业态、地下商业,高楼层商业
41页1、购物中心研究-商业业态分析-地下室商业价值的提升-高楼层商业价值的提升商业业态分析所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要,按照一定的 战略目标,有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规 模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段 ,提供销售和服务的类型化经营形态。项目自身项目自身消费群体消费群体经营形态经营形态概念概念业态业态区位区位规模规模商户群商户群消费群消费群档次档次商业业态包括购物中心购物中心、百货商场、综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、批发市场、专卖店、和仓储式商场等8种形式。分类分类不同的业态、不同的商户品牌需考虑到不同的品牌影响力、客流带动力、形象冲击力及租金收益力等等个性化因素。但业态配比并没有最好之说,最适合的就是最好的。 无论处于传统商圈,还是CBD商务区,或是城市郊区,主流顾客群是不同的,业态组合自然也不应该相同。每个购物中心都应该对自己所在的商圈进行深度分析,不断尝试、探索、完善适合自己的业态组合。配比配比各楼层业态布局1.租金水平 2.面积需求 3.消费频率 4.消费类型相对购物行业,需求面积不大的专业 业态建议楼层以低层区为主,小型面 积
2、需求的以中层区为主,需求大面积 业态以主力店为主、楼层可覆盖地下 到地上几层。租金水平和面积要求相对餐饮、文化娱乐行业,面积需 求小、租金水平高的业态建议布置 在低层区、中层区,面积需求大租 金水平较低的业态建议设置在高层 区业态面积需求租金水平高低3000100服饰,化 妆品,品 牌店 3C数码 ,儿童服 装体育用 品超市,百 货主力店 ,家电300-500面积需求租金水平高低2500400快餐,咖 啡厅,茶 庄主题餐饮 ,特色酒 吧,儿童 娱乐影院, KTV,健 身瑜伽400-1200购物行业餐饮、娱乐行业消费频率和消费类型购物随机性高、频率高的业态建 议设置在低层区,而购物目的性 高、消费频率低的业态建议设置 在中层区或高层区消费频率较高、随机性大的中西 式快餐可考虑设置在低层区,而 目的性较强的业态建议设置在高 层区,也可考虑设置中层区消费类型消费频率高低随机目的家居,办 公用品, 家电体育用品便利店, 化妆品, 服饰配件高低商务餐饮 ,美容美 发快餐类影院, KTV,健 身瑜伽购物行业餐饮、娱乐行业消费类型随机目的消费频率3C数码大卖场酒吧,影 院,KTV健身瑜伽案例中西式快
3、餐超市卖场家庭餐饮B1B1L1L1L3L3L4L4电玩城休闲餐饮儿童娱乐儿童早教 丰富的半地下空间;减少商业体压力小结:1.把地下商业与周边的公共交通系统紧密结合,会带来大 量人流。 2.合理利用中庭空间,解决地下商业采光不足、空间压抑 等问题,还可通过中庭,使地上与地下的商业空间相互渗 透、呼应。 3.室外下沉广场的设置极大程度提高地下的商业价值,成 为一个人流汇集的休闲共享空间,对项目自身的品牌价值 也是巨大的提升。 4.把地下商业与地下停车场相结合,提升地下商业的价值 ,使顾客有更便捷的购物体验。高楼层商业的价值提升1.目的性消费业态组合设置 2.垂直交通系统的设置 3.地上停车场的设置 4.中庭、边庭等共享空间的设置案例一际广场isquare国国际际际际广广场场场场isquareisquare,总建筑面积6.6万平方 米,包括商场、戏院和高座大楼三个部 分。地下至8楼为基座,商场街铺为国际 品牌旗舰店。高端 餐饮影院际广场isquare目的性消费的业态布局南座南座7 7层以上设层以上设 有有5 5间影院包括间影院包括1 1 间贵宾影院间贵宾影院( (凤凰凤凰 影院影院) )及及
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