[精编]苍南县马站镇城镇总体规划

1、苍南县马站镇城镇总体规划 -修改苍南县马站镇人民政府二 OO 九年五月规 划 编 制 单 位 及 人 员规划单位:苍 南 县 城 乡 规 划 设 计 研 究 院规划设计证书号：丙 2570308 马站镇城镇总体规划 -修改规划设计项目号：G1-04-09项目审核：刘维团 副院长 注册规划师项目负责：苏少锋 注册规划师项目参加：苏少锋 注册规划师薛纪蒙 城市规划师前 言随着苍南县县域经济的发展及国家土地宏观调控政策的出台，马站镇行政新区的开发建设提上了议事日程。多年来，由于受到马站镇道路和天然屏障的影响，马站镇与苍南县北部经济发达地区联系较弱。目前，78 省道改建工程的动工，环海公路的开通，以及东海大道的选线从马站以东经过， 这几条交通干线的建设将使马站镇的交通条件大大改善。马站新区沿 78 省道而建，如何规划建设具有较强吸引力的新区并形成具 马站镇城镇总体规划 -修改有完善生活配套和商业服务的城镇中心，更好地承担对外交通、旅游接待的功能，是马站新区面临的新的挑战，因此也迫切需要有各类详细规划来指导建设。在编制控制性详细规划过程中，由于农田保护、民宅审批、土地紧张等原因，需要对马站镇城镇

2、总体规划（2003-2020 ）确定的新区部分道路、用地功能、面积等进行调整，以更好地对马站新区的建设作出指导。第一部分 文本 马站镇城镇总体规划 -修改目 录第一章 总则第二章 镇域规划第三章 城镇性质和规模第四章 城镇形态结构和用地布局第五章 道路交通规划第六章 市政基础设施规划第七章 防灾与及环卫规划第八章 景观环境规划第九章 城镇建设用地平衡表第十章 规划实施第十一章 附则 马站镇城镇总体规划 -修改附：马站镇城镇总体规划修改会审会议纪要第一章 总则第一条 根据中华人民共和国城乡规划法和建设部城市规划编制办法制定本规划，本规划修改作为苍南县马站镇城镇总体规划（2003-2020）正本的修改本进行报批。本修改本 针对正本所修改章节以本修改本为准( 修改部分加下划线表示)，本修改本条款一一对应总规正本，略过的条款按照正本。第二条 本修改本与正本未修改部分均是马站镇城镇范围内城镇建设指令性文件，马站镇规划区范围内的一切规划、设计和建设活动均应按照中华人民共和国城乡规划法的规定执行正本与修改本。第三条 正本与修改本自批准之日起，由马站镇人民政府负责组织实施。第四条 规划依据原条文：1、

3、中华人民共和国城市规划法；2、城市规划编制办法；3、国家标准城市用地分类和规划建设用地标准； 马站镇城镇总体规划 -修改4、国家标准村镇规划标准；5、2000 年上海同济城市规划设计研究院编制的苍南县城镇体系规划；6、苍南县城乡规划设计室 1993 年编制的苍南县马站镇总体规划；7、周边城镇总体规划；8、中华人民共和国环境保护法；9、中华人民共和国水法；10、1998 年浙江省经济建设规划院编制的浙江省苍南县马站省级农业对外综合开发区总体发展规划；11、马站镇土地利用规划；12、浙江交通规划设计研究于 2005 年编制的78 省道（水霞线）改建工程路线平面图；13、其他国家 规范、法 规 及相关规范。修改为：1、中华人民共和国城乡规划法(2008.1.1)；2、城市规划编制办法(2006.4.1)；3、国家标准城市用地分类和规划建设用地标准；4、国家标准镇规划标准(2007.5.1)；5、苍南县域总体规划（2006-2020 年）(报批成果)；6、苍南县马站镇土地利用总体规划(1997-2010)； 马站镇城镇总体规划 -修改7、苍南县马站城镇总体规划（2003-2020）；8、199

4、8 年浙江省经济建设规划院编制的浙江省苍南县马站镇省级农业对外综合开发区总体发展规划。第五条 规划原则（按原条文）第六条 规划目标（按原条文）第七条 规划年限（按原条文）第八条 规划区范围（按原条文）第九条 规划层次（按原条文）第十条 适用范围（按原条文）第二章 镇域规划第十一条 镇域规划原则（按原条文）第十二条 镇域规划（按原条文）第三章 城镇性质和规模第十三条 城镇性质（按原条文）马站镇的城镇性质为：苍南县南部中心城镇，马站镇域政治、经济、文化中心，农副产品加工、贸易为主的生态型旅游城镇。第十四条 人口规模（按原条文）1马站镇域近期人口规模为 35000 人，远期人口规模为 40000 人。2马站镇区人口规模近期为 21000 人，远期为 30000 人。1 马站镇城镇总体规划 -修改3城镇化水平近期为 60%，远期为 75%。第十五条 城镇用地规模（按原条文）马站镇城镇建设用地，近期为 178.30 公顷，远期为 259.87 公顷。第四章 城镇形态结构和用地布局第十六条 土地适用性评价（按原条文）根据马站镇的用地条件、可以分为二类：一类建设用地：建成区地势较高，一般不受洪水淹没

