计算估价房地产总价=258.4=210(万元) 答: 估价房地产的总价为210万元。 第4题解：（1） 对可比实例A的单价修正 =8.3=4158.36 (人民币元/)（2） 对可比实例B的单价修正=5608.3=4040.73 (人民币元/)（3） 对可比实例C的单价修正=5308.3=4143.23( 人民币元/)（4） 计算估价房地产某商品住宅单价：估价对象单价=4114.114114 (人民币元/)答: 某商品住宅在1996年11月1日的正常单价应为4114人民币元/。3
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