互联网+房产创新服务模j
项目介绍,东三省F5创业时代峰会,合作 团结 发展 交流 共赢 没有完美的个人，只有完美的团队,具体业务,市场分析,创新模式,发展机遇,1,2,3,6,CONTENTS,目录,4,4,5,7,公司简介,利润分析,诚邀股东合伙人,公司简述,成立于2008年。目前经营范围涵盖沈阳内各大繁华商圈27家公寓及住宅，共7家分店,服务理念,互联网+房产创新服务模式 诚信、规范、优质、创新,管理团队,转业军人和大学生自主创业公司 合作 团结 发展 交流 共赢 没有完美的个人 只有完美的团队,经营方式,新建网站 线上平台 线下实体 致力于高品质的房屋托管、租赁以及家政服务,一、,公司简介,1.在租房托管。 业主承担装修费； 业主不承担装修费。,（二）房屋租赁,1. 交租金模式。 短租：主要经营民宿（日租、月租、季租）； 长租（半年以上）。,二、,具体业务,2.清水房托管。 业主承担装修费； 业主不承担装修费托管。,（三）家政服务,免费为租户提供24小时到位，房间维护与维修、保洁以及代缴水、电、气等服务。,（一）房屋托管,2.置换模式。 交押金住房免费 （510年）； 信誉质押零租金租房（510年）。,三、,市场分析-市场现状,出租房市场大、品质低,沈阳市每年出租房成交量约为30万套，但装修、配置品质低，欠缺跟踪服务,闲置房多、未得到充分利用,市场混乱,高额的租房中介费 租期短、租金涨 原来没有政策支持，租客利益无保障 出租房缺少实时维护，没有相应的服务,业主自己装修出租成本回收慢、利润低 租房市场空房期平均为3-4个月,三、,市场分析-行业痛点,一是，租房不能平等的享受社会公共服务。,二是，租期短、租金涨，租客的权益不能得到充分的保证。,三是，住房租赁市场的发育实际还处于少儿时期，假房源，黑中介威胁着百姓的安全感，也让一些人有了通过信息不对称多赚钱的机会。,四是，与租房质量相关的服务不足，各类资源的配置整合少有关注租房方向。,实际上租房的痛点主要不在于房屋数量的短缺，而在于既有房源未能充分利用，当前住房租赁市场建设，紧缺的不是资金而是服务。,建行3月22日2018年第10场例行发布会,三、,市场分析-解决方案,工作变动？换房尴尬？ 公司旗下同等的房屋在市内任意换！,“保值、增值”最有效手段 盘活城市存量闲置房产,目前，大多数年老父母住的是房改房、老旧房、弃管房或留在农村，离子女远，不方便子女照顾。按照我们公司推出的项目，父母可买掉现住房或以“以房养老”的方式，靠近子女交押金免费住进新楼房，改善居住环境，方便子女照顾，减轻子女负担，省却诸多麻烦。,（二）针对业主推出“清水房免费装修利益共享”。,公司出资对清水房免费装修，盘活闲置房产资源，配套家具用品、生活设施及网络设备，并定期维护，代缴水、电、气等费用，提高房屋居住品质和出租环境，让业主放心、客户省心。,四、,创新模式,按房价1/3交押金，租户签合同5年，到期续租，用押金的使用权置换住房的使用权，合同期满无息全额退还。客户不必贷款买房，拒绝当“房奴”，在市内五区靠近工作单位、靠近子女学校、靠近父母随意挑选心仪的高品质小区住房。,（一）针对特定人群推出“靠近子女居家养老”。,（三）针对租户推出“交押金住房免费”。,2017年国家4项政策落地，为住房租赁市场带来前所未有的发展机遇： 房子是用来居住的；租购同权；租房可以落户；租房可以上学。,（二）发展计划,拟于3年内在沈阳市开设100300家门店，每家门店托管在租房50套，托管清水房200套，共托管房屋7万余套，带动约6000人就业，在沈阳打好基础之后视情覆盖东北三省四市联动。,五、,发展机遇,1.带动约5000名大学生就业。 2.每年为留沈创业或工作的大学生提供2000套零租金住房。 3.为动迁户提供交押金免费住房,（一）政策依托,（三）附加项目,在沈阳开设100300家门店以经营新楼住宅为主，每一店托管两室为主的在租房50套，每套每年纯收益5000元，每个门店每年共计收益25万元可抵门店租金。,（二）清水房托管,每一店托管两室为主的清水房200套，每套三年收益为3.9万元（装修+租赁）。拟托管一万套，三年合计收益为3.9亿。,六、,利润分析,（一）在租房托管,民宿,短租服务,带服务长租模式,六、,利润分析-民宿,六、,利润分析-短租服务,六、,利润分析-带服务的长租模式,七、,股东合伙人,创新股权机制，组建2040名职业经理人的股东合伙人,目标一致、利益共同、各负其责,不允许出现大股东、小股东，股东大会为公司最高权力机构,每人入股20万元，公司股权绝对平均,各负责一摊，岗位、绩效不同（加上绩效2万-3万/月，年底红利均分）,薪资（保底800010000元/月）,具体包括：财务总监、行政总监（包括人力资源）、市场总监、运营总监、销售总监、企划总监、装修总监）,7个部门高管岗位，每个岗位3个人共同负责,因业务拓展需要，诚邀2040名股东合伙人共同参与、共谋发展、共创事业！ 其中，沈阳40名，大连20名，长春20名，哈尔滨20名,THANKS,、,
