2015年阿那亚“始于度假-终于社区”运营模式19p_图文文库
19页1、阿那亚:“始于度假,终于社区”运营模式 休闲度假地产新模式的探讨与实践,策划管理部 出品,阿那亚曾经公认的“死盘”,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,销售惨淡,难以维持,投入高尔夫,土地高债务,业内公认的“死盘”,正式转型,销售3亿,局面扭转,销售8亿,全面开局,曾经的“死盘”如何起死回生?,一、阿那亚基本概况,阿那亚,位于河北秦皇岛昌黎县北戴河新区黄金海岸腹地。定位为“北京之海,度假天堂”。内部配套有三联海边公益图书馆、大师手笔的PGA赛事级球场、中国首家社区马会、礼堂、美术馆、开心农场和海岸跑道。其中,项目总占地220万,建筑面积为63万。,一、阿那亚基本概况区位交通,项目占据“北戴河滨海新区”黄金海岸的重点发展区域,未来规划建设多个大型旅游地产项目,包括五星酒店、游艇码头、综合娱乐中心等度假休闲物业。 区位:距秦皇岛市中心54公里,距唐山92公里,距天津180公里,距北京245公里; 交通:有京沈高速、沿海高速和唐港高速三大高速,3小时内通达京、津、唐;,一、阿那亚基本概况整体规划,项目整体规划独栋及合院别墅、多层及高层公寓住宅产品,并配有度假酒店、商业
2、广场、运动休闲等高端度假配套,致力于打造一个复合型的多维度度假休闲胜地。,项目一期A5地块以联排别墅为主,地上一层半,面积150大小适中。临海独栋仅有10套,面积在201-328 之间。洋房面积相对较小,集中在73-124 之间。,一、阿那亚基本概况首期产品,听海别墅,户户面海,视野开阔,实现了海洋景观资源的最大化利用,在建筑设计上,采用高挑层,旨在为度假人群营造自由不束缚的度假氛围。塑造温馨自在、平易近人、适于交流,回归本真的生活氛围。,一、阿那亚基本概况别墅产品分析,观海公寓每户均有巨大的朝海面7米8的面宽,及高达4米8的双层赏景空间,同时推出创新型全资源,三F家庭式酒店公寓,通过错落式的美学设计和创新型的产品打造,全方面、多层次地满足了不同家庭结构度假人群的度假需求,专注打造家人、亲友的度假时光。,一、阿那亚基本概况公寓产品分析,法国原版设计Club Med度假村,预计2016年开业。,Club Med度假村,世界名师设计,风格独特,特定时间向业主免费开放。,高尔夫球场,马会,中国首个社区马会,引进不同类型的世界著名马种,满足社区度假人群的多层次需求。,三联海边公益“孤独图书馆”
3、,独特的建筑风格、免费运营模式,沿海标志、文艺范气息的人文场所。,孤独图书馆,与鸟类亲密接触的观赏场所,定期举办动物论坛。,观鸟屋,礼堂,仪式感文化艺术,与度假娱乐、社群生活三位一体。,海风酒吧,海上驿站,举办海滩篝火晚会、主题酒会等活动。,开心农场,生态农场,农作物种植、家禽散养,导入卡通元素,增加农场的趣味性和主体性。,配套经营方面,融入创新元素,从住宿、高端度假娱乐项目到观鸟屋、海边教堂、海边公益图书馆、小剧场等等方面提供一系列的生活度假解决方案,不再限于旅游地产项目,而是打造一个美好生活的社区。,一、阿那亚基本概况内部配套,二、阿那亚运营模式的转变,短线投资,长线投资,前期投入小 滚动开发,快周转,前期投入大 持续一段时间,相对慢周转,永续收益,后继乏力,早期,阿那亚在旅游地产开发过程中,同样遇到“后继乏力”的情况,但其及时转型,由传统的旅游地产开发商转变为运营商,通过拓展收益点为项目带来发展新契机。,盈利点增加 盈利链条延展,阿那亚早期运营模式,阿那亚社群营销模式,营销驱动 一锤子买卖 旅游地产开发商 休闲、娱乐的旅游地产项目,业主驱动 滚雪球效应 旅游地产运营商 情怀、温暖
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