湖北省土地估价师《基础与法规》知识:证券法模拟试题
8页1、湖北省土地估价师基础与法规知识:证券法模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A:预测原则和替代原则 B:供求原则和协调原则 C:预测原则和最有效使用原则 D:竞争原则和贡献原则 E:时间因素 2、影响建筑物价格的最基本因素是_。 A建筑年代 B建筑用途 C建筑楼层 D建筑结构3、保险利益的成立,必须符合的条件有_。 A保险利益必须是受法律保护的利益 B保险利益必须是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保人的利益 4、某建筑物的建筑面积为200,有效经过年数为12年,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A:102 B:110 C:113 D:115 E:时间因素5、用市场比较法确定土地价格时,国外不动产市场比较发达的国家,一般要求至少选择_个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 6、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A
2、现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 7、某一城市由县级市上升为地级市,称之为。 A:级别升格 B:级别上升 C:级别不变 D:级别增加 E:时间因素 8、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A:宏观性 B:微观性 C:指导性 D:控制性 E:时间因素 9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性,问题,往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题【2004年考试真题】 A:效益 B:风险 C:资金筹措。 D:市场前景 E:土地 10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A:宗地内外开发投入的费用总和 B:宗地内外受益分摊的开发费用总和 C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D:宗地外受益分摊的开发费用 E:时间因素11、城市房屋拆迁管理条例规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列_活动。 A扩建、改建房屋 B转让房屋 C改变房屋和土地用途 D租赁房屋 E新建房屋 12、估价
3、中的替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。 A成本逼近法 B剩余法 C收益还原法 D路线价法 13、地籍是土地的户籍,它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性14、政府为管理土地市场,由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A:交易底价 B:公告价格 C:基准地价 D:标定地价 E:时间因素 15、下列关于城镇土地分等定级的说法中,不正确的是_。 A城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B土地等反映城镇之间土地质量的地域差异 C土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异 D土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣,评定出土地等级 16、某城市二级住宅用地平均容积率为20,以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为40,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。【2009年考试真题】 A:950 B:1200 C:1300 D:1500 E:时间因素 17、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式
4、进行有偿使用,合同约定年租金为3万元亩,租期15年据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2009年考试真题】 A:276 B:414 C:690 D:714 E:时间因素 18、不属于影响土地价格的行政因素的是_。 A土地制度 B住房制度 C城市规划 D城市化进程 19、根据旧城区土地利用和开发特点,某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 20、标准差系数的功用在于_。 A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C说明某一标志在总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度 21、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的_之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用者与土地所有者 22、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定,下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。 A:整体转让未竣工决算房地产开发项目 B:房地产开发项目全部竣工、完成销售 C:取得销售(预售
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