清华大学城市规划原理讲义
17页1、清华大学建筑学院 于学文,1,第七讲 城市居住用地规划,主要内容提要 城市居住问题 城市居住用地的组成 城市居住用地的选择 城市居住用地指标 城市旧居住区的改建,一、城市居住问题,居民是城市的主人,居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次:住宅(家庭生活单元)、居住区(社区、多个家庭的组合、社交活动) 1、城市居住问题 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 4.3M2 /人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 10 1986年第一次全国房屋普查结果表明,全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户(人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等)。我国住宅建设投资比例的发展 19491978年 19791989 1991 20000.78% 1.0% 3.67% 5% 根据联合国的标准,正常投资比例为5%,小于3%时,是会出现住宅问题的临界点。,国际居住标准 耕者有其田,居者有其屋孙中山 最低标准:每人一个床 文明标准:每户一套房 舒适标准:每人一个房间 豪华标准:每人一套房
2、现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。住宅制度的改革,二、城市居住用地的组成,1、城市居住区的类型 按所处位置分类 城市型居住区 城市功能用地的一部分,相对集中的居住用地,与城市其它功能用地相连,不含居住区以上级公共设施 独立工矿型居住区 独立性较强,与城市其它功能用地距离较远,含有部分居住区以上级公共设施(医院、商业服务、公园等) 按建设条件分类 新建居住区 按照规划标准进行建设的新型居住区 旧居住区 城市内部原有的、相对集中的居住用地,基础设施条件较差,2、城市居住用地的组成 一般称城市居住区,泛指不同人口规模的居住聚居地特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 公共设施用地 道路用地 公共绿地 用地平衡表,3、居住用地的分类 R一类居住用地 R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工
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