返乡置业销售攻略
4页1、返乡置业销售攻返乡置业销售攻略略 文/会员推荐 来源/深悦智库 春节的脚步越近,人们对家的温暖就越来越渴望。 大批在一线城市学习、工作、创业的异乡游子纷纷踏上了回家过年的旅途。他们回家目的主要是过年度假、旅游、探亲访友,除了这些之外,投资置业也成为他们的活动内容之一。 通过往年的统计分析,春节成交的客户中,接近四分之一的客户来自返乡购房者, 返乡促销越来越引起各开发商的重视,本文将对这类返乡置业群体做深入的分析,分析他们群体特征、置业需求、置业动机、置业特点,以供开展春节返乡促销的开发商们参考。 返乡置业客群分析返乡置业客群分析 不同的返乡客户,具有不同的客群特征和置业需求。南宁返乡人士可以分为国外返乡和省外返乡两类,在年龄上一般出现两极分化,2030 岁及 45 岁以上的群体居多。 3045 岁相对较少。其中 30 岁以下客群又可以分为 25 岁以下的客群多为大学生群体,主要是在读大学生、即将毕业的大学生、刚毕业大学生。45 岁以上者多为事业、生意有成者,多表现为投资养老型置业。 “啃老”型置业的大学生:“啃老”型置业的大学生:现在在读的大学生大都是 80 末、90 年后的独生子女,
2、父母希望孩子将来大学毕业回乡工作。 他们父母多为机关公务员、大型企事业单位、生意人,家庭经济富裕,生活优越、一般拥有多套住房,熟悉楼市行情,父母年前多次咨询,但在购置前等孩子春节回来一起看房,考虑孩子意见,在年末春节出手,主要考虑到这段时间优惠多,力度大。 这类客户置业以大中户型为主,一般在凤岭或者其他片区形象好的楼盘,与孩子未来工作地点近,生活环境品质优越,同时考虑孩子未来成家需要。 2525 岁岁3030 岁动荡型青年:岁动荡型青年:他们毕业后在一二线城市工作生活多年,大多为从事广告、策划、设计创意、会展服务、会计师、律师、工程师等知识密集型的创意产业。他们思想独立、追求个性、前卫时尚、活泼好动、充满活力,对未来充满激情信心。 但是他们在一二线城市行业竞争激烈、工作压力大,在当地收入属于中低水平,租房、日常消费等生活支出大,他们多为聘用制,工作流动性大,积累了一定的工作经验,因此面对一二线城市日益激烈的高压竞争和高涨的房价,考虑回到父母所在城市,先工作、先创业,后置业。 这类客户有一定积蓄, 一般表现为婚房或 SOHO 型置业,讲求工作、 创业同步,喜欢个性、时尚、周边配套完善的楼
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