伊犁哈萨克自治州康养中心项目可行性研究报告(代项目建议书)(2017年0906)
133页1、伊犁哈萨克自治州康养中心建设项目可行性研究报告(代项目建议书)伊犁新联投资顾问有限责任公司二一七年八月(本资格证书盖章有效)伊犁哈萨克自治州康养中心项目可行性研究报告编制单位负责人:王博技 术 负 责 人:杨凤筱伊犁新联投资顾问有限责任公司(盖章)委托单位:伊犁哈萨克自治州社会福利院编制单位:伊犁新联投资顾问有限责任公司审 核:杨凤筱(注册咨询工程师 高级工程师)编制人员: 陈重生:工程师 高新华:注册造价师陈 栋:工程师 利洪灿:工程师 方 晶:助理工程师目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 建设单位介绍21.3 编制依据31.4 编制原则41.5 可行性研究范围51.6 主要经济技术指标5第二章 项目建设背景及必要性分析72.1 项目提出的背景72.2 项目建设的必要性132.3 项目建设的可行性172.4 分析结论19第三章 项目市场需求分析203.1市场调查203.2市场预测213.3市场分析结论22第四章 项目建设条件244.1项目地理位置244.2项目投资环境254.3投资环境小结26第五章 总体建设方案275.1平面设计方案275.2建筑设计方案325.3结构方
2、案355.4装修方案375.5给水工程375.6排水工程395.7采暖工程405.8电气工程405.9 空调及通风系统425.10 燃气工程42第六章 项目实施规划436.1项目准备期436.2项目建设期436.3项目进度计划44第七章 环境保护与消防措施467.1设计依据及原则467.2项目建设地区的环境现状477.3 项目建设和运营对环境的影响487.4 环境保护措施方案517.5绿化方案567.6消防措施56第八章 节约能源方案608.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范608.2建设项目能源消耗种类608.3项目所在地能源供应状况分析608.4节能措施和节能效果分析618.5节能效果分析648.6结论65第九章 劳动安全卫生669.1 劳动安全669.2 劳动卫生67第十章 项目组织管理7010.1 项目建设管理的原则7010.2 组织机构设置7010.3 项目管理方案70第十一章 项目招标实施方案7811.1项目概况7811.2招标范围7811.3招标组织形式7911.4招标方式7911.5招标原则8011.6评标委员会组成8011.7招标程序8111.8评标程序8111
3、.9发放中标通知书8211.10招投标书面报告备案8211.11合同备案82第十二章 投资估算与资金筹措8312.1投资估算的编制范围8312.2投资估算的编制依据8312.3建设投资估算8412.4各分项工程投资汇总9212.5资金筹措9212.6资金使用和管理92第十三章 财务及经济评价9313.1项目收入来源9313.2经营费用的测定9413.3项目经济效益分析9613.4 项目财务分析102第十四章 风险分析及规避10314.1项目风险因素10314.2风险规避对策104第十五章 结论与建议10715.1结论10715.2建议107附表1091.伊犁哈萨克自治州康养中心项目损益表1092.伊犁哈萨克自治州康养中心项目现金流入流出预测分析1153.伊犁哈萨克自治州康养中心项目财务现金流量表1214.伊犁哈萨克自治州康养中心项目内部收益率计算表124 4伊犁哈萨克自治州康养中心项目可行性研究报告(代项目建议书)第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称 伊犁哈萨克自治州康养中心1.1.2 项目建设性质新建1.1.3 项目建设单位建设单位:伊犁哈萨克自治州社会福利院法人代表:
4、吴虎寿1.1.4 项目建设地址建设项目位于伊宁市经济合作区上海路53号1.1.5 项目主管部门伊犁哈萨克自治州民政局1.1.6 项目建设内容与规模总建筑面积75460平方米。主要功能划分如下:表1-1 主要建筑物、构筑物一览表序号名称占地面积(m2)建筑面积(m2)备注1康养中心1832146568层,高37.7m,框架2多功能康养综合楼1761140888层,高37.7m,框架3康复医院2576122688层,高29.7m,框架4营养配餐中心115234563层,高11.7m,框架5康复楼(康复医院附楼)120124022层,高9m,框架6综合服务中心97038804层,高15.3m,框架7地下停车场及配套工程24710合计9492754601.1.7 项目投资规模本项目总投资3.23亿元1.1.8 项目资金来源本项目总投资3.23亿元,资金来源为:采用PPP项目模式引进社会资金16000万元;申请专项建设引导基金1500万元;社会福利院自筹资金2500万元,申请银行贷款1.23亿元。1.1.9 项目建设期限项目建设期拟定为2018年4月至2020年9月,项目建设期为30个月。1.2
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