沈阳五矿弘园商业项目市场调研报告
107页1、沈阳五矿弘园商业项目市场调研报告沈阳通和明市场研究有限公司2016年9月112城市宏观环境沈阳商业市场项目周边环境研究项目周边商业环境研究消费者研究调研结论345CONTENTS目 录6城市宏观环境CONTENTS目 录城市概况宏观经济沈阳市人口数据城市居民收入支出2015年人均消费支出类别沈阳社会消费品零售总额区域未来规划城市宏观经济小结城市概况沈阳是辽宁省省会,是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心,全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳总面积1.3万平方公里,市区面积3495平方公里。全市常住人口829.1万人,市内户籍人口728万人。根据辽宁省及沈阳市规划,沈阳将建成国家中心城市、国家先进制造业基地、国家历史文化名城,以期进一步提升沈阳在国家城市中的地位。到2020年,沈阳市常住人口将达到1000万,城镇化水平达到87%;到2030年,常住人口达到1200万,城镇化水平达到90%,同时全面实现建设国家中心城市和国际竞争力优势明显的东北亚重要城市的目标。沈阳SHENYANG4宏观经济辽宁2016年上半年GDP增速垫底,是唯一负增长省份,GDP为12812.6亿元,增速-1%。沈阳经济
2、增幅缓慢,沈阳市2016年上半年的GDP为3176.40亿元,同比下降5.0%,经济进入低迷期。单位:亿元单位:元5沈阳市人口数据2015年,沈阳市常住人口829.1万,常住人口增长缓慢,常住人口增长率逐年降低;沈阳市60岁及以上的老年人口占总人口的20.9%,相当于每5个沈阳人中就有一个老人,老龄人口的规模十分庞大;按国际标准,60岁以上老年人比例占总人口在10%以上的就是老龄社会,这意味着沈阳已成为我国率先进入老龄化社会的城市之一。单位:万人6城市居民收入支出城市居民的收入与支出小幅上涨,但居民的支出比例明显降低,居民消费变得更加保守。单位:元72015年人均消费支出类别2015年,沈阳人均消费支出的前三项分别是食品、交通通信、居住;教育文化娱乐、交通通信的支出同比增长率较高,也说明人们对走出家门进行社交娱乐的消费需求更高。单位:元8沈阳社会消费品零售总额经济增速放缓,居民收入增长乏力,消费需求受到抑制,因此沈阳社会消费品零售总额增速也出现了减缓的趋势。单位:亿元9区域未来规划项目以东及南部为皇姑区,2016年皇姑区重点发展皇姑北部(三台子综合商业区、北部经济区、首府新区),沈飞搬
3、迁(机场部分),未来三台子地区会有更多的地块挂牌,用地供应充足。项目以北为沈北新区,为沈北新区规划的大学城板块,重点发展生态居住、商贸服务、教育培训,大学城以北还有充足的土地供应。项目以西为于洪区,2013年以前出售大量宗地,未来工地供应不足。沈北皇姑于洪项目以东、以北,未来有充足的土地供应。10城市宏观经济小结城市经济概况 从2013年起,东北三省GDP增速回落明显,辽宁省增速最慢。 2016年上半年,辽宁省的GDP增长率全国倒数第一,经济下行压力大。人口情况 沈阳是东北的中心城市,流动人口相对较多。 人才外流和人口老龄化严重。 零售业大数据收入与支出 城镇居民收入与人均消费性支出逐年增加。 收入与支出比降低,说明了沈阳人消费观念的改变,消费更保守。 经济增速放缓,居民收入增长乏力,消费需求受到抑制。 表明居民购买力下滑,也说明居民消费更趋理性。11沈阳商业市场CONTENTS目 录沈阳商业格局各商场营业状况近期沈阳商业情况变更沈阳商圈分布沈阳传统商圈有三个,为中街商圈、太原街商圈、北行商圈,新生商圈有两个,分别是金廊商圈和铁西商圈。中街商圈太原街 商圈北行 商圈铁西 商圈金 廊 商
4、 圈13沈阳商业格局太原街商圈(8家)中街商圈(13家)金廊商圈(13家)大悦城、兴隆大家庭、皇城恒隆、HK01流行馆、商业城、中兴新一城、新玛特、新世界百货4店、天润广场、沈阳春天、龙之梦、星汇广场、沈阳豫珑城中兴、百盛、万达广场、新世界百货3店、欧亚联营、兴隆一百、时尚地下、尚品荟亿丰广场、兴隆大奥莱、奥体万达、茂业百货、万象城、百联、市府恒隆、华府天地,金融中心购物广场 、卓展、阳光百货、一方购物广场、久丽百货北行商圈(家)铁西商圈(8家)万达北一路店、万达铁西店、友谊百货、茂业铁西店、铁西百货、星摩尔、新玛特、万象汇地一大道、千盛百货、北京华联(改造中)其它(不在商圈内)兴隆大天地、兴隆大都汇、沈阳天地、乐天百货、千姿汇、于洪新玛特、萃兮华都、尚柏奥莱赛特奥莱等14中街商圈项目数据日客流量约32万人年营业额约130亿元人民币目标客群来源辐射整个沈阳及周边城市消费者特征年轻、时尚目标客群中低端消费人群中街商圈传统中街中街延伸中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心,也是最早形成的商业中心,消费者认可度极高,中街商圈的整体规模及人气已经把太原街商圈远远地抛在身后。交通:地铁1号线直达中
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