2005年深圳地产市场走势分析
14页1、文件类别:全国地产市场研究 中国点击地产营销顾问地址:中国福州 联系邮箱:7376070资料仅供参考,著作权归作者所有,请勿作为其它商业用途使用 量的管理资料下载2005 年深圳地产市场走势分析市场是一部运算精准的机器,以自己独特的法则不停地运转着,看似纷繁复杂,却也有章可循。对于地产而言,政策、土地、资金、人才,这些看似沉重的话题,其实也可以举重若轻地以加减法简单地归纳。纵观 2005 年的深圳楼市,一方面品牌房企融资手段更加多样,土地供应量小幅增加,三级市场交易量猛增,进行着生动的加法运算;另一个方面,在市场供求关系、人才、中小房企的市场份额所表现出的却是减法迹象。这一加一减之间,演绎出的是 2005 年深圳地产的别样风景。房企求“财”若渴融资渠道拓宽业界人士认为,在房地产市场的发展中,资本的重要性已经上升到第一位,而土地则退居到第二。市场的发展期待新的融资渠道和金融产品。文件类别:全国地产市场研究 中国点击地产营销顾问地址:中国福州 联系邮箱:7376070资料仅供参考,著作权归作者所有,请勿作为其它商业用途使用 量的管理资料下载尽管宏观调控对于房企贷款更加严格,对于运营良好的房
2、地产企业来讲,融资根本不成问题。有业界人士表示只要项目好,企业知名度高,根本不用担心资金问题。而知名地产研究人士半求则说了一个非常有趣的现象:在深圳一些知名房企旁边,都会有几家基金公司分布一侧。这些基金一般只要求 5左右的回报,对于平均利润率达到 20的房企来讲根本不高。尽管多家公司表示好公司融资不成问题,但是现在越来越多的公司走向全国扩张之路,依现在的土地政策,许多城市都要求一次性付清地价。要扩张,就要钱,这也是资本显得越来越重要的根本原因。正是看到了资本的重要性,百仕达地产副总经理罗雷在接受本报记者采访时说:“据我所知,世界 500 强企业没有一家单纯以房地产开发为主业的公司。百仕达在将来不排除以非开发商的身份进入地产业,比如投资商。 ”益田地产常务副总黎志强对房地产金融市场颇有研究。据他介绍,国外房地产的资金来源较多,银行、信托、基金、机构、债券、股市等都是主要渠道。在这些大渠道里又可以几十个小的融资渠道。文件类别:全国地产市场研究 中国点击地产营销顾问地址:中国福州 联系邮箱:7376070资料仅供参考,著作权归作者所有,请勿作为其它商业用途使用 量的管理资料下载但是国家对于房
3、地产金融这一块还没有真正放开。以房地产信托产品来看,政策只允许 200 份上限为 2 个亿。这也是百仕达地产发行红树西岸的信托产品时只选择了 200 份总额 的根本原因。据了解,在红树西岸之后,中信等房企也相继发行了高额度的信托产品。业界人士认为将有越来越多的企业会关注房地产信托这一融资渠道。目前上海、北京传出国际资本介入房地产市场的新闻。但是多名资深业界人士认为国际基金进入国内房地产业也会受限,在短时间内不可能成为融资主渠道之一。对于基金来说,逐利性是其根本特点。在国际市场,一个基金经理可能会同时操持 10 个项目。但是现在国际基金进入房地产市场只能以项目制进行运作,这对于一向“快进快出”的国际资本来讲显然不适应。另一方面,国际基金对于房企的管理和项目素质要求比较高。如果这两者达不到要求,基金也不会轻易投资。业界人士认为只有通过相关的产业投资基金法,房地产企业的融资渠道才会更多,房地产市场的资本运作才能更规范。文件类别:全国地产市场研究 中国点击地产营销顾问地址:中国福州 联系邮箱:7376070资料仅供参考,著作权归作者所有,请勿作为其它商业用途使用 量的管理资料下载土地供应平稳略
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