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互联网+房产创新服务模j

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卖家[上传人]：更****

文档编号：54656761

上传时间：2018-09-16

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1、项目介绍,东三省F5创业时代峰会,合作团结发展交流共赢没有完美的个人，只有完美的团队,具体业务,市场分析,创新模式,发展机遇,1,2,3,6,CONTENTS,目录,4,4,5,7,公司简介,利润分析,诚邀股东合伙人,公司简述,成立于2008年。目前经营范围涵盖沈阳内各大繁华商圈27家公寓及住宅，共7家分店,服务理念,互联网+房产创新服务模式诚信、规范、优质、创新,管理团队,转业军人和大学生自主创业公司合作团结发展交流共赢没有完美的个人只有完美的团队,经营方式,新建网站线上平台线下实体致力于高品质的房屋托管、租赁以及家政服务,一、,公司简介,1.在租房托管。业主承担装修费；业主不承担装修费。,（二）房屋租赁,1. 交租金模式。短租：主要经营民宿（日租、月租、季租）；长租（半年以上）。,二、,具体业务,2.清水房托管。业主承担装修费；业主不承担装修费托管。,（三）家政服务,免费为租户提供24小时到位，房间维护与维修、保洁以及代缴水、电、气等服务。,（一）房屋托管,2.置换模式。交押金住房免费（510年）；信誉质押零租金租房（510年）。,

2、三、,市场分析-市场现状,出租房市场大、品质低,沈阳市每年出租房成交量约为30万套，但装修、配置品质低，欠缺跟踪服务,闲置房多、未得到充分利用,市场混乱,高额的租房中介费租期短、租金涨原来没有政策支持，租客利益无保障出租房缺少实时维护，没有相应的服务,业主自己装修出租成本回收慢、利润低租房市场空房期平均为3-4个月,三、,市场分析-行业痛点,一是，租房不能平等的享受社会公共服务。,二是，租期短、租金涨，租客的权益不能得到充分的保证。,三是，住房租赁市场的发育实际还处于少儿时期，假房源，黑中介威胁着百姓的安全感，也让一些人有了通过信息不对称多赚钱的机会。,四是，与租房质量相关的服务不足，各类资源的配置整合少有关注租房方向。,实际上租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺，而在于既有房源未能充分利用，当前住房租赁市场建设，紧缺的不是资金而是服务。,建行3月22日2018年第10场例行发布会,三、,市场分析-解决方案,工作变动？换房尴尬？公司旗下同等的房屋在市内任意换！,“保值、增值”最有效手段盘活城市存量闲置房产,目前，大多数年老父母住的是房改房、老旧房、弃管房或留在农村，离子女远，

3、不方便子女照顾。按照我们公司推出的项目，父母可买掉现住房或以“以房养老”的方式，靠近子女交押金免费住进新楼房，改善居住环境，方便子女照顾，减轻子女负担，省却诸多麻烦。,（二）针对业主推出“清水房免费装修利益共享”。,公司出资对清水房免费装修，盘活闲置房产资源，配套家具用品、生活设施及网络设备，并定期维护，代缴水、电、气等费用，提高房屋居住品质和出租环境，让业主放心、客户省心。,四、,创新模式,按房价1/3交押金，租户签合同5年，到期续租，用押金的使用权置换住房的使用权，合同期满无息全额退还。客户不必贷款买房，拒绝当“房奴”，在市内五区靠近工作单位、靠近子女学校、靠近父母随意挑选心仪的高品质小区住房。,（一）针对特定人群推出“靠近子女居家养老”。,（三）针对租户推出“交押金住房免费”。,2017年国家4项政策落地，为住房租赁市场带来前所未有的发展机遇：房子是用来居住的；租购同权；租房可以落户；租房可以上学。,（二）发展计划,拟于3年内在沈阳市开设100300家门店，每家门店托管在租房50套，托管清水房200套，共托管房屋7万余套，带动约6000人就业，在沈阳打好基础之后视情覆盖东北三省

4、四市联动。,五、,发展机遇,1.带动约5000名大学生就业。 2.每年为留沈创业或工作的大学生提供2000套零租金住房。 3.为动迁户提供交押金免费住房,（一）政策依托,（三）附加项目,在沈阳开设100300家门店以经营新楼住宅为主，每一店托管两室为主的在租房50套，每套每年纯收益5000元，每个门店每年共计收益25万元可抵门店租金。,（二）清水房托管,每一店托管两室为主的清水房200套，每套三年收益为3.9万元（装修+租赁）。拟托管一万套，三年合计收益为3.9亿。,六、,利润分析,（一）在租房托管,民宿,短租服务,带服务长租模式,六、,利润分析-民宿,六、,利润分析-短租服务,六、,利润分析-带服务的长租模式,七、,股东合伙人,创新股权机制，组建2040名职业经理人的股东合伙人,目标一致、利益共同、各负其责,不允许出现大股东、小股东，股东大会为公司最高权力机构,每人入股20万元，公司股权绝对平均,各负责一摊，岗位、绩效不同（加上绩效2万-3万/月，年底红利均分）,薪资（保底800010000元/月）,具体包括：财务总监、行政总监（包括人力资源）、市场总监、运营总监、销售总监、企划总监、装修总监）,7个部门高管岗位，每个岗位3个人共同负责,因业务拓展需要，诚邀2040名股东合伙人共同参与、共谋发展、共创事业！其中，沈阳40名，大连20名，长春20名，哈尔滨20名,THANKS,、,

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