2010年阜阳易景国际项目市场调研报告

1、2010-6-26,NEW MALL,阜阳易景国际项目市场调研报告,深圳新摩尔商业管理有限公司,2010-6-26,NEW MALL,报告的思路与结构,城市的宏观研究,城市商圈的研究,写字楼的研究,城市酒店的研究,房地产市场研究,2010-6-26,NEW MALL,城市的宏观研究,城市的宏观研究,城市概况,国民经济,生活水平,固定资产投资,城市规划,城市的政策,2010-6-26,NEW MALL,城 市 概 况,阜阳市面积9775平方公里，属于汉族人口聚居区，少数民族为回、满、壮、苗、侗、彝、白、傣、朝鲜、蒙古、维吾尔、达斡尔等民族。总人口975万人，辖颍州、颍东、颍泉三区，太和、临泉、阜南、颍上四县以及界首市和省级阜阳经济技术开发区。,阜阳市，地处安徽省西北部，西与河南省周口市、驻马店市相邻，西南与河南省信阳市接壤，北、东北与亳州市毗邻，东与淮南市相连，南面紧靠淮河与六安市隔河相望。 阜阳是安徽省人口最多的城市，是全国重要的劳务输出基地，也是重要的铁路枢纽城市。,2010-6-26,NEW MALL,城市经济,阜阳市引进长三角资金、产业数量和规模将进一步扩大，从阜阳市长期发展趋势

2、看，全市经济和社会发展将迅速进入一个新的阶段，工业化、城镇化进程也进一步推进。,2009年，全市产业结构发生可喜变化，第二产业经济总量首次上升为第一位，产业结构由近年来的“三二一”调整为“二三一”。,2010-6-26,NEW MALL,第三部分 城市商业研究,城市商业研究,城市商业格局 城市中心商业分布 城市主要商业干道分析 重点个案研究,2010-6-26,NEW MALL,城市商业格局,主 商 圈,次商圈,2010-6-26,NEW MALL,城市中心商业分布,2010-6-26,NEW MALL,城市主要干道,人民中路、颍州路商业中心区零售商店总规模估算,101445,597,合计,64500,/,9,1000,1500,750,2,5011000,5600,350,16,201500,10950,150,73,101200,11025,75,147,51100,4585,35,131,2150,3285,15,219,20,面积估算,参考面积,商店个数,营业面积等级,从人民中路、颍州路商业中心区零售商店面积上来看100平米以下的店铺占有很大比例，以小型街铺为主。200-500

3、平米商铺以专卖店、婚纱摄影、形象设计店为主。 商业氛围虽然浓厚，但缺乏整体规划，小型业态所占比例较高。,2010-6-26,NEW MALL,城市的商业,从人民中路、颍州路商业中心区零售商店经营类型上来看,大型百货商店、专业店聚集地，营业面积超过1000平方米的零售商店共9家，总营业面积6.45万平方米。 品牌服装、鞋类专卖店较多，共计372个，占零售网点总数的63.16%。 零售商店规模普遍偏小，营业面积小于100平方米零售商店占总数的83.2%。,2010-6-26,NEW MALL,城市的商业分布,餐饮业较发达，除国贸商城、千百意开设快餐城，华联快餐城、肯德基、麦当劳、有意思（UES）以及众多的餐饮服务业。 建材、机电、五金商业网店所占比例较小。,小结：人民西路、颍州路商业中心区共有商业网点792家，其中零售商店597家，75.4%，餐饮娱乐62家，占7.8%，服务业120家，占15.2%。商业氛围浓厚，是阜阳主要商业中心。,2010-6-26,NEW MALL,商业的个案研究,2010-6-26,NEW MALL,商业个案研究,项目名称：外滩国际城 项目位置：胜利北路清颖公园西

4、侧 商业总建面积：50多万平米， 项目简介：目前推出一期商业板块，主要由胜利北路休闲商业街、河滨路外滩商业街两部分组成。 项目形态：全产权独立2层商铺，高层住宅。 住宅均价：4000元/平米 商铺均价：17800元/平米,2010-6-26,NEW MALL,商业的个案研究,D,E,F,胜利北路休闲商业街,玉石路,圣泉公寓,河滨路商业街：(D、E、F标段）,大酒店、大餐饮、金融机构,胜利北路商业街：,美容类、休闲类、精品类,品牌展示类、社区配套类,（例如：美容美体、护肤中心、健身中心、足浴足疗、台球城、茶楼、咖啡吧、网吧）,（例如：名烟名酒、时尚家具、整体橱柜、床上用品、家电、中小型超市、药店、花店、礼品店等）,2010-6-26,NEW MALL,商业的个案研究,项目名称：温州街 总街长：500多米 开发面积：75亩 总建筑面积：10万平方米 工程总投资：1.5亿元 项目简介：北起人民中路，南至颍河西路，临近贯穿东城河。全街南北通透，三面临街，呈“Z”字型排列格局。 内设品牌服饰步行街，多家品牌入驻。 宣传语：10年钱错过人民路，今天呢？ 新的物业管理模式：温州街改变往常阜城晚上七、

