成品房精装修施工管理(图文并茂)
63页1、成品房精装修管理,工程部,提纲,1、施工流程2、作业面移交3、进度控制4、质量管理5、成品保护,第一部分:施工流程,阶段施工主要内容(四个阶段),(一)准备阶段工作,本阶段工作,1、开始:根据不同的项目,需要做适当的提前进场安排。 2、工棚搭建:需要解决生活场地和部分加工场地问题。 3、办公设备进场:按照CI的规定搭建办公场地。车辆与办公室的位置重点考虑。 4、施工队伍进场、队伍培训:非常重要,直接关系到项目成败。甲方指定分包单位也要参加培训,以统一管理思路。 5、图纸会审:关键是每一种户型进行现场对比,重点部位是厨房和卫生间。不要遗漏阳台上的管线与室内的关系。 6、施工组织设计报审。按照甲方及监理要求执行。 7、详细材料计划报甲方。此工作费时费力,需要认真对待。尤其是瓷砖部分,务必考虑设计损耗以及施工损耗,尤其是瓷砖的损耗,很多人难以相信因为设计排版的原因,损耗率远远超过定额的规定,对此需要有充分的沟通。 8、与总包开始移交场地:这件工作可能比较艰难,需要借助甲方、监理的力量。不可能强求土建总包解决所有的大小问题,那样只能是浪费时间。要学会妥协的艺术。此时甲方指定单位也应参与移交场地
2、,橱柜单位应开始测量尺寸进行加工,木地板单位应就场地平整提出要求,木门单位应检查洞口尺寸,提出整改要求。由于移交的工作量很大,需要调动班组的力量组织移交。 9、冷水管打压,冷热水对接长时间试验,电气管线逐条测试移交:热水管渗漏不容易检查,解决方法是与冷水管对接,使其长时间处于持压状态。 10、总包整改:可能很不及时,需要借助外在的管理力量。 11、接受时的再次检查:需要掌握妥协与协调的艺术。,本阶段工作重点,首先,是就各种管理思路达成一致,以及组织对班组的培训。 其次,是与土建的移交。经常拖延。以下问题属于总包不可推卸的责任:基层裂缝。 各种渗漏:外墙及外窗渗漏,卫生间结构缺陷或后续堵洞等引起的渗漏,由于总包不履行打压责任而引起的管道渗漏。 由于总包引起的、难以弥补的房间不方正、大小头等。1、防护栏杆的安全高度需要关注,若返工,对装修影响大。2、安全玻璃。建筑安全玻璃使用规定颁布已有数年,但是违背规定者常见。以下部位需要采用安全玻璃:7层及7层以上建筑物外开窗;面积大于1.5平方米的窗玻璃或者玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板;倾斜装配窗
3、、各类天棚(含天窗、采光顶)。3、楼层空间净尺寸。小业主会在验楼时仔细测量房间长宽高净尺寸。在每个房间内设置5个测高点,检查房间净高误差。,(二) 无需移交阶段的工作,本阶段的管理工作,12、样板层施工。 13、轻钢龙骨石膏板(或松本板)吊顶基层,墙面面砖镶贴:这都是优先工序。其中,泥水必须在第50天左右大面完工,这是十分重要的工作,务必重视。 14、乳胶漆刮腻子以底漆:实际上和第13工序同时开展,主要是因为工作面宽广,条件上允许交错施工。 15、地砖铺贴。门槛石、窗台石、其他石材铺贴,公共楼梯间踏步砖铺贴。门槛石先装,目的是使得卫生间的门框完全落在门槛石以上,可以避免未来受潮发黑的问题。 16、楼梯间的施工提前较多,主要是泥水工作希望提前完成,而且,根据经验,楼梯踏步的保护并不难,造成破坏的损失不大。 17、门框底框安装、室内栏杆安装:底框装在门槛石上面。栏杆要适时跟进,避免后期打凿。需要预埋的,一定要在泥水施工前完成。 18、墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。 19、厨房墙面不锈钢安装、橱柜以及洗脸台的框架安装:主要考虑了成品保护以及加工厂的生产过程。 20、正式的门框安装:橱柜已
4、经运输进去,那么碰撞门框的可能性大大降低了。 21、橱柜门扇、台面安装:主要是考虑到加工厂此时已经完成加工。 22、乳胶漆第一遍面漆施工。 23、公共楼梯间乳胶漆及第一遍面漆施工:工序有提前,理由同前。,本阶段工作重点,首先,要保证泥水的施工进度及其质量控制。以4个月的工期作为考量,一般宜在50天左右完成绝大部分泥水施工,而且要保证质量,否则返工引起无穷后患,清爽的验收移交必定落空。此阶段还需要协助业主做好材料管理,否则容易出现材料供应不及时的情形。 泥工的质量标准差异比较大。首先,与选择的墙地砖品种、质量有很大关系。在验收标准方面,砖越大越容易出现空鼓。原则上墙地砖均不允许出现空鼓。其次,油漆要早施工。尽管理论上讲泥水先行是通常规律,但实际上由于工作面很宽,所以刚开工就可以开始乳胶漆作业。此工序提前的目的,在于延长涂料施工时间,因为涂料的质量是需要时间作为保证的。为了保证足够的作业时间及最终的观感效果,涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。 合理的施工组织对油漆的最终质量影响很大。,(三)必须移交阶段的管理工作,本阶段的主要工作,25、入户门安装,上锁:这是一个非常重要的工序,从
5、此进入场地需要办理移交手续。由于需要的看护人数比较多,所发生费用建议由各分包按造价分摊。在本流程中,看护人员起到了很重要的作用。项目经理每周组织召开协调会,明确每个工种以流水方式进入具体房间的时间表,看护人员根据此表组织场地移交,提供开门、检查、关门、再检查的工作。由于需要的人较多,有必要由各分包单位共同分摊相应发生的费用。 26、煤气表安装。 27、卫生洁具安装。 28、镜子安装:和甲方招标文件相比有滞后,主要是成品保护困难。 29、卫生间、厨房五金安装:比较滞后,主要是考虑到容易丢失,容易生锈。 30、木地板安装:此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能会产生灰尘。需要监督。首先,选择踢脚线时应注意断面形式要利于安装,否则很容易出现上口裂口过大,或者接缝不平等问题。其次,安装前一定要在墙面上打木钉,将踢脚线固定在木钉上。不允许直接用射将设定固定在墙面抹灰上的方法。 31、撕门、窗保护膜:门扇的保护需要采取双层保护;窗户的保护膜一直保留,不要提前拆除,这两个措施对成品保护大有好处。 32、最后一遍乳胶漆:乳胶漆污染投诉比例最高,故预留一遍面漆最后施工。,本阶段的工作重点,首先,当泥水
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