5、，地基承载力也较高，建设 条件最好。二类建设用地：指为建成区东、南方向的用地，地势较建成区低，现状为农田、需要一定的工程处理方可成为建设用地。第十七条 城镇发展方向（按原条文）第十八条 城镇形态结构（按原条文）根据马站镇用地特点，确定城镇用地为“团状” 结构形态，并且以霞峰山为中心，呈扇形发展态势。远景城镇用地布局分为四片，分别为中心片、老城片、西南片及东南片，形成 “两心四片 ”的用地布局结构形态。第十九条 居住用地规划（按原条文）第二十条 公共设施用地规划原条文： 马站镇城镇总体规划 -修改1、规划将镇行政办公迁到城镇中心区，原镇行政办公区另作他用。 2、结合城镇现状商业布局，规划沿迎宾路、朝阳路西段两侧及镇政府南面布置商业街；3、规划在南新东路以东、北兴街以北布置一座综合农贸市场，用地面积为 2.06ha；4、规划在中心片镇行政办公中心以东布置一处文体中心用地，用地面积为 2.83ha；5、在镇政府以东规划布置医院用地，面积 2.57ha，原医疗卫生设施用地调整为社区医疗卫生用地。修改为：1、规划将镇行政办公迁到城镇中心区，原镇行政办公区另作他用； 2、结合城镇现状商业规划沿建新

6、路、朝阳路西段两侧布置商业街，在城镇新区镇政府至府前路与 78 省道交叉口段规划新区商业街；3、规划在南新东路以东、北兴街以北布置一座综合农贸市场，用地面积为 1.2ha；4、规划在中心片镇行政办公中心以东布置一处文体中心用地，用地面积为 2.83ha；5、在朝阳东路与蒲峰河所围合的三角地块规划布置医院用地，面积 2.48ha，原医疗卫生设施用地调整为居住用地。 现状医疗卫生设施用地调整为社区医疗卫生用地。第二十一条 工业用地规划 马站镇城镇总体规划 -修改原条文：近期将对企业采取迁移、控制、改造，原则上控制原工业用地发发展，并近远 期相结合，将原工业用地结合周边用地情况、合理开发建设。本镇以特色农业为主，工业的发展主要是特色农产品的加工、深加工，改变现 状工业就近布置生产状况，鼓励联合发展、将生产的功能逐渐置换到工业区内，改善生产和生活环境。工业园区用地布置于城镇规划区东南面，朝阳东路以南蒲峰河以东，居于河流的下游方向，工业区西面安排居住用地提供工业区生活配套服务。由于本镇工业主要是农副产品加工，工业区以安排一类工业为主；完善基础设施，形成良好投资环境。工业区总用地面积 24.60h

7、a。修改为：近期将对企业采取迁移、控制、改造，原则上控制原工业用地发发展，并近远 期相结合，将原工业用地结合周边用地情况、合理开发建设。本镇以特色农业为主，工业的发展主要是特色农产品的加工、深加工，改变现 状工业就近布置生产状况，鼓励联合发展、将生产的功能逐渐置换到工业区内，改善生产和生活环境。工业园区用地布置于城镇规划区东南面，由纬一路、78 省道、蒲门路及河流所围合的地块，工业区西面及北面安排居住用地提供工业区生活配套服务。 由于本镇工业主要是农副产品加工，工业区以安排一类工业为主；完善基础设施，形成良好投资环境。工业区总用地面积 20.60ha。第二十二条 仓储用地（按原条文） 马站镇城镇总体规划 -修改第二十三条 绿地用地规划（按原条文）第五章 道路交通规划第二十四条 对外交通规划原条文：1、对外交通道路规划对水霞线进行改道，将水霞线改道至城镇的东北侧，即从矾山南堡开挖鹤顶山隧道经铁场从城镇东北侧经过再往南最终至霞关镇；保留原有公路即从矾山至马站段并从霞峰山以南接至水霞线新线沿浦段。规划要求 78 省道（水霞线）按二级公路标准建设。2、汽车站规划在朝阳东路与 78 省道的交叉处

8、东北侧安排一座汽车站，保留现状两个车站，远期作为社会公共停车场，并在塔桥路与府前路交叉口增设一处社会停车场。修改为：1、甬台温高速公路复线（东海大道）是温州市未来东部交通网络的主干线，也是温州市从“ 瓯江时代”向“ 东海时代” 迈进的重要标志。甬台温高速公路复线规划在苍南县域考虑从苍南的龙港、芦浦、舥艚、钱库、 马站镇城镇总体规划 -修改金乡、龙沙、马站与福建的高速公路网相连。根据苍南县域总体规划（2006-2020）确定的甬台温高速公路复线的初步方案进行 78 省道与其互通的示意，但是甬台温高速公路复线建设费用较高，实施难度较大，目前尚未最后定线。2、对外交通道路（按原条文）3、汽车站（按原条文）第二十五条 道路广场规划原条文：1、道路等级规划确定城镇道路为两个等级，分别为城镇干路、城镇次干路和支路、步行街。城镇干道道路红线控制在 20 至 32 米，次干道红线控制 16 米，支路红线控制为 10 至 12 米，步行街道路红线控制在 10 至 20 米。2、道路规划根据道路性质和红线宽度，确定建筑后退道路红线，城镇干道建筑后退红线 5-8 米，朝阳东路、南新东路景观大道后退 10 米，次干道建筑后退红线 2-5 米，支路、步行道建筑后退红线 1-2 米。城镇道路等级分类表道路等级 红线宽度 道路名称城镇

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