5、八点打烊的营业习惯，打造阜阳第一夜市。24小时大型超市、时尚酒吧、西式茶餐厅等高端消费场所。,2010-6-26,NEW MALL,商业的个案研究,产品主要特征：以步行街形式为主的，一、二层相连的产品形式为主。 商业主题：除专业卖场以外、大型商业突出城市地标，提升品质。步行街提倡时尚、浪漫，打造综合性商业步行街。 业态方面：多以服饰、娱乐、餐饮为主。,2010-6-26,NEW MALL,城市写字楼研究,办公楼主要分布 重点个案研究,2010-6-26,NEW MALL,写字楼市场现状,2010-6-26,NEW MALL,写字楼个案研究,项目名称：气象大厦 产品形态：纯办公写字楼 地理位置：人民西路颍西路交叉口东南角 层高：9层 项目简介：该楼在售写字楼、商铺。户型64200多平。商铺面积60多平米、80多平米、100多平米。 二楼、三楼为大型商场 商业价格：10000元/平米 写字楼价格：3300元/平米 主力户型：60平方米、200平方米。 去化率：95%,2010-6-26,NEW MALL,写字楼个案研究,项目名称：嘉泰大厦 产品形态：纯办公写字楼 地址：颍州区颍州中路 层高

6、：10层 项目简介：该楼盘位于商业中心区、主力户型62-120平方米，每户拥有独立卫生间。 一二楼、临街商铺以餐饮、电动车销售、婚纱摄影城为主。三楼为黄金交易投资咨询。三层以上到10层为纯办公楼。 办公楼整体品质不高、业态比较杂乱，以小型企业为主。 租金水平：9元/月/平米,2010-6-26,NEW MALL,写字楼个案研究,项目名称：徽创.黄金时代广场 开 发 商：阜阳徽创房地产开发有限公司 物业管理：阜阳绿园物业管理有限公司 地理位置：颍东区北京东路398号（火车站对面） 规划周期：共分二期开发，当前属二期高层开发阶段， 项目简介：主体部分的复式商务公寓及沿街门面，其中复式商务公寓全部采用二层设计，沿街商业门面占据火车站广场的黄金黄金地段。 占地面积约11000平方米， 绿化率30%， 容积率4.0。 商铺价格:1.2-1.4万元/，仅剩一套， 办公楼均价：2966元/ 去化率：90%,2010-6-26,NEW MALL,写字楼个案研究,项目名称：五岳大厦 产品形态：办公写字楼 地理位置：颍州区颍州中路77号 层高：12层 项目简介：该楼盘位于商业中心区、主力户型68平方米，每

7、户拥有独立卫生间。该楼投入使用的年限较长，商业、办公、居住等形式共存。一楼、二楼为临街商铺为阜阳华联数码婚纱摄影城，同时还有一家百乐超市。三层以上到十二层为办公，大楼内也有部分居住客户。 主力户型：35平方米、60平方米。 租金水平:1020元/月。,2010-6-26,NEW MALL,写字楼个案研究,楼盘名称：CBD中央国际 所在区域：颍州区 开发商：阜阳巨川房地产开发有限公司 项目位置：颍州路颖河西路交汇处 售楼电话：0558-2586666，2588888 物业类别：写字楼 装修状况：毛坯 代理公司：浙江intop 投资商：天津韦臣投资集团 项目简介：产品设计有双层中空玻璃、大尺度退台花园平台与广角落地窗 ，户型办公开间方正，自由分隔。公共部位（公共会议室、梯厅、公共洗手间）精选材质豪华精装修。 项目现状：售楼处至今未定开盘时间，仅为意向客户登记中。,2010-6-26,NEW MALL,小结：阜阳现有办公楼以公寓式办公类型为主，loft产品也具有市场接受度，但办公楼价格等同于住宅价格，市场潜力有待发掘。,写字楼个案研究,2010-6-26,NEW MALL,酒店市场研究,星级

8、酒店分布 未来酒店供应 酒店汇总表 个案介绍,2010-6-26,NEW MALL,酒店现状分布,阜阳市酒店分布相对比较密集，主要集中在颖泉区、颖东区。 酒店档次不高、装修陈旧。多以小型宾馆、经济型酒店为主。阜阳市内星级酒店6家。,2010-6-26,NEW MALL,酒店汇总,规划布局：近年来，阜阳酒店开始由集中式集群开始转向分散式布局。 酒店类型：就酒店的功能定位分类而言，阜阳市酒店主要分为三种类型：星级酒店、经济型酒店、综合型酒店。 酒店经营：阜阳市酒店经营情况良好，入住率平均达到50%以上，经济型酒店占较大比例性价比较高。,2010-6-26,NEW MALL,酒店个案研究,酒店名称：阜阳白金汉宫大酒店 地址:颍州中路301号 级别：4星 行政区域： 颍州区 占地:1.08万平方米 建筑面积:2.16万平方米 到达市中心：0.5公里 到达火车站：4公里 到达机场：15公里 周边景点： 颍州公园、文峰公园、市政府广场 服务设施：国内长途电话、国际长途电话、理发美容、室票务服务 餐饮休闲：中餐厅、西餐厅、电子游戏机室、桌球室、保龄球场、网球场、桑拿浴室 周围景观：颍州公园、文峰公园、市政府广场,2010-6-26,NEW MALL,酒店个案研究,酒店名称：阜阳国贸大酒店 酒店位置：颍洲北路 酒店楼层：19层 总统套房，豪华套间、商务套房和标准客房150间 接纳宾客：298人 大型宴会厅和西式自助餐厅，可分别容纳600人和100人就餐。 此外还设有27个的小宴会厅， 服务设施：国内长途电话、国际长途电话 餐饮休闲：中餐厅、棋牌室 周围景观：阜阳生态园、清颍公园、文峰公园、市政府、阜阳师范学院、阜阳国贸商城,2010-6-26,NEW MALL,酒店个案研究,2010-6-26,NEW MALL,

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