经济法基础2018-第六章其他税收法律制度(会计初级职称考试)
175页1、,第六章 其他税收法律制度,第一节 房产税法律制度,(一)房产税的概念 房产税,是以 房产为 征税对象,按照房产的 计税价值或 房产租金收入向房产 所有人或 经营管理人等征收的一种税。,第一节 房产税法律制度,(二)房产税的纳税人 在我国城市、县城、建制镇和工矿区( 不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人,具体包括 产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。 1.产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人。 2.产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。 3.产权出典的, “承典人”为纳税人。,第一节 房产税法律制度,4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产代管人或者使用人为纳税人。 5.产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或者使用人为纳税人。 6.纳税单位和个人 “无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由使用人 代为缴纳房产税。 【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人,但在无租使用的情况下,承租人实际收益,因此由承租人代为缴纳。 【记忆提示】 支配人、受益人纳税。,【例题单选题】(2012年)关于房产税纳税人的下列表述中,不符合法律制度规定的是( )。
2、 A.房屋出租的,承租人为纳税人 B.房屋产权所有人不在房产所在地的,房产代管人为纳税人 C.房屋产权属于国家的,其经营管理单位为纳税人 D.房屋产权未确定的,房产代管人为纳税人,答案:A,第一节 房产税法律制度,(三)房产税的征税范围 1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋, “不包括农村”。 2.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。 3.房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。,【例题单选题】(2016年)根据房产税法律制度的规定,下列各项中,不属于房产税征税范围的是( )。 A.建制镇工业企业的厂房 B.农村的村民住宅 C.市区商场的地下车库 D.县城商业企业的办公楼,答案:B,【例题判断题】(2015年、2016年)房地产开发企业建造的商品房,出售前已使用或出租、出借的,不缴纳房产税。( ),答案:错误,第一节 房产税法律制度,(四)房产税的应纳税额计算,第一节 房产税法律制度,(四)房产税的应纳税额计算 【注意1】扣除比例为10%
3、30%由省级人民政府确定。 【注意2】计税租金为不含增值税的租金收入,既包括货币收入也包括实物收入。,第一节 房产税法律制度,1.关于房产原值 (1)房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价(不减除折旧)。 (2)凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。 (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。,第一节 房产税法律制度,2.关于投资联营 (1)对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的,按房产余值作为计税依据计缴房产税。(真投资,被投资方计税) (2)对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的,实际上是以联营名义取得房屋租金,应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。(假投资,出租方计税) 3.关于融资租赁 对于融资租赁的房屋,由“承租人”以“房产余值”计征房产税。,第一节 房产税法律制度,【注意】应纳税额计算与税收优惠经常结合考核,此外还需注意同一所房屋前半年自用,后半年出租的情况。 举
4、例:一项房产,2017年7月1日之前为自用,7月1日出租,计算2017年房产税。 情况一:个人拥有该项房产,前半年为自用不计算房产税,后半年出租,不区分承租对象,以租金收入为计税依据,按照4%计算房产税。 情况二:企业拥有该项房产,前半年自用,以房产原值为计税依据,按照1.2%计算房产税,因为是半年房产税,要再乘以50%;后半年出租,如果出租给个人,按照4%计算房产税;如果出租给企业,按照12%计算房产税。,【例题单选题】(2017年)甲企业厂房原值2000万元,2015年11月对该厂房进行扩建,2015年底扩建完工并办理验收手续,增加房产原值500万元,已知房产税的原值扣除比例为30%,房产税比例税率为1.2%,计算甲企业2016年应缴纳房产税税额的下列算式中,正确的是( )。 A.2000(130%)1.2%5001.2%22.8(万元) B.(2000500)(130%)1.2%21(万元) C.20001.2%500(130%)1.2%28.2(万元) D.2000(130%)1.2%16.8(万元),答案:B,【例题单选题】(2017年)甲公司厂房原值500万元,已提折旧20
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